加载中…东九龙启德大厦公开招标意向价16亿元（6万呎地盘）
(2010-01-08 02:51:15)
标签：
地皮of地盘for王镇维启德房产 |
6万呎地盘东九龙启德大厦公开招标意向价16亿元
位于观塘道的启德大厦，座落政府近年锐意发展的东九龙区，这幅市区罕有的大型地皮极具重建价值。中原地产现承蒙观塘道启德大厦众尊贵业主委托，代理公开招标物业。
启德大厦是历来最大型收购项目
中原测量师张竞达指，是次招标之物业为观塘道53-55A号启德大厦，现已收集逾90%业权。大厦由4幢物业组成，总地盘面积约61,497平方呎，若整幢作住用建筑物用途，其最大地积比率为7.5倍，而建筑物内住用与非住用各占部份之比率则为9.0倍。由于城规会现时未有对该地皮列明高度限制，故新建物业之景观开扬，除可享启德邮轮码头景外，更可远眺港岛区，令其发展较具弹性，预料将获发展商及财团垂青。
另外，由于上述地皮涉及的共288个住宅单位、16个地铺单位，以及100个车位，故若是次招标成功，将成为有史以来涉及最多伙数的单一收购项目(详见表一)启德大厦业主将意向价调整至16亿元，而是次招标的截标日期则为2010年3月31日中午12时。。
东九龙拥地标式基建项目未来大都会发展核心
中原王镇维表示，近年政府锐意发展九龙区，其中启德新区的发展、邮轮码头的动工及裕民坊等重建计划，意味着东九龙将成为本港大都会的发展核心，令东九龙踏入蜕变年代，往年同区已先后推售豪门、誉‧港湾及峻弦三大豪宅新盘，三盘均极受市场关注。
启德大厦重建价值极高
另外，王镇维续指，市区住宅用地供应有限，东九龙人口约有94万，占整个九龙区人口的47%，加上东九龙区已发展接近30年，有庞大的换楼需求，新发展项目正好吸纳累积财富的人士升级换楼，提升居住环境的质素。市区地皮有价，位于广播道的物业，每呎楼面地价可达约9800元，而位于西九龙区及九龙城区的每呎楼面地价分别约6000元及约6800元，显示市区地皮的造价理想，市区地皮有价有市。
表一：观塘道53-55A号启德大厦物业资料
中长线稳赚的一手楼/二手楼等，【24小时】咨询专线【150-17972895】谢生【852-9797-2895】Email:xdf197984@126.com
|
地段
Lot
|
第一座(觀塘道53號):
新九龍內地段167號之餘段
The
Remaining Portion of New Kowloon Inland Lot No.167
第二座(觀塘道53A號):
新九龍內地段167號之B分段
Section
B of New Kowloon Inland Lot No. 167
第三座(觀塘道55號):
新九龍內地段168號之B分段
Section
B of New Kowloon Inland Lot No. 168
第四座(觀塘道55A號):
新九龍內地段168號之餘段
The
Remaining Portion of New Kowloon Inland Lot No. 168
|
|
城市規劃
Town
Planning
|
根據政府城市規劃署於2006年9月22日所制定之牛頭角及九龍灣分區計劃大綱核准圖編號 S/K13/25，地盤被劃作“住宅(甲類)”之用途。
The
property is zoned for “Residential (Group A)” purpose under the
Approved Ngau Tau Kok and Kowloon Bay Outline Zoning Plan No.
S/K13/25 dated 22nd September
2006.
|
|
地盤面積
Site
Area
|
約61,497平方呎(此面積乃初步估計，有待考証，實際面積可能稍有偏差)
Approx. 61,497 sq. ft. (the actual area may
vary)
|
|
最大地積比率
Max.
Plot Ratio
|
7.5(整幢為住用建築物/ For
domestic building) 或/
OR
9.0(建築物內住用與非住用各佔部份/
For building that is partly domestic and partly
non-domestic)
|
|
地盤類型
Class
of Site
|
甲類
Class A
|
|
地契年期
Lease
Term
|
由1898年7月1日起計75年及可續期24年(即可續期至2047年)
75
years and renewable for 24 years, commenced in 01/07/1898
(Renewable till 2047)
|
喜欢
0
赠金笔