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广州楼市“黄金坑”正在形成

(2016-10-19 09:08:17)
分类: 城市发展

10月18日,老陶写了一篇《大数据告诉你楼市新政后如何挑选买房时机》。此文引起了较为强烈的反响。文中提到这样的观点:

房地产专家肖文晓认为,广州楼市量价齐升,是因为与之前的政策相比,广州楼市调控新政在限购、限贷方面并无太大的变化。因此,本次新政对于广州居民的购房计划不会有太大影响。但是舆论管控、复杂的经济形势等多种因素对预期产生潜移默化的影响,四季度广州楼市或有小调整。但是,目前广州楼市处于库存低位,在求大于供的供求关系尚未逆转之前,价格下行的可能性极小。

由此看来,一线城市楼市总体表现比二线城市好,说明楼市的抗跌性比二线城市好。换句话说,就是一线城市的投资潜力比二线城市总体表现好。

因而综合以上大数据,老陶认为,如果新政出来后,房价或许会被砸出一个难得的“黄金坑”,或为一线城市的真实购房者需求者提供了难得的进场机会,尤其是广州这块楼市的洼地。要知道,现在市场上超发的货币没有地方去,可是虎视眈眈在寻找新的投资渠道。

有股市投资者知道,想要买到绝对的低点,是不现实的,如果看好大势,还不如瞅准时机,当买则买。

广州楼市“黄金坑”正在形成

文章刚刚发表后,数据就出来了:

广州楼市调控的短期效果:楼市调控政策收紧的成效初显,10月中旬广州市中心区一手房网签均价出现下滑趋势,中心6区环比下降一至两成。据房天下数据,自10月初广州楼市调控政策收紧后,住宅网签量逐渐有降温趋势,出现均价下跌一两成:10月第二周(10月10日~10月16日),广州全市(10区)一手房网签量4205套,网签均价19133元/㎡。

部分板块一手价格出现调整

值得注意的是,一手楼市降温明显体现在中心6区,10月第二周网签均价纷纷下滑,热门楼盘降温明显,在8、9月份黄埔萝岗,拍出长居岭高楼面价地块后,加之新盘集中推新,萝岗板块吸引了很多买家前来置业,楼市调控后,一手楼网签量位居前列的热门楼盘网签均价出现下降,如新福港鼎峰,相比前一周网签均价24080元/㎡,10月第二周,网签均价为22612元/㎡,一周内下降了1468元/㎡,环比下降6.5%。

顺便告诉大家的是,《大数据告诉你 楼市新政后如何挑选买房时机》文章出来后,好几个媒体希望引用,不过因为和广东电视台房产频道事先有约在身,就不方便再提供给其他媒体,略表歉意。如有意犹未习,希望再进一步沟通的,请加公众账号:tcy560,留言;如有合作意向的请发邮件至georgetao@qq.com

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