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过去,英国的租赁业主仅收取少得可怜的地租,许多业主根本不想劳神操心。但到了本世纪初,当开发商开始将条款纳入租赁合同,地租价格便随之水涨船高。
投资海外房产要警惕各种陷阱
文/陈思进
传统上,房屋作为永久的业权出售了,买家则完全控制房产。当一个房子作为租赁出售时,买方实际上只是一个长期租赁的租户,房屋的建筑物依然保留在“自耕农”(the freeholder,即地主)手中。房屋买家必须向“自耕农”支付年度“地租”,如果想对房屋进行任何改变,如建造温室或改变窗户格式,必须获得“自耕农”的同意。
其次,是私人租借地(Private Land),像是英国的很多土地,属于私人拥有而且不卖,只租给房地产开发商。
就在过去的几个月里,英国有着数百年历史的租赁房屋群(leasehold homes),被爆炸性的“地租”丑闻登上媒体。因为,多达十万名买主陷入了租赁权的陷阱中,无法自拔。他们支付的地租(Land Rent)每10年翻一番,几十年间,能从几百镑上涨到几千镑,而且这样的房子很难出售。
经过媒体的调查发现,这个买主在购买公寓的时候,由于律师没有仔细检查合同上的小字。小字的内容写明“地租”每10年翻一番,而且是回溯的,也就是说公寓是在1961年修建的,当时的地租是一年250镑,现在已翻了五番。
按这个趋势的话,过95年之后,她花不到6万镑买下的公寓,地租将上涨到一年800万镑。更让房主气愤的是,她买房的时候,卖主的律师同意将租赁期延长99年,但是买房合同的小字显示,延长的起始时间也是回溯的,是从1961年起延长99年。
由此可见,英国高昂的“地租”不仅给购买了租赁权的屋主,带来沉重的经济负担,而且也几乎无法出售房子,他们被困在“地租”的陷阱,无法脱身。请问有谁愿意买了房子,还要支付昂贵的“地租”呢?
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