文/诸葛找房

大部分老百姓对楼市的关注点往往只停留在价格上，而对未来走向、相关数据和条例措施并不是特别关心。平时小编的后台留言被问到最多的问题就是“我们这边房子又涨了，什么时候买房合适？”或者“房价什么时候才能降？能降多少？”，可见刚需想要买房的心有多么迫切。关注楼市的朋友一路见证了2014-2016年的时候房地产火成了什么样子，那时候几乎盲买都能稳赚，即使摇号抽签、限购限价也不能阻拦人们投资的热情。房价越是涨，人们越是要买，没钱也要借钱买，尤其是“金三银四”和“金九银十”的时候更是如此，可近两年却与之前大不同了。

去年金秋，楼市冷清的一塌糊涂，一些楼盘的成交量和价格双双腰折。再看今年刚刚过去的3月，虽然坊间一直在炒作“小阳春”，但细心的朋友一定发现，多数城市不光没有抢购的现象出现，而且官方还放宽了限制来刺激消费，这其实就很能说明问题了。这中间有前期调整措施的影响，也有市场本身的影响。“一城一策”的落实初见成效，让房地产市场进入了调整过渡期，不同城市开始产生了分化，有的地区升了，有的地区降了，这也促使人们迟迟不敢下手，都还想再观望看看。

我国近20年一直以房地产作为支柱产业，在很大程度上依靠这一产业来发展经济，而卖地则是官方基金性收入的重要来源之一。可如果土地流拍率持续增长的话，产业发展就自然会受阻。当官方基金性收入持续下滑的时候，扶持新的支柱产业就是势在必行的事情了。从近期的相关数据中我们不难看出，房市的现状似乎离老百姓的内心期许越来越近了，难道真的要凉？

据诸葛找房数据研究中心统计：2019年第14周，土地市场整体供求双双走低，全国主要地级市土地供应建筑面积为3045.38万㎡ ，环比上周减少6.98%。成交方面跌幅明显，成交规划建筑面积为2020.21万㎡，环比上周下跌34.79%。土地出让金为493.87亿元，环比上周跌幅过半。溢价率回落，流拍率走高，市场较为低迷。其中，三四线城市本周跌幅较大，为各等级城市中最低，成交规划建筑面积892.19万㎡，环比上周减少33.5%，溢价率为14.4%，环比上周下降12个百分点。另外，值得注意的是首都3月无成交无住宅用地成交。

圈内很多房产投资人也都开始警觉和紧张起来，因为这背后的数据着实让人扎心。炒房的红利期已经一去不复返，尽快套现或许才是明智之举。行内人例举6个理由道出对未来行情的猜想。

一是，出生人口逐年递减，根据相关机构预估，到2030年全国总人口将可能会出现负增长，供需关系将从根本上发生转变。二是，人们如今的购房观念在发生变化，加之未来官方对住房的保障扶持，买房将不再是老百姓解决居住问题的唯一出路。三是，官方加强对楼市监管的决心和“房住不炒”稳房价的基调不会动摇，限制措施将使住房的流动会越来越小。四是，大量土地流拍，开发商拿地越来越谨慎，房企开始调整经营策略，逐步转型。五是，房地产行业将不再是我国的经济支柱产业，制造业和高科技领域有望被扶持成为新的支柱。六是，随着不动产登记制度和税收管理制度的完善，房产税和空置税等持有成本增加，迫使房价稳中有降，房多的投资者一旦卖不出必将成为负担。

当下，一二线城市的住房价格基本稳定，部分还在攀升的城市大概也不会持续太久，只要安然度过分化过渡期，未来楼市还是平稳向好的。如果说楼市还有春天，那么也是刚需购房者的春天。房子够住就行了，别太贪心！房多的你们，慌了吗？

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