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住房价格稳定和市场稳定辨析

(2012-11-26 08:41:46)
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有些人

问题

活力

温州

地压

分类: 房地产

 

住房价格稳定和住房市场稳定是互相关联的两个问题。

一般而言,住房价格稳定和住房市场稳定是一致的。住房价格稳定时,住房市场也是稳定的。但在中国大陆,情形并不一定如此。比方说近两年,中国大陆除个别城市如鄂尔多斯和温州外,住房价格大致是稳定的。但住房市场却不算稳定。对住房市场野蛮打压的新政频出,要求终结住房市场的喧嚣声不绝于耳。在这样的环境里。很多业者不知道市场方向会怎样变化,消费者也不知道是否应该出手购房。甚至于有些人还在怀疑住房市场会否存在下去。这样的情形,住房市场当然不算稳定。

    市场不稳定,为什么价格又会相对稳定呢?

    这是非市场因素和市场因素相互作用的结果。一方面,市场存在巨大的需求。另一方面,被人为地压制。这便出现了暂时的价格稳定或曰假性稳定。

    市场稳定和价格稳定是市场的理想状态。稳定不是一成不变。过度稳定的市场必然缺乏活力。要让住房价格稳定和市场稳定一致,就必须减少非市场因素对市场的影响。

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