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猪肉涨,房价跌,楼市风向大变:每平米武汉降8千、广州两天降6千

(2019-08-25 19:24:26)
标签:

财经

陈思进

金融

绝情华尔街

杂谈

分类: 看懂财经新闻的第一本书

来源 | 营销学院

前有楼市调控收紧,后有一线城市突发降价潮!广州率先大降价,最高直降10000元/两天跌了6000元/

长三角多个城市迎来变局。

南京地价降温、二手房成交量持续下滑;合肥高价盘加剧降价,新站、庐阳、包河都在降,最高降4536元/;苏州新政之后,二手房市场更是雪上加霜;常州多家品牌楼盘特价房重现江湖,更有纯新盘还未上市,优惠已出!

猪肉涨,房价跌,楼市风向大变:每平米武汉降8千、广州两天降6千

 

NO.1| 壹

全国降价潮,最高直降10000元/

广州、合肥、武汉都在降...

风向变了,就在国家强化调控,连续强调房住不炒之后,金融政策普遍收紧,房企资金流、融资出现限制,楼市出现下行趋势,全国普遍的项目降价潮来袭。

01、突发!广州再现降价,最高直降10000元/

近日,一线城市广州频频传出降价的消息!番禺大盘祈福缤纷汇几次推出促销房,从最高的4.6万/降到最低3.6万/,降幅超过20%。

猪肉涨,房价跌,楼市风向大变:每平米武汉降8千、广州两天降6千

 

有业主在网上发表评论,几天前买的,两天跌了6000元/。

猪肉涨,房价跌,楼市风向大变:每平米武汉降8千、广州两天降6千

 

广州二手房从去年下半年开始见顶回落,今年上半年又是量价齐跌,数据显示,2019年上半年,广州二手房成交量最高跌幅达到32%。

事实上,从7月开始,不仅仅是广州,全国多地被爆出降价新闻!

02、合肥庐阳、新站、包河降价明显,最高降价4536元/!

合肥庐阳地王原单价均是2万+,现单价最低仅需1.6万+/,最高直降4536元/。

猪肉涨,房价跌,楼市风向大变:每平米武汉降8千、广州两天降6千

 

新站区华地紫悦府高层已经全部售罄,仅6#剩余约7、8套房源,以及楼王12#的十几套房源,后期已经没有高层户型,洋房备案价更是高达1.7万+/,但现在6#洋房优惠后均价在1.4万/,降价达36万。

包河区金辉庐州云著近期推了20余套特价房,直接降价出售,一套房约降价10万元。

如6#602元备案原价20672元/,限价19845元/,户型123.9 原总价256.12万,现总价245.87万,一套降价了10.24万。

04、郑州、武汉楼盘降价!直降8000元/

郑州北区融创占地高达9000亩的项目降价,从平销期的13400元/,直接降价到10000-11000元/。

武汉某楼盘原价3.2万/,现在2.2万—2.4万/就能买,每平米最高降了8000元/,业主开启维权!

猪肉涨,房价跌,楼市风向大变:每平米武汉降8千、广州两天降6千

 

NO.2| 贰

风向大变,调控加码!土地也在降温

南京、苏州二手房不好卖了

01、南京楼市迎来艰难时刻!土拍降温!二手房市场惨淡!

长三角也有多个城市传来降温迹象!

就在上周,南京土拍降温、多个地块底价成交、不少地块甚至低于区域楼面地价,由此可以看出,开发商拿地越来越谨慎,土地投资回归理性。

楼市进入下半场,不仅开发商拿地更加理性,连买房人也是如此,楼市不容乐观。

猪肉涨,房价跌,楼市风向大变:每平米武汉降8千、广州两天降6千

 

近期南京新房市场竞争激烈,开盘抢跑的楼盘越来越多,冲击着二手房市场。南京链家、我爱我家数据显示,南京二手房挂牌量猛增,挂牌的房源均已突破6万套。

据365统计,从今年4月开始,二手房成交量持续下滑,房东开始主动降价卖房。很多房主的房子卖了一年,最终降价也都没能成功卖出去。

猪肉涨,房价跌,楼市风向大变:每平米武汉降8千、广州两天降6千

 

02、风向大变!调控加码!苏州二手房不好卖了!楼市寒冬将至!

今年,苏州楼市连续成为热点新闻。

就在5月11日,苏州发布调控新政,宣布园区二手房五年限售,紧接着,5月16日园区发布关于学区房的补充文件,调整园区新购住房学位政策,一个学位9年只能使用一次。

猝不及防的是,7月25日苏州调控再加码,首先限售区域扩大,其次外地户籍购房门槛再升级。有网友评论,725政策是苏州史上最严厉的一次!

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新政一发布,直接对楼市产生影响,园区二手房迎来一波小寒潮。克而瑞数据显示,从6月中下旬开始,苏州二手房周成交套数开始有了下滑趋势。

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二手房市场开始下行。725新政落地后的首周,二手住房成交环比近3成的跌幅(7.15-7.21周成交2319套),甚至有学区房5月新政上台到7月新政上马,猛降65万多!

