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3月全市商品房的成交总量应该超过15000套

(2009-03-02 11:15:44)
标签:

房产

证券

均价

成交量

深圳楼市

分类: 大视野

3月全市商品房的成交总量应该超过15000套

http://sz.house.sina.com.cn 2009年03月02日09:58  竹之友博客

 

    二月成交数据出来了

  二月全市商品房一手楼共成交5275套,日均成交量约为188套,高于此前本人估计的4500套,主要原因是金域华府的提前推出新品及热销.成交情况尚属正常.延续了11月来的正常成交量.全市的成交均价为10988元/平.价格也趋于稳定.

 

  不过龙岗区域的成交均价已经回到了[7]字时代,为7892元/平.以昨天的成交数据为例,龙岗区的成交均价仅为7076元/平,并且全区成交的113套房源中,无主力成交楼盘,成交量最大的楼盘也只有20套.成交的区域虽以龙城片区为主,但同样涉及平湖,坂田,坪地等区域.需要一提的是,成交量达1412平米居成交面积第二位的楼盘竟是一片区豪宅物业.此数据也说明了,本月的成交量是用价格换来的.虽说有媒体大幅报道龙华某楼盘逆市提价并且抢购的个案,不过已经有业内人士通过2月25日的成交数据推算并指出,该盘的成交均价绝没有媒体报道的13000元/平,和上批单位12000元/平比,提价1000元/平值得细推.具体推算过程,大家可以查看2月25日的成交数据,当天宝安区的成交总量是230套,成交面积是21113.11平米,成交金额约是238585000元.而媒体报道提价的楼盘在2月25日的成交面积高达15000平方米.

 

  在其它区域的成交均价中,除了福田区的成交均价仍高居18424元/平外,其它区域的成交均价都低于15000元/平.而福田区的主力成交楼盘对外宣称的均价大多高于20000元/平,部分楼盘更是宣称售价高达30000元/平.不过全月整体成交均价18424元/平已经告诉了大家某些现实.

 

  二月全市商品房二手楼共成交5380套,日均成交量约为192套,成交量也没有太多的意外.

 

  需要特别指出的是.深圳一手楼的库存量虽仍处高位,不过库存已经开始下降.1-2月的库存量持续下降,有利于缓解销售压力.利于楼市稳定.

 

  相信3月的成交量会再创一个高点.如果3月的一手楼成交量达不到7500套,就不能说深圳楼市回暖了.如果深圳楼市是朝着回暖的目标进行,那么3月全市商品房一手楼和二手楼的总成交量就应该超过15000套.只有达到15000套的成交总量,才能说明深圳楼市进入了回暖时代.否则4月的销售压力仍然巨大.

 

  从目前的现状看,3月全市商品房的成交总量达到15000套是完全可能的,前提是,要实实在在销售,不要搞忽忧,更不要随意瞎涨价,不要将置业者的置业热情给伤害了.用心营销,或许15000套的成交量不算啥.

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