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有多少房地产故事可以重来

(2013-03-20 00:48:31)
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有多少故事可以重来

有多少房地产故事可以重来

 

    小时候的梦境在长大以后总会出现在日常生活当中。其实很多是当初已经忘记的。但在现实中出现还真的让我惊讶,让我感觉依稀的滋味。

    到南方是我的梦想。天还是那个天,只是蓝了许多。地也是差不多一样的黑,就是总有湿漉漉的雨水不停地淋下来。空气是我最喜欢的,没有一丝灰尘,没有让我懊恼的尘土。虽身处异地,却没有想家的一点忧愁。其实我也时常忘记哪里才是我的家。

 

一、和南方的朋友交谈,他们有这样几个观点

    1、建国以来房地产市场一直良好,房价从来没有降过。从60多年来看,房价一直上涨。所以买房从不会担心房价的事情。

    2、全国各地正在搞新农村建设,也是符合中央的指示精神。城镇化的目标和结果都是让更多的农民进城(县城、市、省城、一线城市)。由于有更多的农民希望自己的子女受到良好的教育,所以他们一定会想方设法把子女带进城里,并在城里租房或者买房。

    3、中央提出5年内居民的收入翻番。那么房价即使不会翻番,也至少能够保持相当比例的增长。

    4、剩余的钱如果都放在银行,那么随着人民币的超发一定会贬值。而不如买房相对而言更加保值。

    5、房价可能有涨有跌,但从一段时期来看,房价向上的可能性更大,房价即使下跌也是暂时的。

    6、没有其他的投资渠道,而且干什么都不保准。不买房就只能看着别人挣钱,而自己的钱却一分也不会多起来。

    7、用房子作抵押再从银行贷款买期房,周而复始的操作是南方人的精明所在,也正是北方人不懂得用钱生钱的基本原理。

    8、房子买到手就是一种保障,房价涨跌和我无关。房价涨了我随时都可以卖;房价跌了,毕竟还有一份产业留给子孙。

 

二、我承认南方人在商业运作上的头脑要远远超过北方人(综合看)

    同时我更肯定的是,南方人在商业上的操作精于计算,更加注重实际,胆子也大的出奇。

    我的回答是:

    第一条,你见过长到天上的树了么?

    第二条,你都无法购买此刻的房子(他的住房是6年前买的)。进城的农民靠背着一筐薯干能买到房子么?

    第三条,收入翻番并不是平均每个人都翻番,有的可能翻几番甚至几十翻,有的还可能下降。正是大多数有房子的收入才可能翻番,而没房子的即使翻番也无法买得起房子。

    第四条,放在后面回答。

    第五条,1990年日本的房价开始下跌直至今天,能否说是暂时的?

    第六条,放在后面回答。

    第七条,你忽视了一种可能,就是收益和风险同在。你的收益是建立在房价始终上涨的通道中。

    第八条,我始终相信48元购买中石油股票的朋友一定会有一天解套,100年后。

 

三、回答这样的问题不能不提及政府

    以上南方朋友的思考在他们看来是最正常不过的了。因为他们知道,就是当各种矛盾爆发时,政府会法不责众,不能见死不救。政府会屹立不倒。而即使倒了,损失的也是银行贷款,拿我如何?

    要不说南方人精明,把问题看得如此朴素,如此简单,而又如此实际。

    政府会永远屹立长存么。

    这其实在南方朋友的心里也是画着问号的。他们没有明说,但我相信他们也有自己算盘,而且是十八档的算盘。

    古人云,君子不立于危墙之下。当处在矛盾和痛苦的抉择中时,选择适当的时机离开才能永葆青山。任何火中取栗的做法都是胆大妄为且带有极大风险的行径。

    炒股票的朋友都知道,中石油在48元出手的不是高人。真正的高人是在42元左右出手的。因为要永远留给别人一点‘甜头’。

    问过很多拥有中石油的朋友,他们是否有机会出手。他们的回答是,太多机会了。

    当初可能是30元左右进的仓(甚至还有认购的17元),认为跌了也不会赔多少,但没想到后来一直跌到8元。

    他们自始至终没卖。但朋友,你应该相信,只要有5%的人卖了,就一定会从48元一路打到8元。这个道理我相信南方的朋友更应清楚。

    你再想一想,今天的房子不就是中石油那时的42元么?

    当时股票的市值大盘是25万亿。

    今天中国房子的大盘是120万亿。

    您说,政府能托住,还是能托住呢?

 

四、北方朋友的问题

    “你说,只要政府在房价就永远不会下降。只要政府在,房价就永远上涨。那么,我今天的房子价值100万元,那么过一段时间可能会涨到1000万元。即使政府不在,我不还是有1000万元的房子么?”

    我说,你在理论上是成立的。

    你拥有1000万的房子到那时能出手么?

    这需要给你讲个真实的故事。

    上海是1949年5月下旬解放的。在3月也就是上海没有被解放军包围的时候,由于当时存在国共“隔江而治”的主张和可能。上海的房价如日剧增。大约别墅的售价为500大洋一平方英尺。

    请问,你出手么?

    而当5月上旬上海被包围后,房价飞流直下。直到最后500大洋一栋别墅。但没人接盘。

    明白了么?

    记得电视剧【潜伏】最后一集,当国民党高官的太太临走时,对佣人‘翠萍’(余则成老婆)说,你在这里看着家,我们如果不回来房子就归你。请问,如果她要是能够出手,她难道不会把自己的豪宅换成硬通货带走么?女人难道会把自己的财产留给别的女人?这样大方女人有么?

    中国房子如果崩盘,留给你的回忆就是当初你的房子曾经值多少多少钱而已。

 

五、南方朋友的杭州房子

    南方县城的朋友在2010年10月房价最贵的时候,在省城杭州买了一套房子,260万元,130平方米。贷款好像有近200万元。

    买房的时候有省里的‘领导’告诉他,他的房子有朝一日会涨到10万元一个平方米。

    我们今天假定他的房子涨到10万元每平方米,真的。

    那么,杭州就一定有30万元一平方米的房子,而且非常普遍。(因为他拥有的房子离杭州中心很远)

    结论是,杭州拥有3000万元的人非常普遍。

    这些钱如果按照理论的换算方式可以得出近350万欧元。可以在欧洲任何一个国家购买10套别墅。

    放开衡量,中国人可以很轻松地购买整个世界。

    可能么?

    我不忍当面告诉他这样一个最为基本的常识。毕竟他的贷款太多太多了。他做梦都会梦到他的房子已经升到10万元每平方米了。(他杭州房子的小区此刻对外售价是1.8万元每平方米,还有优惠)

 

六、中国房地产泡沫最终破灭的途径是在‘价’上更是在‘量’上

    中央政府通过各种手段也只能控制房价上涨不超过老百姓的忍耐程度,但在‘量’上却无法得到任何有效的制约。

    各级政府一刻也不能停止出售土地,不卖地就无法生存。

    只要卖地那么就一定会盖更多更多的房子。

    今天,想要依靠所谓城镇化,把‘多余’的农民圈进城里来为房地产护盘的举措都是痴心妄想、白日做梦的。

    农民就真的都那么傻么?

    房子多到什么程度,南方人拥有多少套房子,南方人怎样通过资本运作炒作房地产,利用钱生钱的故事一定会给我留下终生难忘的回忆。

 

    桂圆、枸杞子、核桃仁加鸡蛋的确很好吃。

    这也同样留在我记忆的深处。

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