可想而知,新政的来袭对一个城市的楼市带来的影响巨大,甚至决策着楼市的走向。

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03、常州品牌房企现特价房促销!更有纯新盘未上市,优惠已至

新城5家在售楼盘中,有3家推出特价房源,共计32套!新城樾隽花园推出的特价房源并不多,优惠价格在3万元左右。

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即将加推的3#和5#由于暂时还未开盘,所以优惠政策还未定。但按照上次188户型开盘的优惠政策来看,依然可能是认购优惠10000元,首付四成再多优惠5000元,五成多10000元。

新城招商璞樾和山15套特价房源:

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新城璞樾门第最近加推高层17#楼115三房,小高层18#楼143四房,另有洋房余房在售。项目当前高层均价19000元/,洋房均价22000元/。

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据新城璞樾门第的子夜顾问透露:目前认购5万元可以总价优惠1.5万元,注册新城的app—小新家,可以再减2000元,总共优惠1.7万元。

值得一提的是,新北区某纯新盘还未上市,优惠已飘然而至。据售楼员透露,项目本周公开样板间,提前登记会员,参与活动,首开总价优惠8000元。此外,首开之时还有其他优惠可以叠加。

NO.3| 叁

政策市下,降价会不会蔓延?

多地楼市突发降价,这意味着什么?背后的原因又是什么?会不会蔓延到其他城市?

其一,降价促销,正是楼市调控“釜底抽薪”的结果,影响的不只是广州一地。

如果说普通购房者最在乎的是限购政策、首付比例和房贷利率,那么开发商最在乎的则是融资成本、负债率和现金流。

这就是房地产行业与众不同之处:它是信贷驱动型的,对于资金极其敏感。

只要抓住了信贷,就真正抓住了楼市调控的七寸。你猜对了,这一轮调控瞄准的就是信贷之水。

发改委限制房企外债,银保监会规范房地产信托,央行严控房地产资金,监管部门严查资金违规流入房地产,这一切都以釜底抽薪的方式,让房企融资变得更加困难。

如今,房企面临的就是资金之水被抽离的局面。这是最为致命的,外债被限制了,房地产信托被控制了,各种此前可以暗度的陈仓被封堵了,对于房地产企业来说,不得不面临现金流的最终考验。

万科去年喊出了“活下去”的口号,虽然最后成了笑料。但当信贷压力卷土重来之时,有的房企真的要面临“活下去”的诘问了。

前不久,有“华南五虎”龙头之称的某大型开发商发出内部文件,2019年下半年原则上将暂停拿地,以完成项目销售目标为第一优先级。

猪肉涨,房价跌,楼市风向大变:每平米武汉降8千、广州两天降6千

 

这是再明显不过的信号。越早降价促销回笼资金,越能在楼市新周期里获得先机。

其二,楼市已经进入下半场,高增长不复存在,所有开发商都将面临新一轮的生死考验。

今年上半年虽然号称楼市小阳春,但全国商品房销售面积出现下滑,而大量房企并未完成年度目标的一半,许多开发商本就面临着有史以来最严峻的考验。

数据显示,在今年公布销售目标的39家房企中,仅有14家房企的半年销售额超50%。这意味着,超过6成房企未完成全年目标的一半。

时间进入7月,局面进一步下行。相比6月,百强房企7月销售规模环比降低近29%。这还是在上半年房企冲刺业绩、部分项目转到7月备案的结果。如果排除这一因素,百强房企的实际销售规模下滑更加严重。

猪肉涨,房价跌,楼市风向大变:每平米武汉降8千、广州两天降6千

 

与此同时,房企倒闭现象开始出现。截至今年7月底,全国已有274家房地产企业发布破产公告。

虽然全国房地产企业高达9万多家,鱼龙混杂,倒闭的多数都是中小开发商。但这一局面的出现,无疑对所有开发商都发出了警示信号。

以广州为代表,从去年年底到现在,大多数省会城市其实都处于高位盘整状态,只有苏州南宁等少数城市走出了“别样”风采。

猪肉涨,房价跌,楼市风向大变:每平米武汉降8千、广州两天降6千

 

高位盘整,短期是为了消化房价过快上涨的风险,但最终是为了寻找方向。

这个方向,正是来自于楼市调控政策和货币政策。如今官方定调已经十分明了,这些城市的楼市方向自然也就一清二楚。

所以,前有多部委对房地产信贷资金的围追堵截,后有楼市高增长不复存在的现实压力,再加上高房价高杠杆高风险在某地导致的教训在前,不由得市场情绪不发生变化。

可以预料,只要货币环境和调控方向不出现大逆转,降价不只是广州一地之事,而会覆盖更多城市。

其三,你可以不相信有关方面调控楼市的长期决心,但不要轻视政策的短期意志。你可以不相信楼市调控的诚意,但不要怀疑这些政策的现实影响。

对于炒房者和高杠杆房企来说,这些短期意志,很有可能就是压垮骆驼的最后一根稻草。对于刚需来说,这些短期意志制造的降价空间,恰是是很好的入场机会。

中国楼市是典型的政策市。

不得不承认,当下楼市有些魔幻,有些让人摸不着头脑。但我们只要坚持大方向不出错,一切就是可控的。

面对此时的楼市,南京市房地产学会副会长、南京楼市微信平台主编李子墨评论:房价在等买房人,珍惜。现在是买房的好时机,不是卖房的好时机。可惜很多人是涨上去抢着买,跌时恐慌卖。搞反了。

猪肉涨,房价跌,楼市风向大变:每平米武汉降8千、广州两天降6千

 

相信很多人都有体会,确实,买涨不买跌的调性一直存在,也避免不了,但仍然建议刚需人群还是尽早买房上车。

(提示:本文仅代表该作者观点,投资有风险,入市须谨慎,不构成任何具体投资建议)

【陈思进作品】(关注我的专栏和圈子,学习更多)

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猪肉涨,房价跌,楼市风向大变:每平米武汉降8千、广州两天降6千

 

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