“出来混，迟早是要还的”。
2008年，重庆楼市大幅度降价，进而出现了大批集体退房事件。也许鑫茂源为了印证这句话，在今年8月某个夜黑风高的夜晚，鑫茂源e时代毅然决定，主动“建议”部分业主集体退房。原本该是业主手中的底牌却反过来被开发商捏在手中，这确实让人错愕，不过细想，也不无道理。
目前被“建议”退房的3号楼业主是在去年4、5月份买的房子，那时候受金融危机的影响，房价持续下跌。当时的鑫茂源·e时代为了卖房还推出了“跌价补偿”协议，无非就是想告诉业主，“房子会涨起来地，买我的房子吧，莫得错，保赚不亏。”（隆鑫不也在去年对外宣称，三年后可无条件退房，并获得15%的增值款嘛）
市场大环境不好，卖不出去房子让开发商一夜白了头。当时所有的开发商现金流都紧张，都巴不得房子赶紧卖出去套现。于是，大点的企业干脆就降价销售然后低价拍地等待市场回暖（万科等），小点的企业就套点现钱并裁人过冬（自己对号入座）。
不过想来，政府是肯定不会让房地产这个支柱产业跨杆地。然后翻手成云、覆手成雨，几个政策就让房地产回了暖，只是没有想到这一回，就回到了重庆今年夏天40多度这么高的点上，这让很多缺乏正确判断的开发商适应不过来而神经短了路。以至于鑫茂源也一反常态的“劝戒”起业主退房来。
谁给了鑫茂源“傲慢”的资本？
在撕开鑫茂源薄薄的那层“皮”之前，我们先看几则真实的数据：
土地拍卖情况：从中国指数研究院数据信息中心、中国房地产价格指数系统提供的数据，重庆08年6月到09年5月，土地成交面积平均只在10多万平米/月。直到今年6月份，才一个月之间成交了200万平米。
商品房销售情况：截至今年6月30日，2009年上半年重庆主城共计成交商品房123348套，累计成交面积1127.06万平方米，同比增长91.09%，远好于以往各年同期水平。其中，12348套的销售量，已是全国第一。据纬联地产市场周报显示，重庆上周在供应方面，主城各区累计新开盘1257套，而在成交方面，就累计登记成交了5689套。
项目开工情况：据市统计局的数据，重庆主城批准预售面积达到755.4万平方米，同比减少198万平方米，同比下降20.8%，其中住宅621.1万平方米，所占比例为82.2%。今年1—5月，我市新开工商品房的面积是1259.57万平方米，比去年同期下降足有22.0%。
房价涨跌情况：从纬联地产市场周报提供的最新一周统计数据显示：7月20--26日开盘的项目大都在今年年初的基础上又提高了销售价格。如长安锦绣城推出的1号楼较3月底推出的19号楼单价上涨近1000元/平米，且本次推出的1号楼位置相对较差。
从这几则数据里面，不难看出，在2008年房地产市场低迷的情况下，很多开发商都减少了拿地量，并放缓了开发速度。而随着今年市场回暖，商品房价格持续的上涨，存量房却以疯狂的速度在消耗。项目开发速度跟不上销售速度，就很有可能会出现大面积“房荒”的现象。（今年先后在北京、上海、杭州、南京、成都各大城市陆续传出过“房荒”）
相关人士推断，如果按照目前的消耗速度来看，重庆的存量房，只能支称2个月左右。于是，最近各大媒体都开始报道，重庆房源供不应求，重庆也离“房荒”不远了。
回过头来还谈鑫茂源。据了解，重庆鑫茂源房地产开发有限公司在重庆只开发了两个项目，分别是鑫茂源E时代和回龙兰湖天。于是我电话联系了回龙兰湖天的售楼部，售楼小姐优美的声音告诉我，暂时已经没有房子可以卖了。咱们姑且先不论鑫茂源是否有捂盘的嫌疑，单从无房可卖，到以08年的低价退房再以今年的高价卖房来思考，应该会点数学的都知道业主如果退房的话，开发商在金钱方面到底是亏了还是赚了。
而最近两个月的地块拍卖也正好成为重庆土地市场的风向标。保利从万科、龙湖手中38.1亿拿下鸿恩寺地块，成为重庆新“地王”；万科在重庆斥资20.6亿拿下3地块。这也侧面的证明了众多地产大鳄充分看好重庆房地产市场的前景。
频繁出现地王证明了重庆房价还可以更高。于是乎，类似鑫茂源这些“不差钱”的中小开发商心里就痒痒起来了，如果重庆的“房荒”如一夜春风来时，手中却无房可卖，又怎么能跑赢通胀哩。所以，鑫茂源E时代的业主被“建议”退房这种蹊跷的事儿也就很容易理解了。那么，当业主面对傲慢的开发商的时候，也不要忘记，是房源短缺与通胀预期成就了他们的傲慢。为什么？不怕你退房，你越退房，他越有得赚啊。
不过话说回来，都是道上混的，这个利润就真比名声重要吗？鑫茂源还真得学学其他品牌开发商，目前8月份还有多家开发商都在开放房源销售，并且只有小幅度涨价。两相对比，到底是谁比谁聪明呢？看来，在如何维护房地产市场信心，引导重庆房地产良性发展的思想上，鑫茂源还真够得学。如此一味短视眼前的利润，迟早是会砸了自己尚且还很小的招牌地。毕竟，出来混，迟早是要还的。只不过还的方式不同而已。
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