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婚前个人首付房款,婚后共同还贷的房屋权属

(2011-01-11 21:18:00)
标签:

夫妻共同财产

婚前首付

婚后共同还贷

杂谈

离婚案件中,夫妻一方在婚前交纳首付房款,并且取得房产证,婚后夫妻双方共同还贷的房屋,根据《物权法》的规定,取得房产证的那一刻,房屋的产权已经确定,但是最高院的司法解释却是将之认定为个人财产。至于婚后的共同还贷,法院一般认定为一种特殊的债权债务关系(因为婚姻关系存在,债权债务处于被“共同财产”所同化的状态),因此,婚姻关系破裂时,房子一般认定为婚前个人财产,但是另一方确可以分得一部分份额(基于离婚后,债权债务状态被显化),以下是我代理的一个案子:

北京市X区人民法院

民事判决书

                           民初字第x

原告A

原告B

二原告委托代理人张X,北京市X律师事务所律师。

被告C,女。

被告兼被告C法定代理人D,女。

委托代理人孟宪芹,北京慧海天合律师事务所律师。

原告AB与被告CD法定继承纠纷一案,本院受理后,依法由代理审判员赵X独任审判,公开开庭进行了审理,原告AB及其委托代理人张X、被告兼被告C法定代理人D及其委托代理人孟宪芹到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。

原告AB诉称:二原告系夫妻关系,二被告系母女关系,被告C二原告之孙女,被告D系二原告之儿媳。20061127日,原告之子尚|G与被告D登记结婚,双方均系初婚,并于2009624日生育一女C2009324日,尚G因交通事故事抢救无效去世。 20098月,经北京市x区人民法院民事判决书判决北京市大众同和出租汽车有限责任公司和永安财产保险股份有限公司北京分公司共赔偿原、被告235 893.3元。20068月,由原告出资以尚G名义购买了位于房山区151号房产一套,该房产系尚G的婚前个人财产。现尚G已去世,生前未留有遗嘱,作为其法定继承人的原告,多次与被告协商遗产分割问题未果,现诉至法院,要求继承被继承人尚G遗产(151号房产一套及判决书确定的赔偿款235 893.3元,诉讼费由被告承担。

被告DC辩称:同意原告的诉讼请求,但不同意原告的分割方案。本案诉争房屋应为尚GD的夫妻共同财产,并非尚G的婚前个人财产,且原告对该房屋未有任何出资。尚GD20044月相识,于2004年年底确认恋爱关系,20056月开始同居,在此期间双方所有的收入都存放到了尚G名下,为了结婚,于20068月购买诉争房屋,全部存款用于支付了首付款,同年11月双方办理了登记手续。故本案诉争房屋属于夫妻共同财产,原、被告只能就尚G的遗产进行分割。尚GD在购买本案诉争房屋支付首付款及偿还贷款过程中存大量的借款,在原告主张继承前,应首先将遗产用于偿还债务。民事判决书中确认的死亡赔偿金并不属于遗产。另外,尚GD20055月后就共同生活在一起,原告夫妻则生活紧密程度肯定要高于父母。按照司法实践,同一继承顺序中,原则上按照共同生活的紧密程度决定继承份额,而不适用《继承法》第十三条规定的同一顺序一般应当均等的原则。故死亡赔偿金中D所得份额要比原告多。在所有遗产的分割过程中,C所分得的遗产就是最多的。C到今年的624日才刚满1周岁,尚G的去世,最苦的将是C,她是个遗腹子,没有见过自己的父亲,如果没有父亲遗产的支持,她今后的教育、生活中会遭受更多的劫难。在尚G过世后,她原本可能来不到这个世界上,因为她的单亲母亲自知无力单独抚养其长大,亲人曾劝说让其引产,医生也给予了支持,因为大家都怕孩子来到人间得不到足够的爱,没有足够的物质支持,但作为C的爷爷奶奶即二原告强烈要求给自己儿子留条根,表示儿子所有的遗产和各种补偿金都留给C,并表示以后会帮忙照顾CD也是在这种支持下生下了孩子,但因产下的是个女婴,一切的承诺都没了。现二原告都身体健康,可以劳动,有独立的经济来源,并且还有两个儿子可以赡养他们,这份遗产的取得对他们并非至关重要,但对C却恰恰相反,希望法院在分割遗产时考虑对C多分。在交通事故赔偿上,原则上尚G基于本身的过错,得不到这么多的赔偿金,但正因为C属于遗腹子,所以法院判决这么多的赔偿金。综上,望法院依法采纳被告对遗产分割的意见。

