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赠与需谨慎,撤销赠与困难大!

(2011-01-04 15:17:13)
标签:

赠与

撤销赠与

杂谈

分类: 承办案件

《中华人民共和国合同法》第186条第一款规定“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与”,财产权利转移又因是否不动产的不同而不同,动产以交付为要件,不动产以登记为主,因此撤销赠与一定要分清楚权利是否转移。有的人认为《中华人民共和国合同法》第192条规定了3种可以撤销的情形:A严重侵害赠与人或者赠与人亲属的,B对赠与人有抚养义务而不履行,C不履行赠与合同义务的。但是实际上,现实中举证很困难,除非情况特别严重,法院可能会予以支持,但是我国法律从维护市场稳定的情况下出发,一般还是会通过物权法中财产转移制度来认定所有权归属。以下是我代理的一个案子:

北京市xx区人民法院

民事判决书

F

原告A

委托代理人孟宪芹,北京市慧海天合律师事务所律师。

被告B

委托代理人J,河北X律师事务所律师。

第三人C

原告A与被告B及第三人C与合同纠纷一案,本院受理后,依法由审判员王X独任审判,公开开庭进行了审理。原告A及其委托代理人孟宪芹与被告B及其委托代理人、J到庭参加诉讼,本案现已审理终结。

原告A诉称,我与被告系父子关系。20008月,我以被告名义购买20号房屋一套。后我通过诉讼要求确认诉争房屋为夫妻共同财产,经人民法院民事判决认为,我以被告名义购买房屋,虽然出资和办理手续都是我办理,但产权登记在被告名下,视为对被告的赠与行为。我不服一审判决,提出上诉,二中院判决维持原判。20092,被告趁我不在家,侵占房屋,并将我打成轻伤,现被告已被公安机关取保侯审。被告行为严重侵害我身体健康的权利。我年老体弱,身患癌症及多种疾病,被告从来未对我尽过赡养和扶肋的义务,甚至变本加厉,为争房产将我打伤。我认为,被告的行为严重侵犯了我的合法权益,既然认定我出资购买的房屋登记在被告名下视为对被告的赠与,那么,根据合同法规定,我可以撤销对被告的赠与。综上,为维护我的合法权益,特起诉至法院,要求撤销为被告20号房屋的赠与;诉讼费由被告负担。

被告B辩称,原告无权撤销赠与行为,且原告主张的撤销赠与行为的理由不成立。原告的该诉讼请求,曾经在人民法院审理过,根据一事不再理原则,应该驳回原告的诉讼请求。

第三人C诉称,房屋是赠与被告的,赠与行为已完成且被告没有打伤过原告,也没有虐待过原告。原告要求撤销赠与的理由不成立。

经审理查明,原告与第三人系夫妻关系,被告系二人之子。

2008年,原告向人民法院起诉被告及第三人,要求确认20号房屋为原告财产。人民法院依法作出民事判决书,认为: 20号房屋系AC夫妻关系存续期间夫妻双方共同出资以B名义购买的房屋该房屋不属于A个人所有,对A要求确认该房屋为其个人财产的诉讼请求。宣判后,双方当事人均未提出上诉,现该判决书已生效。

2009年,原告再次向人民法院起诉被告及第三人,要求确认上述房屋为原告及第三人共有。人民法院依法作出民事裁定书,认为,夫妻在婚姻关系存续期间购置的房产应归夫妻共同所有。庭审中,C明确表示不申请确认该房屋为夫妻财产,故A无权就共同房产单独提起诉讼,故依法裁定如下:驳回原告A的起诉。A不服该裁定,上诉于北京市中级人民法院,北京市中级人民法院依法作出民事裁定书,认为,本案中,虽诉争的房产登记在B的名下,但AC系夫妻关系,诉争房产确系双方婚姻关系存续期间购置的。现CA的离婚诉讼正在审理中,A起诉要求确认诉争房产为其与C的夫妻共同财产的权利并不能因C不要求确认而被剥夺,故原审法院裁定驳回A的起诉不当,本院予以纠正。据此,裁定如下:一、撤销北京市丰x区人民法院民事裁定。二、指令北京市x区人民法院对本案进行审理。X区人民法院审理后,依法作出民事判决书。认为,本案诉争房屋系以B名义购买,房屋登记的所有权人亦为B,至今该房屋所有权登记手续没有发生任何变动,据此本案确认B为该房屋的合法产权人。即使该房屋是由AC支付的购房款,亦属父母对子女财产的赠与,且不动产经过办理登记即为实际交付履行,赠与关系已经成立,B基于赠与行为取得的财产亦为其个人财产。综上判决如下:驳回原告A的诉讼请求。A不服该判决,向北京市中级法院提起上诉,北京市中级人民法院依法作出民事判决书,认为,从现有证据显示,诉争房屋的购买人为A,该房屋的权利证书亦登载在B名下,则B为该房屋合法所有权人。A作为完全民事行为能力人,其应当知晓其所实施的民事行为的法律后果,其在签订购房合同购买诉争房屋时,将买受人填写为B,以B的名义购买诉争房屋,并将诉争房屋的权属证书登记在B名下,则本院推定其当时的真实意思表示是出资“为A购买诉争房屋”,现A称诉争房屋仅仅是以A名义购买,该房屋并不属于B,没有举出足以能推翻其当时行为的证据,本院对其主张不予支持。故判决如下;驳回上诉,维持原判。

另查,200912月,被告与郭X签订《存量房屋买卖合同》,被告将诉争房屋出售给郭X,并办理了过户手续。

上述事实有原告向法庭提供的民事判决书、民事裁定书、鉴定书、人体损伤程度鉴定书,北京市公安局询问通知书,北京市x区人民检察院委托诉讼代理人告知书,存量房屋买卖合同及本院开庭笔录在案佐证。

本院认为,《中华人民共和国合同法》第一百八十六条第一款规定“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与”依据上述法律规定,赠与人行使撤销权应当在所赠与的财产权利转移前,但原告所主张的撤销赠与的房屋其所有权已经发生转移,并依法登记在被告B名下,赠与行为已经完成,且该房屋已经法院依法确认为被告B所有,且B200912月将本案诉争的房屋出卖给了他人,并办理了所有权转移手续,现被告B已不是本案诉争房屋的所有权人。因此,原告A已丧失了撤销权的行使。故原告要求撤销赠与的诉讼请求,无事实及法律依据,本院不予支持。综上所述,本院依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《中华人民共和国合同法》第一百八十六条第一款之规定,判决如下;

驳回原告A的诉讼请求。

 

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