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美国房子类型和买房

(2010-09-23 01:46:03)
标签:

美国

房子

买房

分类: 关于美国

    美国的房子,简单说,分三大类:公寓(Apartment)、联体房子(Townhome,国内叫联体别墅)、单体房子(Single-Family Home,国内叫别墅)。

    总的来说,公寓一般建在城市里,一栋楼房住着十几户。优点是有人气儿,比较热闹,交通购物方便。一般没车的也可以生活工作,因为有公交车。但是,一般公交车少,好长时间来一辆,不方便。有车的也不方便,绝大多数没车库没车位。下班回来围着大楼前后左右转,找道边的停车位。还有,就是环境不好。人多车多,空气就差,就有噪声。警车消防车大马力摩托车嗷嗷叫就是典型的噪声污染。而且,居民一般素质较差,以穷人(低收入、低文化、无身份的)为多,这也是个某种意义上的环境问题。

    当然,公寓分三六九等。好的公寓套房甚至比郊外漂亮的别墅都贵。像新泽西靠近哈德逊河边的公寓小区,一套房都在五六十万以上。我一朋友买的公寓房还不在河边,但能看到曼哈顿夜景,就花了90万美金。没办法,图的是去曼哈顿上班方便哪。这样的公寓,居民一般是高学历、高收入的。

    单体别墅,就是独栋的一般是2层的门前草坪房后树林或森林的一般有2个车库的房子。一般一楼有大小客厅各一个,大小餐厅各一个,再是厨房和半个卫生间(就是只能如厕,不能洗澡的那种)和车库。二楼是2到4个卧室和1到3个洗澡间不等。大多数还有地下室。分两种,一种是只能从房子里面进出地下室。另一种是走出式地下室。

    这种房子优点是自己愿怎么就怎么,无人打扰,完全自己的天地。缺点是房子有问题要自己修,落叶要自己扫,草坪要自己割,要买割草机、杀虫药、肥料,还要浇水。夏季每周都要割一次草。面积大的草坪,真够房主忙的。草坪不剪是不行的,一方面不美观,一方面违法,管理部门会来处罚的。

    这种房子在美国是数量最多的,少数散落在城市里,大多数散布在郊区。也分三六九等,最差的就是像国内北方农村的小平房,一层的,毫无建筑艺术可言。这种房子在新泽西州,一般价格在几万到二十多万。但到了四十万左右和以上,那房子就漂亮了,就有味道了,那环境可谓仙境。还有上百万上千万的独栋豪宅。不过美国人平均单体房子买价是30万。这种房子还有一个问题,就是每年要交数额很大的房地产税,永远交。新泽西房地产税率和纽约一样,是全美最高的,房子市值的3%(但,女婿说:一样地,新泽西薪水也高于其他州。仅低于纽约)。我看好的几处,一年房产税都在一两万美金左右。

    联体别墅,就远离城市建在郊外喽。开发商一般都选在环境优美,十分安静的地方。一般都是独立小区,建有几排或更多排房子,每排房子连着住着几户或十几户,每户有车库。区内道边不准停车。房前屋后都是树林草坪。小区里有游泳池、网球场和儿童游乐场,仅供本小区居民使用。优点是空气纯净,日夜安静,不用割草坪,不用打扫房外卫生,统统由小区统一处理。还有很多公共停车位,不用为停车犯愁。缺点是,要交物业管理费。目前我们租住的小区每月要交管理费300多美金。这是与单体别墅最大区别,单体别墅只交税,不交管理费(实际上,什么都得自己弄,花费也不少)。联体别墅也交房产税。两项加起来一年8000多,平均每月600多。因此,联体别墅一般是中产阶级居住的地方,要有比较高的经济收入才行。这里居民素质都比较高,文明程度也高。

    综合考虑之后,女儿女婿决定先买一处联体别墅作为过渡。以后等外孙牛牛小学毕业之前,再到学区好的小镇去买单体大房子。因为好学区的那个小镇比较远。另外在美国,小学的教学水平都差不多,但到了初中和高中就有差距了。美国人和中国人一样,都重视学区如何。

    最近刚好有一处联体别墅的房子要卖,紧挨着森林,户型也好,高挑的坡型屋顶,宽敞的客厅。两层,每层一个卧室和一个洗澡间。卧室客厅都朝东南(美国人不讲究朝向)。朝向,是华人很关注的问题。我们很喜欢卧室朝南,还有走入式衣橱和设施完备的厨房。我们看了之后都非常满意。谈到一个女儿女婿认为比较划算的价格,就定了下来。现在美国经济形势不好,卖方是赔着钱卖的。

    另外,在美国买房,买方和卖方是不见面的,完全靠中介。中介一般是向着卖方的,因为是卖方给她们报酬,而且,尽量保持卖方高价,尽量让买方加价,一旦成交,她们提取的报酬就更高。所以,不要轻信中介的花言巧语,自己要有主见。

    再者,房子不完全是在卖房时赚钱,在买房时就赚钱才最聪明。是这样,比方说你买房价格是30万。那么,你买这个房子时赚没赚?这么算,假如在这个位置建新的一样的房子,这新房子会卖多少钱?假如说,新房子卖价高于30万,那么你就赚了。如果新房子只能卖低于30万的价,那你就赔了。在此需要注明一点,这指在美国。美国在同一位置,新房旧房一个价。

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