一周焦点
　　青岛今年首批保障房11月上市　
　　今年岛城首批保障性住房项目将于11月初面世销售，本批具备销售条件的保障房项目有9个，共可提供4538套保障性住房，其中经济适用住房4396套，限价商品住房142套。首次推出的保障性住房位于李沧区和四方区，经济适用住房的销售均价最低为3557元/平方米。据悉，年前还将推出第二批保障性住房，预计数量在千套左右。 
　　△[商品房
　　商品房周成交量环比萎缩，成交均价突破万元大关　
　　本周商品房成交2708套，成交面积321247㎡，成交量没有延续前三周的疯狂表现，环比下跌26.06%。在海信天玺、龙湖艳蓝海岸等高端项目的带动下，商品房成交均价突破万元大关，达到10810元/㎡。
　　商品住宅成交量跌幅较大
　　本周商品住宅成交302405㎡，共2528套，成交量环比下跌23.94%。
　　土地成交信息　　
　　本周土地成交的2幅土地全部位于胶南市，土地性质为工业用地，溢价率为0。
　　土地出让信息
　　本周供应的7幅土地全部位于黄岛区，土地性质为工业用地。
　　营销动态：
　　开盘项目较前期有所减少，楼市打折信息居多。
　　[成交排行榜：
　　郊区项目唱主角，区域高端上榜单。

　　青岛今年首批保障房11月上市　　
　　今年岛城首批保障性住房项目将于11月初面世销售，本批具备销售条件的保障房项目有9个，共可提供4538套保障性住房，其中经济适用住房4396套，限价商品住房142套。首次推出的保障性住房位于李沧区和四方区，经济适用住房的销售均价最低为3557元/平方米。据悉，年前还将推出第二批保障性住房，预计数量在千套左右。 
　　新闻来源：半岛网 
　　青岛成为全国首批28个利用公积金贷款支持保障性住房建设的试点城市之一，计划在未来三年内，将新建3万套保障性住房和3万套限价商品房以解决和改善6万户城市中低收入家庭住房困难问题。据了解，青岛下个月开盘的商品房住宅项目约有14个，以四方区、李沧区、市北区的中低端楼盘为主，在需求结构上同政策房的潜在需求客户有一定的重合。而此次经适房定价最高4600元/㎡，最低3250元/㎡，显著的价格优势会吸引部分符合申购条件的低收入群体放弃购买商品房，转向申购经济适用房。如此一来，四季度青岛市的商品房市场在政策打压和经适房挤压的双重作用下，成交量出现下滑的可能性较大。
　　但我们应该看到，本年青岛市经适房总计划推出量仅能够解决5000余户居民的购房需求，而本年前三季度青岛市商品房成交量为51233套，供应量远远不能满足市场的需求。短期内政策房并不能够对房地产的市场化运行构成影响，也不能够触及其市场化的地位。但从长远角度考量，如果政策房的供应量占到市场总供应量的10%-15%，将会有效排挤商品房市场的泡沫，从根本上重塑商品房市场秩序。

　　　本周商品房市场走势[/red]　　
　　（注：商品房是指市场上销售的全部房产，包括住宅、商业、办公，也包括经济适用房，厂房、车库等物业。）
　　[b]商品房成交面积环比下跌，成交均价大幅上涨 [/b]
　　本周商品房成交面积321247㎡，共计2708套。成交面积虽然环比下跌26.06%，但仍旧处于销量历史高位。 
　　本周商业成交量为9741㎡，环比下跌37.46%；办公成交量为3609㎡，环比大幅下跌52.76%。
　

　   本周商品住宅市场走势
　　（商品住宅：指剔除经济适用房等政策性房产之后的住宅物业，包含公寓、别墅、花园洋房等不同的产品形态。）
　　商品住宅本周量跌价升
　　本周商品住宅成交302405㎡，共计2528套，成交量环比下跌23.94%。 
　　青岛楼市上周火爆成交397594㎡，创下历史新高，本周楼市的成交量同上周相比虽有下跌，但仍处高位运行。本周是国家出台二次调控的满月期，市场上充斥着各种打压的政策和调控的声音，出台“限购令”的一、二线城市的成交量骤然下跌，降至冰点，而青岛十月份的楼市却一路凯歌高奏，接连创出历史新高，令人目眩。
　　在海信天玺、鲁商首府、龙湖艳蓝海岸等高端楼盘的带动下，本周七区两市商品房成交均价达到10810元/㎡，其中市南区成交均价达到21204元/㎡，崂山区商品房成交均价也创纪录的飙升至20283元/㎡。
　　

　　[b]周土地成交信息（10月25日-10月31日）[/b]　
　

　　[b]周土地出让信息（10月25日-10月31日）[/b]

　　楼盘营销活动一览表
　　本周黄岛区刮起打折促销的旋风。由于政策调控直接打击房地产的投资和投机客户，而后者往往是品质好、大户型、价位高的高端项目的购买主力，因此高端项目近期纷纷加快开盘和推盘速度，加大各种渠道的营销推广，以避免政策调控带来的伤害。海信天玺打出45000元/平的广告宣传，令消费者侧目之余，凸显其稀缺、高贵的品质。城阳的银盛泰德郡和100福国际山庄中低端别墅项目，以较低总价买别墅的噱头吸引顾客注意力。面向刚性需求和改善型需求的中低端项目，表现不温不火，并不急于下大力气在营销推广上做文章。

　　　[b] 成交面积排行榜[/b]
　　从区域上看，受供应影响，成交排行榜延续着郊区优于市内四区的成交表现。以黄岛、城阳、即墨为代表的郊区项目均有两个项目上榜，而市内四区只有市北区的两个项目上榜，崂山区和胶南市分别有一个项目榜上有名。从具体项目来看，海上嘉年华以47195㎡荣登榜首，龙湖艳蓝海岸以45298㎡紧随其后，二者成交面积占登榜项目总面积的65.98%，同位列第三的永和弘丰苑7945㎡的成交面积拉开较大差距。鲁信含章和良辰美景在项目一期火爆销售的带动下，始终有良好稳健的表现。而都市阳光是早前售罄项目，本次上榜源于网上集中备案的时滞性。九方海悦园、蔚蓝群岛等项目则因价位低，区位适中、性价比较高等原因持续热销。
　　通过榜单可以看出，上榜项目中只有鲁信含章和良辰美景是以60-120㎡的中小户型为主打销售的项目，其余均以超过120㎡的大户型为主销面积，特别是海上嘉年华、龙湖艳蓝海岸、青建橄榄树以别墅、类别墅、花园洋房等超大户型为主。大户型项目的集中成交表明开发商和消费者耽于调控政策和限购令等行政命令，急于在青岛调控细则出台前完成签约，避免被限购风潮所波及。此轮销售高潮过后，楼市将趋于平静。