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取消房产预售无疑是一步登天

(2012-08-08 08:42:25)
标签:

房产

 取消房产预售无疑是一步登天

房产预售指的是房屋还没有完全建好,然而消费者却可以买房了,现在有人指出这种做法的不合理性,提出要取消这种房产预售的做法,感觉很有意思值得探讨。

不合理的做法、规定、约定俗成的东西要不要改,当然要改;关键是怎么改,能不能改,什么时候改,改的时机是否成熟的问题。关于房地产行业发展,当初一切都是摸石头过河而来,由始至今不合理的东西推积成山,现找几个主要环节,做法来梳理一下,看一看能不能改,看一看能不能取消它。

第一个不合理从征地开始,现在的征地有钉子户,钉子户的出现是征地补偿不合理而产生,基本上就是一方想多要,另一方不想给的问题。这个环节存在的不合理拖延了进度,也增加了成本,并且还发生一些令人发指的事情,这怎么改?第二个不合理是土地属于国家,但是卖地得到的钱却不一定是国家的问题。就算得到的钱属于国家,也存在乱用乱花的问题,这怎么取消?第三是土地竞拍的不合理,这里不合理的东西更不少,比如起步价,不一定就很合理,怎么说就是供地方自己定的;再加竞价也不合理,由于竞价与取得有必须联系,促进这个过程容易失去理智,竞拍的结果也就有问题。

房地产存在不合理的东西还不仅这些,很多东西要更改或取消比登天还难,一切只能等待时机更成熟。现在要改也能先改一些无关要紧的,从小事情上改,取消微小细节,房地产才能实现软着陆。大改动,大取消,可能出现大问题。

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