龙口海景房

    观海绿岛 小区坐落于东海黄金海岸的108洞国际高尔夫球场内，四周被高尔夫所环绕，北临渤海，西邻泳汶河景观带。小区拥有32栋多层、高层组成，其中8栋观海高层，6栋观海小高层，18栋5+1、4+1的花园洋房，共约2000户。周边生活、商业配套齐全，绿化48%以上，是您休闲、度假、养老、投资的最佳一线海景房。

 

观海绿岛答客问

1、项目名称？

答：东海黄金海岸观海绿岛项目接待中心。

2、 观海绿岛位置好吗？

答：位于山东烟台龙口东海旅游景区，南邻滨海大道，西临东海108洞高尔夫球场，距离海边距离400米，步行5分钟即可到达海边，距蓬莱阁20分钟车程，距烟台1小时车程，距黄城15公里。距龙口市政府8公里，7路公交车黄县直达观海绿岛。

3、该项目开发商的名称？

答：龙口东海房地产开发有限公司。

4、设计单位及承建单位？

答：设计单位：上海汉润建筑设计事务所。监理单位：龙口百世伟业

5、物业管理公司？管理过哪些物业

答：南山物业管理有限公司，曾管理过：南山城市花园A、B区、东海海滨花园、南山高尔夫公寓、高尔夫国际公寓、庄园别墅、花园别墅。

6、项目用地情况？使用年限？

答：建筑总面积约15万平方米，总规划用地面积约10万平方米。项目用地属性为商业、住宅用地。商业用地出让终止日期为2050年，住宅总用地出让终止日期为2080年9月。

小区总户数1933户，住宅总面积约14万平方米，配套公建商业约1万平方米。

7、五证是否齐全？

答：五证齐全（预售许可证根据工程情况分期分批取得）。

8、五证是什么证？

答：国有土地使用证、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证。

9、两书是什么？

答：商品房质量保证书、商品房使用说明书

10、土地使用年限？

答：住宅70年，经济使用房的使用年限为50年，商业40年，学校、医院、公共50年；综合或者其他用地50年。

11、楼宇结构？

答：项目为现浇钢筋混凝土抗震墙结构，框架结构，框剪结构（框架剪力墙）。

12、基础是否做防潮处理？一层是否架空，是否有防潮处理？

答：基础已做防潮处理。一层不架空，一层地面已做防潮处理。

13、项目耐火等级？抗震等级？

答：耐火等级：一级。  抗震等级：7级，抗震设防烈度7度。

14、外墙所采用什么材料？什么颜色？外墙内墙填充墙是什么材料？

答：分段式外立面，涂料墙砖结合，以墙砖为主，局部为涂料，外墙保温板，聚胺脂发泡胶。内外墙填充墙采用加气混凝土砌块，自重轻防震效果好。

15、开工时间？竣工时间？

    答：2011年1月中旬开工，整个小区配套及环境建设初步设定为2012年7月底前交付   使用（多层）。

16、配套设施如何？配套费用是否另外收取？

答：燃气管道入户（收天然气开口费），单元对讲门，防撬进户门，阳台门为推拉彩铝门。有线、电话、宽带网入户；水、电实行一户一表，分户计量。

17、绿化率？容积率？建筑密度？多层多少户？小高层？高层多少户？停车位多少？

答：绿化率4,8%

    容积率 1.5。

    建筑密度19.76%

    多层：545户.

    小高层、高层：1388户

    停车位：265个（地面公共停车251个、室内14个）。

18、楼间距（日照比例、系数）分别是多少？19、

答：30米—70米之间、日照间距为1：1.44H。大概6小时

23、多层？小高层？高层？

答：7层以下为多层。7—11层为小高层。12—30层为高层。30层以上为超高层。

 

