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业主认为业主(代表)大会或业主委员会的决定不适当而

(2009-07-25 19:45:45)
标签:

物业律师

郭新燕律师

业主大会

合法权益

杂谈

分类: 物业管理100问

 

【律师分析】根据《苏州市住宅区物业管理条例》的规定,业主(代表)大会、业主委员会作出的决定违反法律、法规的,房产行政主管部门或者街道办事处(镇人民政府),应当责令其限期改正或者撤销其决定,并通告全体业主。业主(代表)大会、业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的,受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。因此,业主如果认为业主委员会的决定不合适,可以直接向法院提起诉讼,请求法院撤销业主委员会的决定,从而维护自己的合法权益。业主因对业主委员会的决定不满而拒交物业费的行为显然是违法的。

【风险提示】实践中,业主如果认为业主大会或业主委员会做出的决定侵害其合法权益,依物权法的相关规定请求法院撤销该决定的,应当在知道或者应当知道业主大会或者业主委员会作出决定之日起一年内行使。如果业主没有在一年内提起撤销诉讼,则等于放弃权利,法院可能会认为业主可以提起撤销诉讼的期间已过而作出对业主不利的裁决。

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