加载中…

加载中...

个人资料
时代陶春宇
时代陶春宇 新浪个人认证
  • 博客等级:
  • 博客积分:0
  • 博客访问:75,055
  • 关注人气:3,800
  • 获赠金笔:0支
  • 赠出金笔:0支
  • 荣誉徽章:
相关博文
推荐博文
谁看过这篇博文
加载中…
正文 字体大小:

广州限购社保3年变1年 重大利好9月兑现?

(2014-08-15 12:36:47)
标签:

房产

广州限购社保3年变1年 重大利好9月兑现?

    据相关媒体报道,今年以来,全国46个限购城市,已有35个城市取消或放松限购,以期消化楼市库存,而目前尚未取消或者松绑限购的城市还有北、上、广、深四个一线城市,以及三亚、珠海、南京、哈尔滨、大连、银川、西宁等二三线城市。

    此前的广东一直没有城市传出放松限购的消息,而8月7日,佛山放松实施三年的限购,这让广州看得心里痒痒的,广佛交界处展开了抢客大战。佛山与广州交界处的房价一般在8000-9000元/平方米,而仅相差不到三公里广州番禺、金沙洲的房价至少1.3万-1.4万元/平方米,相差5000元/平方米。这让广州楼盘与佛山楼盘在拉客过程中处于很大的劣势,这让原本成交就不太好的广州地产商压力山大。

因而广州也在动心思如何微调限购政策,日前就有传言广州限购社保打算从3年调为1年,目前内部流程中,预计9月1日执行。

     有媒体就此向广州市房管局确认,房管局负责人表示消息不属实,如果调整的话,肯定会官方发文。不过,此事并非虚言,合富房地产研究院院长龙斌和中原地产广州项目部经理黄韬认为社保调整很有可能。而广州方圆地产顾问有限公司副总经理邓浩志说,现在广州只是在讨论期间,还没有对广州限购社保从3年变为1年形成官方文件。他说,现在最有可能的就是对于南沙等区放松限购,或者说是144平方米以上的房屋放松限购。

    而参加过“穗六条是否还要坚守”主题研讨会的南方民间智库专家委员会副主席彭澎认为,业界对广州限购在今年内放松是不抱希望的,因此才在放松“穗六条”上动心思。讨论中,大家认为,“穗六条”的前两条是关于增加中低价商品房和住宅土地的供应,肯定应该坚守;第三条是限外的,要求外地人要缴纳3年个税或社保才能购房;第四条是限贷,这涉及到全国信贷政策;第五条是限价限售,已经实际上取消。因此,反“穗六条”只能是反限外,也就是对广州限购社保从3年适度地放宽。

    中原地产广州项目部经理黄韬也赞同社保作调整。他认为,穗六条中的限价限签已经放开了,如果一步步来放开的话,社保调整很有可能。因为社保调整涉及到购房资格,如果放开的话,广州楼市短期内肯定会量价齐升。

    其实,穗六条自去年11月18日出台以来,就受到很多非议。其中,对能提供购房之日前5年内在本市连续缴纳3年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭,限购1套住房(含新建商品住房和二手住房),将大批外地购房者挡在了门外;进一步提高第二套住房贷款的首付比例,提升了卖一买一改善型买家的门槛。

    有数据显示,穗六条执行以来,不仅一手房价下滑明显,而且成交量也呈现较大幅度的下滑。近期,业内甚至有声音呼吁取消穗六条。合富辉煌首席市场分析师黎文江认为,穗六条提高了非广州户籍者的购房的门槛,导致库存不断积压,一旦放开“限外”,今年下半年的购房者中或增加25%-30%的非广州户籍。

    而佛山放松限购给了广州业界新的启发:而佛山曾经是要先由高明区放松,这也给广州以提示是否可以先从南沙、萝岗、花都等区放松。

    但是,对于具体是限购放松社保从3年变1年,还是先从南沙、萝岗、花都等区域放松限购,具体时间点选择在何时,邓浩志认为,这要取决于政府的意志。“金九银十”,正是房地产商销售的黄金季节,广州或将在9月对限购进行适当地松绑。

 

0

阅读 评论 收藏 转载 喜欢 打印举报/Report
  • 评论加载中,请稍候...
发评论

    发评论

    以上网友发言只代表其个人观点,不代表新浪网的观点或立场。

      

    新浪BLOG意见反馈留言板 电话:4000520066 提示音后按1键(按当地市话标准计费) 欢迎批评指正

    新浪简介 | About Sina | 广告服务 | 联系我们 | 招聘信息 | 网站律师 | SINA English | 会员注册 | 产品答疑

    新浪公司 版权所有