2月25日晚，随着中央十大振兴产业规划的尘埃落定，房地产业如诸多人事先意料的那样，被淘汰出局。26日，上市房企股票纷纷暴跌，让一度怀抱“最后一根救命稻草”的房企再入深寒。
房市是低迷的，但关于房市的讨论却是热闹的。可以说，这个市场缺的从来不是话题和谈资。最近，在重庆各大房企纷纷高举降价牌的同时，也有个别地产商打起了所谓的“绝不打折”的楼市宣言。
东海岸 “死扛”不降价
从全国楼市去年整体情况来看，消费者观望情绪受金融危机的影响不断加剧。起初，万科率先打出降价牌时，还被业界指责。但是随着房地产调整的深入，各家开发商都开始为自己打算，为了能让企业在特殊时刻减少损失，有的房企甚至打出7.6折的倾销策略，创下了重庆最大降幅的历史纪录。
但这些似乎并未撬动东海岸调低价格。记者从东海岸售楼部了解到，目前东海岸在售的12、13、14幢楼均价仍高居5700—5800元/平米，并且无任何折扣或便向优惠。售楼部小姐更是向记者放出风声，“后期保证不会降”。
查阅东海岸历史价格，不难看出，东海岸楼盘价格除了短暂的推出过所谓的“限时特价房”之外，其价格一直坚挺。一位业内人士认为，从不降价的房企来看，不外乎达到两个条件：一是产品质量过硬，二是资金链没有问题。
那么，东海岸项目和这个房企又是如何呢？
1000人的力量 平的世界起风波
户外广告牌上，至今仍悬挂着这样一幅唯美的画面：“东海岸，一个平世界的创生。”这是重庆东海房地产开发（集团）有限公司旗下东海岸项目的一句广告语，东海岸位于重庆江北区大石坝街道下石门1号，其项目也叫江北区大石坝搪瓷厂片区旧城改造项目。
罗先生是东海岸的一位业主，按合同约定，他应该在去年12月30日接房。他向记者出示了一份东海岸上千名业主集体罗列的17条问题，“这叫我们如何接房？房屋质量太差了！”罗先生生气的说，时至今日，业主和开发商仍处在对立阶段，而信访办也多次参与了协调。罗先生毫不忌讳的称自己为了维权，曾多次参与了“压马路”事件。（图为1月5日东海岸业主集体压马路）
罗先生称，自己自始至终不是因为房价跌了才想退房，而是他老早就发现东海岸房屋的很多缺陷，按照东海岸设计的楼梯图，大部分户型根本无法上楼，导致上层楼不能使用。
罗先生向记者举例说，东海岸楼盘有很多户型，如 D、C、B等户型的楼梯设计，不知是由于设计者的疏忽还是其它什么原因，实际上无法安装。从平面图看起来好像没有什么问题，但经他实地测量，目前那根横梁下缘离地面只有2.30米，加上地面安地砖后只有2.25米。如果按照设计的楼梯位置和楼梯大小来修建这个楼梯，是根本无法通行的。（如图）
而一位不愿意透露姓名的业内人士则称，事实上，去年以来，东海地产旗下楼盘已不止一次出现问题，早在2008年5.12汶川大地震之后，东海地产位于弹子石的项目东海长洲就发生过房屋裂缝的现象而引起业主的恐慌和担忧。
一位知情人士更是向记者抖出一个惊人的秘密：东海岸的建安成本仅在700－800元/平米之间！而据记者所知，华宇与金科的高层建筑成本一般都在1280-1300元/平米左右。此“秘密”虽未从东海集团得到证实，但罗先生提供的照片确实令人触目惊心。（图为罗先生提供的房屋质量照片）
网签12套 现金流遭受大考验
那么，东海岸真的如售楼部小姐所称的“公司资金雄厚”？众所周知，开发商的现金流更大的取决于楼盘销售。记者从重庆网上房地产查询到，截止2月26日，东海岸在售的13幢网签仅12套，连1/3的销售量都没有达到。（下图为网上房地产提供的东海岸13幢网签情况）
