（思进注：目前，中国北上广深四个城市的房地产总市值，相当于150万亿人民币，约合22万亿美元，超过了全美国的房地产总价市值21万亿；而中国后面的30个城市的房地产总市值也相当于150万亿人民币。也就是说，中国头34个城市的房地产总市值，是美国房地产总市值的二倍，还多2万亿美元。即便如此，最近，美国房市成交量骤降，楼市危机又将来临……）

目前国际上，房价下跌的地区有香港，澳洲，美国等，而最为严重且影响波及最大的当属美国。

美国房价断崖式，可能引起危机来临

与去年同期相比，12月美国成屋销售下跌10.3%，创三年来最大同比跌幅。2018年全年，美国成屋销售同比下跌3.1%，至534万户，创2015年以来最低水平。

美联储去年一共加息4次，美国30年期固定抵押贷款平均利率在11月触及4.94%，创下2011年以来最高，而两年前的平均水平为3.65%。Business Insider据此测算，以一套25万美元的房子为例，每月还款金额多了190美元，总共还款金额将高出近7万美元。

瑞银研报测算，美国在二战后的11次经济衰退中，9次衰退前有房屋销量大幅下降的情况，“房屋市场通常不是在真空环境中放缓的，房屋市场的下滑可能是更广泛经济疲软的前兆。”

据NAR数据，房屋价格过去几年一直呈上升趋势，2018年12月成屋价格中位数位25.36万美元，连续第82个月同比上涨。买家们已经负担不起高昂的房价了。

库存上升销售下降 西雅图半年跌11%

美国西岸大城市西雅图曾因人口快速增长与在售房屋供应有限，其房价到今年5月为止连续19个月领先全美。

然而，这一趋势在此后便出现了反转。西北综合房产服务最新公布的一份报告显示，金县（西雅图所在的华盛顿州的一个县）11月份独栋房屋价格中位数从春季的72.6万美元跌至64.4万美元，而公寓房屋价格较春季下跌了6.1万美元。

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