24、有多少种户型？面积各是多大？价格多少？特点是什么？

答：16种户型、G1—G10、D1—D6。面积从40多平方米—120多平方米不等，一小户型为主，起价约4128/㎡根据楼座位置价格有所不同。

特点：小户型：年轻、活力、个性、张扬、夸张、前卫、时尚、另类、浪漫、耳目一新

中档户型：简洁大方、自然得体、温馨自然

中高档户型：稳重、成熟考究

高档户型：有品位、格调、气质、庄重不浮躁

25、小区总共有多少栋？

答：32栋，多层18栋、其中小高层6栋，高层8栋。

26、5+1有多少栋？

答：13栋，3#  5#  6#  7#  25#  26#  27#  28#  29#  30#  31#  32#  33# 。

27、4+1有多少栋

答：1#  2#（一层商业）

28、小高层有多少栋？高层多少？

答：小高层6栋：8#   9#   10#  11#  12#  15#  。

高层8栋：16#  17#  18#  19#  20#  21#  22#  23#。

33、除了房款外，还需缴纳那些费用？

答：1、契税：总房款的1.5%，超出144㎡为总价的3%。90㎡为总价的1%

    2、交易费：3元/㎡

    3、测绘费：住宅1.36元/㎡（商业2.72元/㎡）

    4、登记费：住宅80元户。商业550元/㎡

    5、评估费：3‰

    6、物业维修基金：待定

    7、贷款收取担保费，贷款金额×担保比率+20元开卡费

      1~5年  贷款金额×1%+20元

      6~10年  贷款金额×1.3%+20元

      11~15年 贷款金额×1.5%+20元

      16~20年 贷款金额×1.8% +20元

34、交房后多长时间能办好房产证？

答：全部工程验收交房后，大约1年左右。

35、交房后的建设标准如何？

答：结构：框架结构，现浇楼板、平顶屋顶，跃层、顶层送阁楼，一楼赠送私家花园。

阳台：半封闭式，阳台栏杆为铝合金栏杆，阳台地面水泥压光。
窗户：采用高档铝合金。
内墙：混合砂浆墙面，外墙是分段式外立面，涂料墙砖结合。

地面：均为水泥拉板，一层住宅地面设有防潮层。
公共部分：楼梯为花岗岩踏步及平台，楼梯栏杆为不锈钢栏杆。
门类：单元对讲门，防撬进户门，不安装内门，阳台门为推拉彩铝门。

供暖：采用壁挂炉方式地暖采暖。

36、小区最大优点是什么？

答：1、交通方便，商业发达，品质高档，特色突出，紧邻滨海大道，距离烟台新机场潮水机场只有半个小时的时间，距离蓬莱阁只有20分钟。西侧就是108洞的滨海高尔夫球场，距离海边只有400米，是滨海居住的最佳距离。

2、顶层赠送阁楼，

 3、在西部带的中心区内，紧邻未来的第二大月亮湾商业街。

4、全部以小户型为主，南北通透，全明设计。

    5、西部中心区处于前期开发阶段，价格低。

37、小区的得房率？

答：多层和高层在85%-88%左右。

38、交房后是否就收取物业管理费？每平方米多少钱？
答：交房后即收取物业管理费，多层暂定0.6元/㎡，小高层0.9元/㎡具体以南山物业公司收费标准为准。

39、是否有阁楼？可以单独卖？
答：本小区设有阁楼，赠送阁楼。

40、露台观景阳台、阳台如何计算面积？

    答：面积算一半。

41、上、下水管是什么材料？
答：上水管是PPR，下水管是UPVC。

42、屋顶为何种建材？

答：屋顶为现浇平屋顶。

43、水、电、燃气费各是多少？
答：水：2.8元/T；电：0.55元/度；燃气：2.5元/m3，纯净水5.8元/吨。（以上价格为暂定）

44、小区是否是封闭式管理？
答：是封闭式管理。

 

观海绿岛
用地面积				98186.9M²
容积率				1.5
总建筑面积				150012.6M²
其中	住宅	多层		45904.79M²
		高层	11F	46941.14M²
			18F	19309.86M²
	商业			6455.37M²
	物业管理			1400.9M²
	建筑占用面积			19401.05M²
建筑密度				19.76%
绿地率				40.20%
住宅总户数				1933
其中	多层住宅总数			545户
	高层住宅总数			1388户
停车位				265个
其中	地面公共停车位			251个
	室内停车位			14个
	多层总栋数			18栋
栋数	高层总栋数			小高层6栋，高层8栋

 

 注释：以上海涛新都观海绿岛资料仅供参考，最终以购房合同为准。

 

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