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美国人挣多少钱才能买得起房?

2014-05-26 07:58:17评论 美国 房价 杂谈
 一项可买的起住房的国际调查显示,美国的房价仍是世界上与居民收入相比较为合理的国家。这项调查依据哈佛大学学者买的起住房住房指标来观察,采用一个国家城市中位房价与民众的中位作为比较参数,如果中位房价是居民中位收入的三倍以下,则为可负担起住房。而中位房价超过居民中位收入5倍以上,则为负担不起住房。该测量指标被世界银行和联合国推荐为衡量各国民众能否买的起住房的一个指标,国际组织在对澳大利亚、英国、加拿大、日本、新西兰、英国和美国等国360个城市的调查显示,在这些城市中有95个城市为民众可负担起住房的城市,其中美国占了84个。而民众负担不起住房的城市有76个,美国占了23个。
 美国民众买房多申请30年房贷,因此利率对购买住房成本又加大影响。美国银行在住房贷款上有一条28%条款,即在住房上的支出不能超过收入的28%。在克里夫兰市,房价中位数为10.2万美元,买个相当于中位数价格的房子,屋主使用利率为4.5%的30年抵押贷款,每月只需还款695美元,一个人年薪只要有2.98万美元就能供得起房子。除了克利夫兰,中部另外4个大都市地区的房价也比较便宜。同样是购买一所中等价位的住房,匹兹堡人只要年薪3万177美元就能养的起房,圣路易斯为3万1275美元,辛辛那提为3万1850美元,底特律为3万2250美元。
 美国中西部地区房价相对便宜,但东部和西部沿海地区的房价则过高。在旧金山、圣地亚哥、洛杉矶和纽约市,待售房屋少推动价格上涨,早已抹去低利率的好处。在旧金山中位数价格的住房为67万9800美元,若以贷款方式购买中位数价格的房子,一年至少要挣13万7100美元。圣地亚哥中位数价格的住房为48万3000美元,居民需要年薪9.9万美元才能供得起中位数价格的住房,纽约市中位数价格的住房为38万8900美元,居民需要年薪将近9万美元才能供得起中位数价格住房。洛杉矶市中位数价格的住房为40万6200美元,居民需要年薪将近8.6万美元才能供得起中位数价格住房。
 研究发现,目前80%以上可负担的待售房屋都集中在中西部地区。纽约市和洛杉矶可负担待售屋的比例为1/4。旧金山更低,为1/7。统计数据显示,旧金山仅有14%的家庭年收入达到了8万4129美元的该市平均水平,丹佛达到该市家庭平均年收入6万2487美元的家庭则有50%。
以下为美国27个城市供房负担:
城市                   中位数房价      供房所需年薪
克里夫兰            $102,100        $29,800
匹兹堡                $120,000        $30,200
圣路易斯           $120,500        $31,300
辛辛那提            $121,700        $31,900
底特律               $110,750        $32,300
亚特兰大            $141,900        $34,200
佛州坦帕            $145,000        $36,400
凤凰城               $194,300         $41,300
佛州奥兰多        $178,000        $43,200
德州圣安东尼奥 $169,300        $44,500
明尼阿波利斯     $188,200        $45,700
达拉斯               $174,800       $47,700
休斯敦               $184,600       $49,000
费城                  $201,800       $50,500
芝加哥               $176,900       $52,900
巴尔的摩            $224,500       $53,100
加州沙加缅度     $255,800       $58,100
迈阿密               $259,000       $59,700
丹佛                  $288,400       $59,900
俄勒冈州波特兰 $271,900       $60,300
西雅图               $339,900       $73,900
华府                 $358,900       $78,500
波士顿              $363,200        $79,800
加州洛杉矶       $406,200        $86,000
纽约                 $388,900        $89,800
加州圣地亚哥    $483,000       $98,500
加州旧金山       $679,800       $137,100

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