“几乎没有哪家开发商不差钱，如果哪家开发商说自己不差钱，那才不正常”。北京市房产经理人联盟秘书长陈云峰在接受央视采访时称，目前上市房地产公司的资产负债率在60%以上，总资产周转率多数在30%以下，经营性现金流也多数呈现负值，资金链普遍吃紧，
陈云峰介绍，尽管开发商们因为种种原因都不愿意承认资金紧张，可实际上行业整体的负债水平和资金状况不容乐观。
而从中原地产提供的东海岸所在区域江北区新房成交数据来看，整个2008年江北区价格波动幅度非常大，从1月份的7096元/平方米到11月份的4345元/平方米，江北区上演了2008重庆楼市最大的跳水战。（如图）
在记者的调查中，也有业内人士分析认为，东海岸之所以死扛不降价，并不在于资金没有问题，更多的出于前段时间业主“闹事”和未来市场的判断方面。业主“闹事”尚未平息，如果再来大幅降价，势必引起更多业主的不满，二是仍然心存“救市”的幻想，等待云开雾散时。
大势所趋
和东海岸价格坚挺不同的是，09开年以来，先有隆鑫集团7.6折倾销，后有协信集团1亿元购房券全国大派送。如此大幅度的降价似有大江后浪推前浪之势。
一楼盘置业顾问告诉记者，在一次性九八折，按揭是九九折的基础上，又推出二房优惠1万，三房优惠2万的新举措。计算下来，一次性付款折扣也在九五折下。而在江北某一线楼盘，所有购房者还可以获得价值6万元的家用电器，算下来折扣已有8%。
而隆鑫打出的7.6折，可谓重庆楼市史上开创先河，旗下花漾湖、花漾四季品质高层最低至7.6折，花园洋房最低至8折。
不难看出，在现金流都捉襟见肘的时候，开发商考虑的并不是怎么样活的问题，而是如何吃饱饭的问题。一位地产知深人士称，从去年下半年以来，很多觉悟不高的开发商一直抱着乐观的预期心理，舍不得降价销售，而是把项目当作了金疙瘩。其实，到后来迫不得已的情况下，也不得不割肉。但这种时候往往没有任何优势而言，并且最重要的是已经不再主动。
我们不妨把降价楼盘与不降价的东海岸楼盘进行一个对比，以隆鑫旗下骏逸第一江岸为例，无论是地理位置、绿化、配套相比，同样的一线江景房，隆鑫比东海岸足足少了近1000元/平米！记者在骏逸第一江岸采访到一位购房者，他声称自己之前准备购买东海岸的江景房，但与骏逸第一江岸相比之后，马上动摇了。
而骏逸第一江岸的置业顾问告诉记者，在楼盘降价后，短暂的半个多月，就卖了400多套。
当初，就有业内人士对万科率先降价的评论是“选择了最聪明的做法”。该人士称，8月份以前深圳楼市处于相对稳定期，万科降价的效果比较明显。这让万科在起跑线上就把同行甩在身后。当后来促销越来越多，降价的效果难免被大打折扣。
据中原地产策划总监肖仁启分析，今年重庆3月底还有大量新盘将集中上市，开发商之间的竞争将日趋激烈，一线楼盘在这种情况下抢先动手，很大程度上是希望在后面的竞争中占得先机。肖仁启称，一线楼盘带头降价，对行业肯定会有影响，尤其是对区域内的竞争对手以及一些资金实力不足的开发商会形成压力，甚至会产生局部的联动效应。
同时，肖仁启断言，随着隆鑫、金科、协信这样一批一线房企的降价效应初步显现，即将召开的2009年的春交会将出现“硝烟弥漫”的降价局面。
孔孟之道里有这样一句话：顺者昌逆者亡。目前，买家的心理正在因为国外金融业受挫和国内宏观经济形势变化而遭受打击，买家信心极度低迷。现在的楼市，将不是由开发商是否降价以及降多少来决定，若开发商要想有充裕的现金流，安稳过冬，最好的办法就是降价，不但要降价，而且要大降，才有可能打动消费者。
东海岸，你准备好了吗？
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