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2013-2014地产价值投资排行榜

(2013-12-24 13:12:34)
标签:

财经

2013-2014地产价值投资排行榜

穿越周期 寻找向上的力量

洞悉价值,穿越周期,发现未来。一份榜单,一次洞悉行业投资价值格局的历程,一本行业资本资产定价权的参考书。

    在混业经营端倪初显,金融资本、产业资本争夺资本资产定价权的时代,作为地产专业媒体,我们深知,对地产企业投资价值的发现,有助于引导资本市场资源配置,建设性推动行业向前发展。

 

以此为出发点,《东地产财经周刊》地产金融研究团队于岁末郑重推出《2013-2014房企价值投资榜》。

榜单制作的过程,也是对地产、金融企业价值发现的过程。考虑到作为地产财经媒体、作为以采访编辑工作立本的专业团队,我们对于房企价值的理解,除传统财务数据指标外,亦关注企业管理层、品牌效应等非量化指标。力求区别于传统研究机构,给予更为贴近企业现实的理解。

基于此,我们在策划阶段,提出了定量结合定性的综合榜单制作方法。值得一提的是,瑞士洛桑管理学院(IMD)竞争力排名方法,为我们提供了有益参考。

2013-2014地产价值投资排行榜

在通过以财务报表为主的信息收集工作后,我们以数学建模方式构建起排名指标体系如图:具体步骤如下:一、确定各要素具体指标范围;二、确定各指标的权重;三、确定评分函数。相比于定量的指标,经营管理、人力资源、企业文化、创新能力等指标具有不确定性,我们采取带有主观性的综合评分法:相关评定主要由《东地产财经周刊》调研团队和本刊学术顾问团队组成,同时考虑到评定团队个人偏好影响易产生不同的结论,我们亦通过主成分分析法(PCA)将三级系统指标集中到一二级系统中考核。同时,由于数据量较大,在一些关联数据处理时,我们也实行了必要的简化。最后,在各主成分要素关于对应特征向量的线性组合基础上,得到以下综合排名函数:Y=65.10Y1 + 20.47Y2 + 4.43Y

 

值得一提的是,针对榜单企业中商业地产量比较大的公司,我们在估值要素中,我们也做了特殊处理,即通过修正,将二者置于可比状态下考量。

当一册浸透团队同仁辛勤汗水的地产MBA教例付梓的时候,我们深知,在地产行业争夺资本资产定价权的征途上,我们与同行业者一样,刚刚迈出蹒跚一步。

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