走进美国的别墅样板房

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样板房是房产销售的一大利器。有很多人,特别是女性,往往在看了美轮美奂的样板房之后热血直往上涌,当场拍板购房。待收房后,面对冰冷粗陋的毛坯房,觉得自己好像上了一个大当,到手的房子和想象完全不是一回事。在美国,开发商也会整样板房(Model Home),但由于美国没有毛坯房这一说,您在样板房里看到的除了活动家具和装饰品之外都是交房标准,“所见即所得”。正因为是交付标准,开发商不会刻意提高样板房装修的档次。不像国内,两百万的房子,光样板房的装修就用了300万,到头来您拿到的只是一个用水泥钢筋和砖块垒起的盒子,买房者的心理落差之大可想而知。
在美国,当地朋友也曾陪我看过几套美国开发商的样板房。咱买不起,权当饱饱眼福,开开眼界了。加州的房子大都是西班牙式的设计,这一套房有两层,6间卧室,6.5个卫生间,双车位车库,面积在5000平方英尺左右,约合480平方米,属于稍大的户型。不过由于是室内使用面积,感觉比国内建筑面积六七百平米的别墅还宽敞。
(上图是开发商的效果图,下图是我的实拍图,除了没有蓝天以外,基本靠谱吧。)
进门后,穿过门厅(Foyer)右手边有一间近30平米的客厅(Living Room):
开发商的宣传图片:(客厅实景)
从客厅再右拐,有一间书房(Library),不过样板房没有弄成书房的格局,而是布置成了“宾主亲切交谈”的场所:
左右房间的屋顶都没有复杂的吊顶,但布置了照明筒灯和空调出风口等。
穿过门厅直走是餐厅(Dinning Room):
穿过餐厅直走右手边是一间宽敞的大厅,Family Room,可译作家庭厅或娱乐厅,比客厅大很多。
敞开式厨房,所有厨具和电器(包括油烟机、煤气灶、冰箱、微波炉、烤箱和洗碗机)均为交付标准。
洗碗机在岛式操作台左下方:
六眼煤气灶:
厨房一侧亦布置有餐桌,此区域为早餐角(Breakfast
Nook)。几乎每个美国家庭除正式餐厅外还有这么一个专门用早餐的地方。
开发商的广角图片:
在开放式厨房里侧,有一间不小的中式厨房。英文叫“Wok
Kitchen”。所谓wok,就是中国厨师用的带柄炒锅,很是形象。这里配有强力脱排油烟机,空间可封闭,您可以毫无顾虑地煎炒烹炸,一展身手。
一楼的卧室(卧房5)一般用于腿脚不便的老人,朝南,有落地门直通大花园:
本套住宅所有的6间卧室均为套房设计,都配有独立的卫生间(Bathroom)和步入式衣柜(Walk-in
Closet)。
楼梯间:(楼梯一侧安排有公共卫生间,Powder
Room,不含淋浴,所以只能算半个卫生间,本套房有6.5个卫生间就是这么来的。)
男女主人各有一个超大的步入式衣橱,这是女主人的,比男主人的一间要大一半:
二楼一角:
二楼还配有每个美国家庭都少不了的洗衣房,洗衣机和干衣机各一台。
花园的布置不属交房标准,你可以按照自己的意愿布置成各种格局,也可建游泳池。
住宅的间距很大,对面的住宅在另一个山头。
此套房的总价:133万美金,约合人民币850万不到,在加州也算贵的了,因此销售不畅。据说买主中有一些是中国的富豪,毕竟850万在中国某些地方只能买一套很小的Town
House,还是毛坯的。