（思进注：1990年日本房地产泡沫高峰时房地产总值/GDP为200%，之后房价跌去70%，东京房价跌去90%；2006年美国次贷危机前房地产总值/GDP为170%，之后房价跌去35%……）

8月6日至9日，由观点地产机构主办的2019博鳌房地产论坛如期在海南举行，数位国内外行业大咖共同聚首这场一年一度的房地厂行业顶级盛会，金融界网站全程现场直击。

东方证券首席经济学家邵宇出席主题论坛“周期律动：政策、市场与资本”，并围绕《大变局下的超级大湾区和深度城市化》发表演讲。

谈到中、美以及欧盟、日本房市与股市时，邵宇用一组数据展示，中国现在的房地产总市值65万亿美金，相当于450万亿人民币。我们一年的GDP是90万亿，所以我们的房地产现有的市值相当于GDP的5倍。现在中国的房子的总市值，相当于美国+欧盟+日本。

延伸阅读：中国人居面积达40平米，已超发达国家

在我们的房地产市场，一直以来都流传着一个神话。我们是世界第一人口大国，还有大量的沙漠丘陵等不适宜于居住的地方，所以土地是稀缺的，房子也是稀缺的，因此房价永远不会下跌。

过去20年，在这个神话的支撑下，房价的确没有下降，而且不断创出历史新高，目前全球房价最贵的城市中，我们就占了五个，四个一线城市加上香港。

看上去有几分道理，但实际却并没有什么数据支撑。实际上，我们的人口密度远远小于日本和韩国，而日本同样有大量的山地，不适宜居住的。

而我们修的房子也不少了，根据7月份的统计结果显示，我们的人均住房面积已经达到了39平米，这个水平已经超过了发达国家的平均水平，也超过了日本和德国。但是我们是不折不扣的发展中国家啊。

所以，只要数据一摆出来，这些神话也不过就是谎言罢了。只有当人们从认识上看清房地产的本来面目，才能扭转对于房子的偏见，客观理性看待住房问题。这样，房子自然没人投机和炒作了。

而一旦没有人炒房了，那么房价也就会回归到合理水平，刚需们也就能够住上自己的房子了。

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