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宅基地与其上房屋的确权纠纷

(2011-05-16 11:06:58)
标签:

宅基地

一户一宅

房屋纠纷

北京律师

阳光律师

房产律师

继承纠纷

杂谈

分类: 承办案件

我国土地法规定:农村宅基地实行“一户一宅”,因此宅基地应当是“一户”拥有使用权,即家庭共有(户口在此的,才拥有份额),但是宅基地上的房屋归谁所有,这就比较有争议了,第一种意见认为:“房随地走”是我国土地和房屋的基本制度,因此宅基地批单上的名字是谁的,那么房屋是就是谁的。第二种意见认为:中国土地和房屋制度虽有“房随地走”的说法,但更多的说的是“土地是国家的,而房屋是私人所有”(商品房)的这种情况,而宅基地属于集体所有,而且我国农村居民的生活习俗大多是祖辈几代均生活在同一块宅基地上的“四世同堂”的不分家的情形,而且不少村民在宅基地院内违章翻建房屋的事也不鲜见,那么在一块宅基地上,拆除、修建、翻新建筑物的事实行为应当使用《物权法》第三十条的规定:因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的,自事实行为成就时发生效力。那么宅基地上的房屋就应当区别对待。以下是我代理的一个案子:

北京市X区人民法院

民事判决书

民初字第X

原告甲,女。

委托代理人段X

被告乙,男。

委托代理人孟宪芹。北京市慧海天合律师事务所律师。

原告甲与被告乙继承纠纷一案,本院受理后,依法由代理审判员周X独任审判,公开开庭进行了审理。原告甲及其委托代理人段X、,被告乙的委托代理人孟宪芹、乙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告甲诉称:原被告系兄妹关系。母亲于1992年去世,父亲20042月去世。父亲去世后,我曾多次就父母遗产继承,要求与被告协商处理。被告说父亲留有遗嘱。经我多次要求,被告均以各种理由推诿,侵犯继承权。要求确认遗嘱无效;我分得现在楼房中的半房屋。

     被告乙辩称:我夫妇是涉诉房屋翻建的申请人,亦是出资人,涉诉房屋的绝大部分份额应属于我夫妇。涉诉房屋已经被翻建,原房屋与现翻建房屋无可比性,不能作为遗产继承。我夫妇一直与父母共同生活,对老人尽了主要赡养义务,父母基于此原因对房产做出处分,是其真实意愿,符合遗嘱继承相关规定。原告的诉讼请求已过诉讼时效。原告有自己的的房屋。要求驳回原告的诉讼请求。

经审理查明,甲、乙系兄妹关系。其父母有109号院,内原有北房四间,后建厢房四间。1992年乙夫妻将109号院内的房屋翻建成北房四间,厢房四间。1993年,父亲死亡。2002年,母亲立下遗嘱一份,写明:母亲于19803月建房4间,由全家居住。甲婚前只有居住权,婚后没有继承权,因甲没有做到赡养老人的责任,所以没有继承权。1992年由乙翻建现有全部房屋并尽到赡养老人的责任,母亲于2002年在身体健康,头脑清楚的情况下立此遗嘱,今后所有财产房屋由乙继承。。父亲在遗嘱上签名并捺印。代笔人苏有儒,证人程X、吕X、冯|X在遗嘱上签名。20042月,父亲死亡。20093月,乙房地产价格评估有限公司对109号院内的北房4间的市场价格进行评估。312日,房地产价格评估有限公司就此出具房地产估价咨询报告,结论为:委托评估物及相关附属物的重置成新价格为66118元。20097月,乙夫妻将109号院内的房屋翻建成3排房屋,每排3层,每层4间。

上述事实,有双方当事人的陈述及遗嘱、证明、户籍证明信、估价咨询报告等相关证据在案佐证。

本院认为,公民可以依法立遗嘱处分个人财产。母亲在109号院内原有房屋数间,1992年乙夫妻将该院房屋予以翻建,母亲应对翻建后的房屋享有相应的份额。母亲死亡后,其所享有的房屋份额应依法由父亲、甲、乙继承。父亲所立遗嘱处分其个人财产的部分有效,其无权处分甲、乙等应享有的房屋份额。父亲死亡后,依据其遗嘱,其遗产应由乙继承,故应依法确定甲、乙各自继承遗产的份额。根据法律的相关规定,遗产分割应当有利于生产和生活需要,不损害遗产的效用。不宜分割的遗产,可以采取折价、适当补偿或者共有等方法处理。2009年乙夫妻又已经将109号院内的房屋翻建,鉴于本案的具体情况,109号院内作为遗产的房屋宜由乙继承,由乙对甲应继承的遗产份额进行适当补偿,具体金额由本院依法确定。甲要求分得房屋的诉讼请求,本院不予支持。依照《中华人民共和国继承法》之规定,判决如下:

一、    父亲的遗嘱部分无效。

    二、乙于判决生效后七日内给付甲财产补偿款10万元。

三、驳回甲的其他诉讼请求。

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