加载中…
个人资料
南浔律师特擅长离婚和刑事
南浔律师特擅长离婚和
刑事
  • 博客等级:
  • 博客积分:0
  • 博客访问:9,377
  • 关注人气:6
  • 获赠金笔:0支
  • 赠出金笔:0支
  • 荣誉徽章:
相关博文
推荐博文
谁看过这篇博文
加载中…
正文 字体大小:

南浔律师:婚前房产约定协议的法律效力如何?浙江浔溪律师事务所

(2020-04-19 12:00:31)
标签:

情感

南浔律师:婚前房产约定协议的法律效力如何?

浙江浔溪律师事务所李广健律师13645727755

双方签订协议约定将一方婚前所有的房产,婚后变更登记为二人共同所有,这类约定在法律上属于夫妻婚前财产协议。根据《婚姻法》第十九条规定:“夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。婚前财产协议作为男女双方对于婚前及婚后财产归属的自愿约定,在不违反公序良俗且无其他无效情形的情况下,协议一经双方签字确认,即对夫妻双方均产生法律上的约束力,除非能够证明签订协议时存在欺诈或胁迫等情况,否则任何一方不得随意违背协议约定的内容,应当根据诚实信用原则,恪守自己的承诺,严格按照协议约定履行义务。

南浔律师:婚前房产约定协议的法律效力如何?浙江浔溪律师事务所 

  婚后承诺加名行为是什么性质,是否可以反悔?

夫妻财产约定中将一方个人所有的财产约定归另外一方所有在实质上属于无须对价的赠与合同,涉及房屋所有权的,应当适用《合同法》和《物权法》的相关规定。在房屋未过户之前,赠与一方除法定情形外,享有任意撤销权,也就是说可以反悔。下面以案例形式进行详细的解读。 

基本案情:

小刘和小丽恋爱多年,但小丽始终不同意结婚,理由是觉得双方没有共同的房产,作为女孩子没有安全感。为打消小丽的疑虑,尽快结婚,小刘承诺将父母出全资给其购买的房屋中加入小丽的名字。二人遂去房产交易中心询问加名事宜。交易中心回复没有结婚证的话,加名视为房产一般交易过户,需要支付大笔税款,如果双方领了结婚证,则可以省去这些税费。故双方商定,双方签署婚前协议一份,约定婚后将小丽的名字加入小刘婚前的房产,该房屋为夫妻共同财产。婚后,关于加名事宜小丽多次催促小刘去办理手续,但小刘以各种理由推脱,因此双方矛盾不断,再加上小丽和小刘家人关系也处的不好。婚后一年多,小丽便提出离婚,要求法院判决双方离婚,并且按照双方婚前协议约定,将小刘婚前房产的一半分割给自己。

法院判决:

经审理,法院未支持小刘婚前房产分割给小丽一半的诉讼请求。

法视野:

案件判决后,小丽始终想不通,白纸黑字的 协议怎么就不管用呢?这主要源于小丽对双方婚前协议关于房屋约定的性质没有认识清楚。

1、小丽认为双方关于房屋约定的性质上属于夫妻财产约定,适用《婚姻法》第十九条规定。

小丽主张权利的依据是《婚姻法》第十九条规定,“夫妻双方可以约定婚前和婚后取得的财产归各自所有、共同所有或者部分各自,部分共同所有”,认为双方将小刘婚前房屋约定为夫妻共同财产属于夫妻财产约定,该夫妻财产约定可以排除法定财产制的适用,对双方应该具有约束力。也就是说,既然双方夫妻财产约定了涉诉房屋属于夫妻共同财产,对双方就应该有拘束力,那么小丽就有权利分得一半房产。

2、事实上,小丽和小刘关于房屋的约定不适用《婚姻法》第十九条,其约定实质上属于赠与。在本案中,双方约定的加名,实质上是小刘将自己婚前个所有的房产产权赠与小刘一半的赠与行为。《婚姻法》第19条规定所指的财产约定是一种有对价的,双方财产权益的安排,不包括将一方个人财产约定归对方所有的情形。将一方个人所有的财产约定归另外一方所有在实质上属于无须对价的赠与合同,涉及房屋所有权的,应当适用《合同法》和《物权法》的相关规定。《婚姻法》司法解释三第六条规定“婚前或者婚姻关系存续期间,当事人约定将一方所有的房产赠与另一方,赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与,另一方请求判令继续履行的,人民法院可以按照合同法第一百八十六条的规定处理。”

3、依照《合同法》第一百八十六条规定,赠与人在赠与财产转移之前享有任意撤销权。

《合同法》第一百八十六条规定“ 赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。”而本案中赠与的房屋属于不动产,而依据《物权法》第九条规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。”也就是说,在加名登记完成之前,小刘是可以依据合同法赋予的任意撤销权而反悔的。

综上,法院之所以未支持小丽,是因为认定小刘和小丽的约定,实质上是小刘将其婚前个人房产赠与小丽一半的赠与行为,而在该房屋没有过户之前,也就是说赠与没有落实之前,小刘是有任意撤销权的,是可以反悔的。那么遇到类似本案的情形,怎么做才能保证协议的落实呢?律师建议将该份婚前财产协议予以公正是一个不错的选择,因为依照第一百八十六条第二款规定经过公证的赠与合同,赠与人是不享有任意撤销权的。

是否只要涉及协议约定加名,实际未办登记手续,就可以反悔撤销呢?

