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调控目的疑是助国企垄断房地产

(2013-01-28 08:49:35)
标签:

根源

地位

目标

政府

房地产开发

分类: 房地产

 

    本轮房地产宏观调控的目的是什麽?可能没有人能说清楚。

    今天晨起读到一条微博:

    潘石屹,一线房地产目前基本上由央企主导,地方国企辅助开发,逐渐形成相对垄断。2012年北京成交37块住宅用地,其中国企拿走24块,占据了高达66%的住宅用地成交份额。

    潘先生敏感。这些数据确实很说明问题。也令我想到政府启动本轮房地产宏观调控的目的可能是助国企垄断房地产

    本轮房地产宏观调控起因是2010年3月15日(全国两会闭幕之日),央企不顾两会对国企制造地王拉升房价的谴责,在北京一天制造三个地王,激怒朝野。随后国资委下令央企退出房地产开发经营。随后本轮房地产宏观调控正式启动。

    至今已快三年的房地产宏观调控,所出调控政策经常自相矛盾。如:说是调控是让更多的人买得起房,却又提高首套房贷利息,提高首套房首付款成数,提高开发商入市门槛……说是遏制部分城市房价上涨过快,所有的调控政策(限购除外)又是针对全国所有地区的……

    早些时候和银行的朋友聊天聊到房地产开发贷款。银行的朋友告诉我:近几年严控房地产开发贷款。我们只做总行圈定名单房企的贷款。其他一律不贷。所谓总行圈定的名单,当然主要是央企国企为主的名单。

     这样的金融政策必然导致国企垄断房地产的能力加强。

     政治家向来就很诡异。政治家说的和做的有时候完全不是一回事。近三年来,我一直质疑政府的房地产宏观调控是否有明确清晰的目标。现在看来,政府调控的目的也许是明确和清晰的。政府调控的目的或许就是帮助央企等大型国企在房地产业获得垄断地位。经过三年的努力,政府的目的或许已经基本达到了。

本轮房地产宏观调控起因是央企闯祸,调控的受惠者却是国企。想想,令人叹息。关心中国社会前途者,或能从此现象中解读出中国当代问题根源之一二。

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