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孟宪芹律师
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被告故意签订无效合同,法院判决被告赔偿原告损失

(2013-04-28 21:59:24)

北京市大兴区人民法院民事判决书

                 (2012)大民初字第xxx号

 

   原告赵佳(化名),男。

   原告李娜(化名),女。

   原告王培(化名),男。

   三原告之委托代理人孟宪芹,北京市慧海天合律师事务所律师。

   三原告之委托代理人齐永亚,北京市慧海天合律师事务所律师。

   被告杨杨(化名),男。

   委托代理人曹律师。

   原告与被告房屋买卖合同纠纷一案,本院受理后,依法组成合议庭,公开开庭进行了审理。原告及其代理人与被告及其代理人均到庭参加了诉讼。现本院已审理终结。

   原告诉称:2010年10月被告与我们签订《房屋出让合同》,约定被告将位于大兴区门面房出让给我,我们分四次支付了200万元购房款。2011年7月,北京市大兴区水务局,北京市大兴区旧宫镇人民政府下发京大强拆字(2011)9号《强制拆除决定书》,被告建的房子要被强制拆除,导致我们签的合同无法履行,故诉至贵院,要求:1、解除合同;2、返还本金200万并给付利息28万多(具体数字略)利息(自2010年10月起至实际给复之日止,按照月利1%计算利息,以本金200万为基数);3、诉讼费由被告承担。

    被告辩称:不同意原告诉讼请求,提出反诉,称双方签订的合同系在集体土地上所建的房屋,按照法律规定,应属无效,我方只需返还本金。不应支付利息。

经审理查明:2004年,被告与北京市大兴区某村委会签订土地租赁合同,2010年,被告与原告签订房屋出让合同,后原告分四次支付现金200万元,2011年7月,北京市大兴区水务局,北京市大兴区旧宫镇人民政府下发京大强拆字(2011)9号《强制拆除决定书》。(具体合同约定的主要内容,和付款,后期协商内容略)。

   上述事实,有双方当事人的陈述、租赁合同、转让合同、土地租赁协议、收据、汇款单等证据在案佐证。

   本院认为:原被告签订的房屋出让合同所涉及的房屋,系建造在农村集体土地上,根据现有材料看,无相关出售手续,因此而发生的买卖应属无效。合同无效的,因该合同取得财产应当返还。同时,有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失。本案中,被告对不具备交易条件的房屋予以出售,负有过错,参考双方之间在退款中的选择并辅以公平原则,法院认为被告应以利息形式给付原告相应赔偿款,具体标准参考双方房屋出让合同的约定予以确定,被告的反诉不予利息的请求不予支持。

   综上,据《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条之规定,判决如下:

   一、原告(反诉被告)与被告(反诉原告)所签订房屋出让合同无效;

   二、 被告(反诉原告)与本判决生效七日内退还原告(反诉被告)本金二百万元;并给付利息(以二百万为计算基数,自2012年5月28日起至实际给付之日止,按照月利率1%计算,以中国人民银行同期存款利率的四倍为据);

    三、 被告(反诉原告)与本判决生效七日内给付原告(反诉被告)利息二十八万许(系截至二0一二年五月二十七所产生应负的利息);

    四、驳回被告(反诉原告)的反诉请求。

    如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十九条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。

    案件受理费由一万九千八百元,由被告负担(于本判决生效七日内交纳)。

    如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于北京市第一中级人民法院。

         

             

                                                    审  判  长     XXX

                                                    审  判  员     XXX

                                                    代理审判员     XXX

                                                    二0一二年十一月二十日

 

                                                    书  记   员      XXX

 

 

    大兴法院判决后,被告不服,提起上诉,一中院于二0一三年三月二十日作出(2013)一中民终字第311号民事判决书:驳回上诉,维持原判。

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