加载中…
个人资料
中商网
中商网
  • 博客等级:
  • 博客积分:0
  • 博客访问:1,457
  • 关注人气:1
  • 获赠金笔:0支
  • 赠出金笔:0支
  • 荣誉徽章:
相关博文
推荐博文
谁看过这篇博文
加载中…
正文 字体大小:

博思堂2006年苏州市吴中商城项目整体营销报告

(2009-05-15 18:30:02)
标签:

房产

博思

经济开发区

市场背景

环境分析

吴中

分类: 每日更新

架构
第一部分   市场调研篇
第二部分   业务执行篇
第三部分   营销推广篇
第四部分   企划表现篇
市场框架
市场环境概述
区域发展分析
市场竞争分析
项目分析
项目定位及建议
市场背景
定位基础
定位建议
一、市场环境概述
1、政策环境分析
1)“国六条”政策

2006年5月17日国务院常务会议。会议提出了促进房地产业健康发展的六条措施:
    重点发展中小套型普通商品住房;进一步发挥税收、信贷、土地政策的调节作用;合理控制城市房屋拆迁规模和进度;进一步整顿和规范房地产市场秩序;规范发展经济适用住房;完善房地产统计和信息披露制度。

成效:2006年国家调控成效初步达到目标,2006年70个大中城市房屋销售价格上涨5.5%,比上年回落2.1个百分点。
2)政策环境总结:
目前房地产行业仍然处于国家宏观调控阶段。
政府对于房地产市场稳定健康运营的意愿非常强烈。
房地产行业正在逐步回归到理性状态。
房地产企业面临重新洗牌,优胜劣汰功能。
住宅供应结构明显的调整,中小套型供应量增加。
2、苏州房产环境分析
1)2006年土地市场特征
    06年苏州土地供应达到新的高峰898万平方米,较05年增长了320万平方米,增长57%。
2)2006年商品房市场特征
3)苏州房产环境总结
市场环境
一级市场
土地市场成交活跃,成交价格继续上升
外来实力开发商看好苏州楼市发展前景
二级市场
苏州市场稳定发展,成交价格继续攀升
郊区楼盘广受追捧 刚性需求彰显实力
客源大转变,本地客源成为各楼盘争夺的重点
小户型遍地开花 首次置业全面暴动
结论:
苏州整体房地产市场处于健康发展状态,本案开发市场背景较好。
二、项目区域发展分析
1、吴中经济开发区规划
江苏省人民政府批准的首批省级经济开发区之一。
规划总面积120平方公里,内辖“一区三园”,吴中城南工业带中心。
吴中经济开发区是吴中区的制造业基地。
2、项目区域属性——城南核心居住区
    本案位于东吴南路东,吴中商城人才市场北。属于经济开发区中的“建成区”——区域功能为经济开发区的核心居住区。
3、周边配套
    作为一个居住板块,周边有众多的新老社区,区域很早就形成了良好的居住氛围。周边配套齐全,医院、学校、金融、酒店、餐饮、商业街一应俱全,还有吴中商城、吴中汽车南站等配套。
    由于开发区的制造业聚集,因此板块内人群密度较高,外来人口数量比重很大,人气非常旺盛,潜在住房需求较大。
4、交通条件
周边交通路网发达,西侧的东吴路与人民路直通吴中区老城区和市区。吴中汽车站是十几个公交线路的终点站。通过友新高架可以在10分钟内快速到通达市区,并可快速到达绕城高速公路,出行十分方便。
更多精彩内容请登录:http://www.fdcsky.cn

0

阅读 评论 收藏 转载 喜欢 打印举报/Report
  • 评论加载中,请稍候...
发评论

    发评论

    以上网友发言只代表其个人观点,不代表新浪网的观点或立场。

      

    新浪BLOG意见反馈留言板 电话:4000520066 提示音后按1键(按当地市话标准计费) 欢迎批评指正

    新浪简介 | About Sina | 广告服务 | 联系我们 | 招聘信息 | 网站律师 | SINA English | 会员注册 | 产品答疑

    新浪公司 版权所有