房地产历史上最波折的2017年即将过去。

关于楼市，有两个消息，一是个好消息，一个是坏消息。

坏消息是，据中原地产研究中心预计，2017年全年，北京二手住宅成交量将暴跌51%，从2016年的27万套跌至13.4万套。

好消息是，购房者的话语权提升，部分城市房价已有明显松动迹象。

而伴随房价的松动，人们对未来房地产市场的预期正在发生变化。

2017年炒房客资产缩水 中国房子定价权在谁手中？
中新社发 

    现年32岁的刘鸿(化名)五年前来到北京，他在赚到第一桶金后便开始投资楼市，近几年北京及周边楼市的暴涨也让刘鸿尝到了身价暴涨的滋味。

    去年下半年，刘鸿更是不惜辞去咨询公司的工作，开始了“专职炒房”。

    只是，在这一轮楼市的严厉调控下，刘鸿非但没有在楼市里捞到金，反而把自己和家人的资金都套在其中。据他粗略估算，目前自己的资产相较2017年年初已经缩水近四成。

老百姓的预期

融创中国董事会主席孙宏斌说，未来房地产市场最大的不确定性是预期。

预期，简单来说就是对未来情况的估计。
     在财经专栏作家陈思进看来，如果没有最后的买家不惜一切代价去接盘，房价又如何能涨起来呢？过去十余年，人们听到的都是买房赚钱发财的故事。这可以从老百姓对房地产市场的一段调侃中看出来。“自行车进去，奔驰出来；打工仔进去，老板出来；光着屁股进去，穿着皮尔·卡丹出来。”总结虽然夸张，但确实道出了些许实情。在房价上涨的预期下，大家都想买房，有了房子的人想买第二、第三套。没有房子的唯恐再也买不起，拼了命也要赶上这趟发财的列车。

于是，在“供给”相对不变的情况下，市场“需求”被不断放大，后来的买家自然要给出更高的价格。

如此这般循环，房价一路上涨。

房地产市场的转机出现在2017年下半年，在这一轮楼市的严厉调控下，有些炒房客非但没有赚到钱，反而出现资产缩水了近四成的情况。

伴随炒房客被楼市套住的情形不断发生，购房者的观望态度明显加剧。

中原地产首席分析师张大伟认为，随着政策进入平稳周期，此前热炒的城市将逐渐进入低谷徘徊，预计后续市场将在低位运行。

换句话说，如果人们购房预期改变，在房子涨到一定价位后不再进场，房价也将是可控的。

所以孙宏斌说，“预期影响了以后，（政策）放开了房价也不会涨。”

原因有二，其一很多城市房价涨了一倍甚至一倍以上，再涨就挺难了；其二2018年楼市调控政策的大方向不会改变。

从这个角度来说，中国房价如何走，很大程度上掌握在众多的买家手中。进场还是不进场，何时进场这是一个问题。

长效机制建设

为稳定房地产市场预期，坊间一直呼吁长效机制的出台。

12月8日，中央政治局会议强调2018年一项工作重点就是加快住房制度改革和房地产长效机制建设。

中央政治局会议为明年房地产市场的监管政策提供了新思路，对于住房制度改革的表述可以理解为“二次房改”开启。

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2、在喜马拉雅FM推出“思进观察”：http://url.cn/57dVc5k；

3、长篇小说《归·去·来》命运三部曲第一部新鲜出炉（亚马逊：http://url.cn/46sGfqs；当当：http://url.cn/47hnML8）；

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