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制度决定地方政府不能限地价

(2013-06-03 08:17:19)
标签:

土地

制度

招拍挂

地价

房地产

分类: 房地产

 

     房价上涨的因素是复杂的。舆论对房价上涨的原因看法不一,但有一点是认识是没有分歧的。这就是:房价上涨过快的原因之一是地价上涨过快,地价太高。于是,很多人谴责地方政府推高地价,呼吁地方政府限地价。国土资源部也希望地方政府能采取措施控制地价。

     要求地方政府控制地价,责怪地方政府不限地价都是错误的。因为现行土地出让制度决定地方政府不能限地价。

     现行制度规定经营性土地出让必须通过招标拍卖挂牌三种方式实施。招拍挂三种方式,除招标外,基本规则都是价高者得。招标虽然不是价高者得,但土地价格也是投标者能否取得土地的重要因素。这样的制度规定,决定地方政府没法也不能限地价。如果想方设法限地价,就必然会破坏市场公平。甚至给某些官员带来腐败一把的机会。

     是维护市场规则公平,维护法规的严肃性,还是放弃市场公平,把法规当儿戏,换取地价降低房价下降?公众不能做这样的选择题。

     进一步说,在现在的宏观经济社会条件下,即使地价降了,房价能降吗?政府如果降了地价,谁得好处?

     真正要降房价,就必须全面改革,消除房价上涨过快的主要政治经济体制和社会文化发展的痼疾。强逼地方政府降地价有害无益。

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