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湖城楼市打折风盛行 降价愈演愈烈!

(2009-02-05 15:38:29)
标签:

房产

分类: 湖州房产

  引子:馨水园“买房送车”

  9月11日,湖洲信业佳•馨水园一则“好房当有名车配”广告惊爆湖城,信业佳•馨水园称:“二期热销,开发商真情回馈,豪礼空前!惊爆湖城!2008年9月13日,信业佳•馨水园“好房当有名车配”活动盛大启幕。以名车的气度,契合馨水园的品质,活动期间,购买馨水园排屋即可获赠BMW1系120I标准型、购买叠屋可获赠马自达3 1.6L自动标准型,数量有限,赠完为止。

湖城楼市打折风盛行 <wbr>降价愈演愈烈!

  该广告一出,立刻引发湖城老百姓的关注,网络上流言四起,大多网友认为本次馨水园“买房送车”实际属于一种“变相降价”。更有网友悲观的说道:“就像现在的天气一样,湖州的楼市,还没开始进入萧瑟的秋天!咱们就坐等秋叶落地黄的日子吧!”【论坛】:馨水园7.19开盘实录

  透析“馨水园”“买房送车”

  我们先来看看降价之后馨水园排屋、叠层基本价格。

  排屋按250平米/套,均价9000元/平米计,总价225万/套。送宝马1系列,等于房价195万,7800元/平米。

  叠屋按200平米/套,均价7500元/平米计,总价150万/套,送马3,等于房价138万,6900元/平米。

  几乎是一个九折

  透过现象看本质,我们猜测可能的原因:

  1、开发商对项目前景缺乏信心,或者说对房地产前景缺乏信心,两者居其一或都有

  2、开发商面临资金压力急于促成交易回笼现金

  3、排屋叠屋利润较高,有足够的降价空间

  4、对形势的判读有误导致营销策划失误出此下策  

  新闻链接>>湖州楼盘降价空间有多大?

  湖州开发商的优惠政策:
  
  早在湖州第九届房交会期间,部分楼盘已经出现一次性付款和按揭提供的每平米100元或者70元、80元不等的优惠手段。

  金色地中海和星汇半岛的购房参与抽奖、在水一方的购房送一年物业管理费。而一些尾盘更是出现了大幅度的优惠措施。龙庭,最高可优惠35000元/套,阳光水岸的尾房每平米可比原售价低200元左右。

  7月19日,馨水园二期开盘,手持馨水园VIP卡客户可以享受直减一万的优惠政策。

  8月初,馨水园在《湖州晚报》上刊登了“奥运惊喜连连”---“凡在奥运期间团购馨水园物业的新客户,可享受9.8至9.7折的超值优惠,同时获赠两年物业管理费”的优惠让利措施。

  8月底,天盛花园推出最后200套房源,“订房立减1万,银行按揭优惠30元/平方米,一次性付款优惠60元/平方米。”

  9月初,华辰地产推出特价房超市活动,最高优惠达到450元/㎡。

  馨水园9月13日的“买房送车”更是令整个湖州楼市引起震荡

  。。。。。。

湖城楼市打折风盛行 <wbr>降价愈演愈烈!

  从送物业费到优惠几千,再到几万,现在更是送车!种种的优惠政策不经让我们提出一个疑问---湖州楼市怎么了?

  湖东区域打折是为了抢占客户源?

  湖东区域作为湖州东部房地产开发最为成熟的一个区域之一,无论是开发规模、配套成熟度还是所吸引的投资,都保持着良好的势头,奠定了楼市版块绩优股的地位。高校林立形成了的湖东区域有适宜居住的文化氛围,湖东区域教育文化氛围浓厚,聚集了一大批名校,湖州师院、五中、二中、四中、湖师附小等学校为邻、让孩子的学习问题不再困扰。余家漾公园、白鱼潭公园,以及规划建设中的毗山遗址公园和邱家漾公园让这一地段有如诗意般优美。

  而湖东区域的楼盘也会在今年下半年出现一个开盘的高峰期,无论是已经交房的华辰•尊园,还是正在销售的升华•公园懿品、馨水园、金冶•香格里,或者又是下半年准备开盘的幸福里、剑桥名门。整个湖东区域的房源几乎会在今年下半年形成一个“井喷”状态。

  随着全国楼市的低迷,目前的楼市情况是:投资客已经退出,购房大多以自住为主,也就是所谓的刚性需求!那么,随着仁皇山区域和西南新城区域的不断成熟,湖东区域是不是还有这么多的刚性需求来适应这么多的房源量?

  让我们先来看一份数据:

  湖州市的住宅规划文件表明,到2010年,湖州市将实现人均建筑面积40平方米,2008年的人均建筑面积为35.57平方米,以此推算,2009年湖州市城区人均住房建筑面积约37.68平方米。

  依据湖州市城区当前人口108万计算:

  2009年湖州城区需要住宅建筑面积(37.68-35.57)×108=227.88万平方米。

  而湖东区域目前几个楼盘的建筑面积已经达到了58万㎡,约占2009年总需求量的四分之一。

湖城楼市打折风盛行 <wbr>降价愈演愈烈!

  据相关调查表明湖州市2009年商品房供应量约为328万㎡。新闻链接>>湖州房地产市场房价分析.

  严重的供大于求。当面临资金回笼速度缓慢、房源囤积数量不断变多时,开发商选择SP促销活动,希望能通过有效的方式最快地解决自家的问题,只是一个明智之举。

  湖州售楼处的“清闲”,金九银十是否变成铁九铜十?

  笔者随机拜访了几个楼盘的售楼处,在这个往年销售最火爆的“金九银十”里,湖州各大楼盘售楼处的却出现了往年不曾遇到的场景。销售中心的冷冷清清,确实让人看到了湖州楼市的低迷。

  一位业内人士告诉笔者:“随着金九银十的到来,开发商推出新房源的力度显然还会加大,湖城新房的供应量仍将逐步上升。但是,就目前的形式来看,想要出现像往年一样的金九银十几乎已经不现实,伴随着又一波银行贷款到期、工程款结算等资金需求高峰期的到来,资金链的紧张会让项目销售面临压力,房产商有可能以降价的方式回笼资金。”

  相关新闻链接

  万科长三角降价风云:

  截止9月14日,万科在杭州的“新青年置业计划”终于落下帷幕,但是这场由房产界龙头老大万科所“挑起”的楼市降价风才刚刚拉开序幕。“新南北集团”、“恒大”“复地”…不断有房产公司宣布降价,不断有人说“降价是必然”。

湖城楼市打折风盛行 <wbr>降价愈演愈烈!


  从上表可以看出,万科打折期间,销售率达到了一个高峰,可以说万科依靠它的“新青年置业计划”成功获得了第一个“金九银十”。新闻链接>>万科长三角降价风云

  那么,作为一个一直以刚性需求为主要市场的湖州楼市,会不会出现一轮降价风?

  馨水园的“买房送车”到底是“真情回馈”还是“变相打折”?

  “SP”活动

   政府救市?

  2008年9月15日,央行四年以来首次首次下调贷款基准利率,这是不是政府救市的开始?
 
  9月16日起下调一年期人民币贷款基准利率0.27个百分点,其他期限档次贷款基准利率按照短期多调、长期少调的原则作相应调整;存款基准利率保持不变。

湖城楼市打折风盛行 <wbr>降价愈演愈烈!

  贷款基准利率下来了,表面上好像在扶持楼市,实际效果却好比飞蛾扑火。短期多降,长期少降,多降也仅仅只是27个基点。

  新闻链接>>央行宣布下调贷款基准利率

  相关评论:“打折降价”还是提高品质

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