经审理查明:二原告系夫妻关系,二被告系母女关系,被告C系二原告之孙女,被告D系二原告之儿媳。2009324日,二原告之子尚G因交通事故死亡。20098月,北京市法院判决北京市大众同和出租汽车有限责任公司赔偿原告AB和被告DC死亡赔偿金110 000元及财产损失1800元,永安财产保险股份有限公司北京分公司赔偿原告AB和被告DC死亡赔偿金76 900元、丧葬费4471.5元,被抚养人生活费19780.8元(C生活费13780.8元、AB生活费各3000元)、交通费200元、食宿费800元、精神损失费200 00元,合计23 3952.3元(北京市大众同和出租汽车有限责任公司已给付11941元),案件受理费3882元,原告AB和被告DD负担1941元,北京市大众同和出租汽车有限责任公司负担1941元。此后,北京市大众同和出租汽车有限责任公司给付了被告D领赔偿款112152.3元(含案件受理费1941元),另外的赔偿款111800元因执行过程中原、被告发生争议至今未执行。现因尚G死亡,生前未留有遗嘱,二原告作为其法定继承人诉至本院,要求继承被继承人尚G的遗产即房山区良乡昊天大街89号院4号楼1单元151号房产一套和(2009)朝民初字第22460号民事判决书确定的赔偿款及诉讼费235893.3元,诉讼费由被告承担。

另查,20068月,二原告之子尚G以贷款方式购买了151号房产一套(首付款85000元,贷款100000元,贷款于2008115日还清)。20061127日,尚G与被告D登记结婚,双方均系初婚,并于2009624日生育一女C。尚G因交通事故死亡后,其所在单位于200965日,对其家庭进行了捐款数额为32930元,此笔捐款现在被告D处。

审理中,经本院询问,双方均认151号房产现价值450000元。

上述事实,有双方当事人的陈述,民事判决书,房屋所权证,个人住房借款合同,中国建设银行个人贷款结清证明、北京市房山区房屋产权登记办公室档案查询结果在案为证。

本院认为:公民的合法继承权受法律保护。根据查明的事实, 151号房产,系尚G与被告D婚前贷款购买,婚后尚G与被告D以夫妻共同财产给付完剩余贷款,但因婚前已取得房屋权属证书,故该套房产权的取得在婚前既已完成,应当属于尚G的婚前个人财产,换言之,该套房产应属于尚G的遗产,作为尚G的法定继承人的原、被告四人对该套房产均享有继承权;继承遗产的份额,因被告C属于生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人,分配该房产时,应当予以照顾,另外,因该房产在被告D与尚G婚后以夫妻共同给付了贷款,对该房产分配时,应适当多分;被告D以该房产系与尚G同居期间用共同存款购买,并在与尚G结婚后用夫妻共同财产给付了贷款而主张该套房产应为夫妻共同财产的辩解意见,因证据不足,本院不予采信。因被告C年幼,与被告D共同生活又无其他住处,故该套房产应由被告DC继承,被告DC给付原告AB房产折价款为宜,折价款的数额本院将根据双方认可房产现价值450000元予以酌定。关于原告要求分割民事判决书确定的赔偿款及诉讼费235893.3元一节,因该笔款项不属于尚G的遗产,本案暂不宜做出处理,双方可另行解决。据此,依据《中华人民共和国继承法》第九条,第十条,第十三条,第二十九条之规定,判决如下:

一、151号房产一套,由被告DC继承。

二、被告兼被告C法定代理人D于本判决生效后三十日内给付原告AB遗产折价款十七万元。

三、驳回原告AB的其他诉讼请求。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。

 

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