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五一临近一手楼市促销令二手楼市集体哑火

(2009-04-24 15:57:29)
标签:

房产

证券

楼市促销

哑火

东莞

财经

分类: 财经专题

五一临近一手楼市促销令二手楼市集体哑火

http://www.sina.com.cn  2009年04月24日 14:24  信息时报
 

  □本版撰文 信息时报记者 陈思慧

 

  与一手楼市类似,东莞的二手楼市也经历了一个“阳春三月”,迎来了今年的第一个交易高峰期,二手房的交投量出现明显涨幅,不少业主见市场转好,频频转售为租等待出售好时机,业界甚至有了东莞二手楼市即将回暖的说法。

 

  进入4月以后,二手楼市又集体“哑火”,看楼人少,议价困难,成交量有所回落。业内人士表示,主要是因为临近五一,不少一手房已进入促销状态,消费者出于对降价的期待,将注意力转至一手市场,造成客户断层所致。然而一手楼市的表现依旧强劲,上周全市均价和成交量军均创下了2009年之最。

 

  二手市场

 

  成交量比上月少三成

 

  在度过了“阳光明媚”的3月之后,本该是旺季的4月生意却并不好做。记者在花园新村片区、东城中心片区、滨江花园片区等片区的中介公司了解到,4月份二手楼看楼人有所减少,甚至周末的时候会出现无可上门的尴尬。

 

  花园新村某地产中介工作人员李小姐私下向记者透露,4月上旬该二手地铺的成交量同比上月同期少了三成左右,“现在客户的态度也不像之前那般爽快”,李小姐告诉记者,以前出现合适的房源,打电话给客户,客户都会积极配合时间去看房,现在很多客户已各种理由推脱,而一部分原本已经看好的房子,已经决定要交易,却又以“再看看别的房子”为由,临时提出暂缓交易的要求。

 

  记者在东城中心某地产中介采访是刚好碰到了上述一幕。余先生表示,之前他和妻子看中了东城中心的一套两房单位,计算税费在内单价为5217元/平方米,考虑到该楼盘的地理位置优越、交通便利、生活配套成熟,觉得这个价格可以接受,“但是最近听说不少开发商将在“五一”期间推出新货,其中不乏两房产品,如景湖名郡等,而且优惠的力度听大,和妻子商量之后决定,交易手续还是先缓一缓再说”。

 

  观望一手房客户增多

 

  是什么原因造成了上述局面?业内人士李蒙指出,最主要的原始是“五一”节假日临近,不少一手开发商紧锣密鼓策划降价促销活动,由于一手楼盘在小区建设等方面优势明显大于二手楼盘,许多二手买家开始将注意力转移至一手市场。

 

  世安居不动产总经理夏玉飞也持相同的观点,在“一手房五一优惠促销力度大”观念支持下,消费者对此会产生期待心理,因此,4月尤其在下旬,整个二手房市场的观望气氛较3月份浓厚。

 

  记者了解到,五一期间,东莞共有逾十个楼盘计划推出特价房等促销折扣价格,降价幅度等都在一定程度上增加了一手房的卖点。据满堂红置业顾问唐小姐介绍,目前有近三成的客户表示“五一”期间如果有合适的新房,将会转买一手房,以致看房意向也没3月份强烈。

 

  购房者潘老师的态度印证了上述说法,他本来计划在东泰片区购入一套三房单位,“虽然之前有报道说一些二手业主看到买家增多就趁势提价,但是五一各开发商都会推出一系列优惠活动,所以我现在还不急”,潘老师说,五一假期他还是再跑跑一手楼市看看,如果价格合适一手房将成为他的首选。

 

  此外,前段时间业主的反价行为也是其中的原因之一。金信联行市场部经理林清平表示,3月份,观望一年多的消费者入市,消化了大部分积压一年多的笋盘,让当月的二手房市暖意融融,部分业主因此认为市场回暖而不肯让价,甚至还进行反价,买卖双方陷入僵持,导致4月份二手房成交量下滑。

 

  六月将步入交易平稳期

 

  对于今年二手楼的展望,满堂红专业人士表示,东莞二手楼市在经过四五月的缓慢发展期以后,会在六月步入平稳成交期,六月将成为继三月以后的另一个高峰期,但是不会出现成交飞速膨胀的情况,因为按照目前东莞二手楼市的现状,理性环境下,东莞的二手楼市将走的是一条稳定发展的道路。

 

  一手市场

 

  住宅均价环比涨12.5%

 

  与二手楼市不同的是,上周东莞一手楼市成交火热势头仍在延续。由于周六和周日(4月18~19日)东莞房管网系统维护未体现签约数据,导致上周东莞住宅签约总面积环比前一周有所减少,但按照日签约量来看,上周五天日签约量达至2009年以来最高潮。合富辉煌(1.6,-0.04,-2.44%)东莞市场研究部数据显示,上周一至周五,东莞住宅签约面积约12.66万平方米,约1102套。上周日均签约面积约2.5万平方米,约220套,为2009年以来成交量最多的一周。

 

  另外,上周东莞住宅签约均价约5810元/平方米,环比上涨12.5%,均价亦是2009年以来最高峰,主要原因是以别墅为代表的高端住宅成交比重增加。如上周6000元/平方米以上住宅成交面积比重约23.1%,环比增加1.6个百分点,其中别墅成交面积比重11.1%,环比增加4个百分点。同时别墅成交均价环比亦大幅上涨,上周东莞别墅签约均价约18564元/平方米,环比上涨47%,主要由个盘带动,如御泉山签约1.04万平方米,约25套,均价17622元/平方米,面积占全市成交8.3%。


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