法视野:

根据《婚姻法司法解释三》第六条、《合同法》第一百八十六条规定,“当事人约定将一方所有的房产赠与另一方”的,在未变更登记之前,可以根据合同法相关规定行使撤销权。对此需要分以下几种情况展开讨论。1)婚前个人房产,婚后约定加名,实际未办登记的情形此种情况是典型的《婚姻法司法解释三》第六条规定的情形,婚后双方通过协议约定将一方婚前房产变更登记为双方共有,具有合同效力,发生合同之债,协议生效后一方拒不履行,另一方可依据该协议请求对方依约履行。但是,由于不动产的物权变动采用登记生效主义,未实际办理变更手续,该房屋的所有权不发生变更,仅凭协议书不能发生物权效力。赠与方作为房屋的所有权人,变更登记之前可依据合同法关于撤销赠与的规定主张撤销权。因此,离婚时赠与方反悔的,受赠方无法依据婚内协议约定要求分割房屋。2)婚前以一方个人财产支付首付,婚后共同还贷,实际未办登记的情形一方婚前购置、婚后共同还贷的房屋,相比一方婚前已全额付款的房屋来说资金构成较为复杂,包括一方婚前支付的首付款、婚前用个人财产偿还的贷款以及婚后共同还贷部分,还包括离婚后需要由取得房屋产权一方继续还贷的部分。因此,婚后如果有夫妻共同财产的投入,并不能完全认定为属于一方的婚前个人财产。此种情况,如果双方曾以书面形式约定加另一方名字,实际没有办理过户手续,因不完全符合适用上述规定的前提条件,不能严格按照上述司法解释的规定处理。此时需要结合协议约定内容,再进一步判断是否应当适用,若协议明确约定婚后办理加名手续,赠与方明确作出赠与的意思表示,并作出类似于永不反悔、永不撤销等放弃撤销权的意思,应视为赠与方对自己的权利做出了处分,故不能根据上述司法解释规定主张行使任意撤销权。3)夫妻关于房产加名协议已做公证的情形这种情况不论房屋权属性质如何,不论婚后是否有夫妻共同财产的投入,只要双方通过公证的方式约定将房屋赠与另一方所有,或者添加另一方的名字,在不违反法律强制性规定,不存在法定的撤销情形的情况下,该协议约定内容对双方均发生法律上的约束力,根据合同法的规定,经过公证的赠与合同,赠与人不享有任意撤销权,离婚时也应当按照协议约定作出处理。夫妻关于房产的约定对双方具有法律约束力,理应恪守承诺,严格履行,但实践中很多时候当事人因各方面的原因,实际未办理变更手续,造成协议约定与登记情况不一致。由于协议书仅发生债权效力,未经变更登记,受赠方不能成为房屋所有人,且此种债权属于无偿的赠与行为,法律赋予赠与方任意撤销权。撤销权制度设计在合同法当中,但婚姻案件不同于一般的合同案件,赠与行为考虑的不仅是财产上的利益,也有情感因素掺杂在里面,赠与行为的发生往往以缔结婚姻为条件或者作为因赠与方的过错而对无过错方的变相补偿,有时一味地赋予赠与方任意撤销权,会导致对受赠方的不公。因此,本律师认为,对于《婚姻法司法解释三》第六条的规定,不能做扩大解释,如果不属于“当事人约定将一方所有的房产赠与另一方”的情形,则应结合个案情况,对分割比例做适当调整,而不是将所有涉及房产赠与的案件全部归入可以行使撤销权的范围。

南浔律师:婚前房产约定协议的法律效力如何?浙江浔溪律师事务所 

  法条链接

法视野:

《婚姻法》第十九条规定:“夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的,适用本法第十七条、第十八条规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定,对双方具有约束力。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的,夫或妻一方对外所负的债务,第三人知道该约定的,以夫或妻一方所有的财产清偿。” 《婚姻法司法解释三》第六条规定:“婚前或者婚姻关系存续期间,当事人约定将一方所有的房产赠与另一方,赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与,另一方请求判令继续履行的,人民法院可以依照合同法第一百八十六条的规定处理。”《合同法》第一百八十六条规定:“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同,不适用前款规定。”《合同法》第一百八十六条规定,“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同,不适用前款规定。”《物权法》第九条规定,“不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。”

 

浙江浔溪律师事务所李广健律师13645727755

0

阅读 评论 收藏 禁止转载 喜欢 打印举报/Report
  • 评论加载中,请稍候...
发评论

    发评论

    以上网友发言只代表其个人观点,不代表新浪网的观点或立场。

      

    新浪BLOG意见反馈留言板 电话:4000520066 提示音后按1键(按当地市话标准计费) 欢迎批评指正

    新浪简介 | About Sina | 广告服务 | 联系我们 | 招聘信息 | 网站律师 | SINA English | 会员注册 | 产品答疑

    新浪公司 版权所有