样板房是房产销售的一大利器。有很多人，特别是女性，往往在看了美轮美奂的样板房之后热血直往上涌，当场拍板购房。待收房后，面对冰冷粗陋的毛坯房，觉得自己好像上了一个大当，到手的房子和想象完全不是一回事。在美国，开发商也会整样板房(Model Home)，但由于美国没有毛坯房这一说，您在样板房里看到的除了活动家具和装饰品之外都是交房标准，“所见即所得”。正因为是交付标准，开发商不会刻意提高样板房装修的档次。不像国内，两百万的房子，光样板房的装修就用了300万，到头来您拿到的只是一个用水泥钢筋和砖块垒起的盒子，买房者的心理落差之大可想而知。

 

在美国，当地朋友也曾陪我看过几套美国开发商的样板房。咱买不起，权当饱饱眼福，开开眼界了。加州的房子大都是西班牙式的设计，这一套房有两层，6间卧室，6.5个卫生间，双车位车库，面积在5000平方英尺左右，约合480平方米，属于稍大的户型。不过由于是室内使用面积，感觉比国内建筑面积六七百平米的别墅还宽敞。
（上图是开发商的效果图，下图是我的实拍图，除了没有蓝天以外，基本靠谱吧。） 

 

西班牙式的入户门廊（Loggia）：

 

进门后，穿过门厅（Foyer）右手边有一间近30平米的客厅（Living Room）：

 

壁炉属于交房标准，而且不是假的哟。

 

开发商的宣传图片：（客厅实景）

从客厅再右拐，有一间书房（Library），不过样板房没有弄成书房的格局，而是布置成了“宾主亲切交谈”的场所：

 

左右房间的屋顶都没有复杂的吊顶，但布置了照明筒灯和空调出风口等。

 

穿过门厅直走是餐厅（Dinning Room）：

餐厅有对开玻璃门直通花园（Courtyard）。

 

穿过餐厅直走右手边是一间宽敞的大厅，Family Room，可译作家庭厅或娱乐厅，比客厅大很多。

 

设计有壁炉和电视柜。

 

家庭厅直通厨房。

 

从壁炉处向厨房看去：

 

敞开式厨房，所有厨具和电器（包括油烟机、煤气灶、冰箱、微波炉、烤箱和洗碗机）均为交付标准。

 

岛式操作台可作简餐桌：

 

洗碗机在岛式操作台左下方：

六眼煤气灶：


厨房一侧亦布置有餐桌，此区域为早餐角（Breakfast Nook）。几乎每个美国家庭除正式餐厅外还有这么一个专门用早餐的地方。

 

开发商的广角图片：

在开放式厨房里侧，有一间不小的中式厨房。英文叫“Wok Kitchen”。所谓wok，就是中国厨师用的带柄炒锅，很是形象。这里配有强力脱排油烟机，空间可封闭，您可以毫无顾虑地煎炒烹炸，一展身手。

 

水槽、操作台一应俱全。

 

餐厅和厨房之间的长廊：穿过去就是1楼的两间卧室。

 

一楼的卧室（卧房5）一般用于腿脚不便的老人，朝南，有落地门直通大花园：

 

床对面的梳妆台：

 

本套住宅所有的6间卧室均为套房设计，都配有独立的卫生间（Bathroom）和步入式衣柜（Walk-in Closet）。

 

车库边的另一件卧室（卧房6），可作客房使用。

 

楼梯间：（楼梯一侧安排有公共卫生间，Powder Room，不含淋浴，所以只能算半个卫生间，本套房有6.5个卫生间就是这么来的。）

 

二楼为居住区，有4间套房。

 

楼上的休息娱乐厅。

 

主人卧房（Master Bedroom）：

 

主卧的卫生间：

 

男女主人各有一个超大的步入式衣橱，这是女主人的，比男主人的一间要大一半：

 

另配有淋浴室。


卧房2：

 

二楼一角：

 

卧房3：

 

卧房4：

 

二楼还配有每个美国家庭都少不了的洗衣房，洗衣机和干衣机各一台。

 

二楼平台：

 

二楼阳台：

 

从花园看阳台：

 

从花园看卧室5：

 

花园面积挺大。

 

花园的布置不属交房标准，你可以按照自己的意愿布置成各种格局，也可建游泳池。

 

在美国买房，房子和花园所占的土地永久性归属你个人所有。

 

住宅的间距很大，对面的住宅在另一个山头。


此套房的总价：133万美金，约合人民币850万不到，在加州也算贵的了，因此销售不畅。据说买主中有一些是中国的富豪，毕竟850万在中国某些地方只能买一套很小的Town House，还是毛坯的。