加载中…
个人资料
孟宪芹律师
孟宪芹律师
  • 博客等级:
  • 博客积分:0
  • 博客访问:109,157
  • 关注人气:80
  • 获赠金笔:0支
  • 赠出金笔:0支
  • 荣誉徽章:
相关博文
推荐博文
谁看过这篇博文
加载中…
正文 字体大小:

委托须谨慎,受托勿越权!

(2010-12-15 11:03:10)
标签:

委托

受托

越权

表见代理

杂谈

分类: 承办案件

在日常生活中,委托处处存在,也因此导致很多矛盾发生,如授权不明、表见代理等等。无论是委托人还是受托人我们都要记住:做法律允许你做的事,不做法律规定模糊的事。很多委拖人将财务交给受托人处理并承诺给付一定报酬,但是在事成之后却不予支付,受托人以此为理由将委托人的财务贱卖予以偿付应得的报酬,美其名曰“留置权”,实际上。这种行为,很容易导致违法、违约而不自知,最终结果是还得互相赔偿对方的损失,损人不利己。以下是我代理的一个案件:  

北京市X区人民法院

民事判决书

原告A

法定代表人X,董事长。

委托代理人李海珠北京慧海天合律师事务所律师

委托代理人孟宪芹北京慧海天合律师事务所律师

被告B

法定代表人C,董事长。

委托代理人刘X,北京市X律师事务所律师。

原告A诉被告B一般委托合同纠纷一案,本院受理后,依法由审判员王X独任审判,公开开庭进行了审理。原告委托代理人李海珠、孟宪芹,被告经纪公司的委托代理人刘X到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告中博公司诉称:我公司与B20071签订协议书,由B代理我公司销售尾房,依惯例B应按照我公司最终确定的房屋价格与第三人签订房屋预订单。20073B在未经我公司同意的情况下,私自确定房屋出售价格,并用其所持有的我公司房屋预订单与他人签订预定合同,售出房屋2套。预定方为陈X,预定单价为8400元。B还利用我公司空白收据收取二人定金各20000元,该项两笔款项一直未支付我公司。此外,B20073月、4月间代理售出房屋二套,一套为9号楼号,买售人为张X,房屋总价为270000元,另一套为8号楼,买售人为王X,房屋总价800000元。这两套房屋我公司均已确认并正式签署购房合同。但除我公司自行收取张X定金20000元,王X定金80000元外,均由B用其所持有的我公司的收据收取,并且B至今未向原告交付该笔房屋价款。故诉至法院要求1、解除双方于20071签订的协议书;2B返还从我公司处领取的收据3B返还从我公司领取的我公司房屋预订单;4B停止以我公司空白认购单或以B名义签订尾房认购或代理销售合同;5B停止销售有关的一切广告宣传活动,包括停止在媒体上刊载广告、撤掉B在长桥园门市房上的广告牌;7B返还我公司长桥园9号楼室、8号楼售房款,扣除B佣金差额部分.

被告辩称:A起诉书中事实与理由中所说的惯例不存在,且当时A的法人代表不是现在的法人代表,原房屋销售价格系A的法定代表人Z(已故)也是与C共同商量的。9号和8号房屋总价款不是A计算的数额,。对于A诉讼请求第一项,在其支付我们代理费及相应损失的前提下可以解除。诉讼请求第二、三项,我们同意按照现有数额返还。诉讼请求第五项,如果协议解除,我们同意。诉讼请求第七项,我们同意停止广告宣传。但是因为我们是做二手房销售的,售楼处的牌子没有必要撤销,不同意其该项诉讼请求。诉讼请求第七项,在A支付我们代理费及相应损失后可以返还。

经审理查明,B的法定代理人C原系A的副总经理。2004C申请登记注册了现在的B并担任法定代表人。20071,原、被告双方为销售A的尾楼而签订协议书,协议内容为:由B代理尾房销售,从20071,代理费按销售额的9%结算,其中包括广告费用;结算日期在每月的8号;结算方式为当月一次性,房款到位代理费结齐,交首付款按55%结算。此后,双方为房屋的销售价格产生矛盾又因B在收取房款后未交给A等问题,使双方矛盾激化,双方无法继续合作。双方在合作期间,经纪公司与陈X、胡某签订了房屋预订单,并由经纪公司收取定金40000元。后该预定合同均被本院调解予以解除,并由A返还各自的定金20000元,并给付补偿金3000元。在此期间B分别与多位购房者签订预售合同并由中博公司确认总房款为1177854元。除A收取60000元定金外,其余购房款1117854元由B收取,A应向B支付佣金172294元,但B未向A支付。本案在审理过程中,B提出反诉,要求A给付代理费274129元并以200711日未售出尾房的将来售出价格的5%赔偿B。经询问A同意给付经纪公司代理费172294元,前提是从两笔购房款中折抵。A不同意以200711日未售出尾房的将来售出价格的5%赔偿B,因为代理协议中没有约定违约责任如何承担。双方各持已见,调解无效。

上述事实,有协议书、民事调解书及当事人陈述在案佐证。

本院认为,受托人应当按照委托人的指示处理委托事务,并应报告委托事务的处理情况。受托人处理委托事务取得的财产,应当转交给委托人,委托人应当向其支付报酬。A在收到由B委托销售房屋的全款后,理应及时向B支付报酬,因其未及时向B支付相应的报酬,致使B在收取房款后未能及时返还A公司,且B在受托过程中,未征得A同意便以低于市场价的价格与他人签订房屋预售合同,损害了委托人的利益。因此给A造成的损失,应由B承担。但因A与胡某、陈某的纠纷系双方当事人自愿达成的协议,属双方真实意思表示,故对于A要求B给付胡X、陈某各三千元补偿金的诉讼请求,本院不予支持。B以此反诉,要求A支付该项笔售房款的代理费,因该项购房业务并未实际成交,B要求支付代理费的诉讼请求,本院不予支持。由于双方因房屋价格及给付报酬等问题使矛盾激化,已无继续合作的可能,且双方均表示可以解除委托合同,本院不持异议。对于A要求经纪公司返还收据、房屋预订单及认购、销售合同书和空白收据等的请求,本院予以支持。对于A要求经纪公司撤掉广告牌的请求,因该广告牌并非专指是在为A提供服务,如果撤销,势必对B的经营造成影响,故本院对该项请求不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第九十一条第(二)项、第一百零一条、第三百九十九条、第四百零四条、第四百零五条、第四百零六条、第四百一十条之规定,判决如下:

一、解除原告与被告于二00七年二月七日签订的协议书;

二、被告给付原告购房款一百二十一万七千八百五十四元。

三、原告给付被告报酬一十七万二千二百九十四元;

四、被告返还原告定金四万元;

五、被告返还现在存放的属于原告的各种收据、房屋预订单、认购合同及代理销售合同等;

六、驳回双方其他诉讼请求。

以上第二至五项,均于本判决生效之日起七日内执行清

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十二条之规定,加倍支付延迟履行期间的债务利息。

 

0

阅读 评论 收藏 禁止转载 喜欢 打印举报/Report
  • 评论加载中,请稍候...
发评论

    发评论

    以上网友发言只代表其个人观点,不代表新浪网的观点或立场。

      

    新浪BLOG意见反馈留言板 电话:4000520066 提示音后按1键(按当地市话标准计费) 欢迎批评指正

    新浪简介 | About Sina | 广告服务 | 联系我们 | 招聘信息 | 网站律师 | SINA English | 会员注册 | 产品答疑

    新浪公司 版权所有