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09年底最大一拨宅地入市 溢价“百分百”成惯例

(2009-12-15 18:51:51)
标签:

房产

地块

宅地

住宅用地

李湘

上海

分类: 地产新闻

by 《东地产》梁继贤

 

  12月10日至11日,上海迎来09年度最后一拨住宅用地“井喷”期。来自国土资源网站消息显示:两天内,共推出70年产权用地6幅,总计土地面积达586372m2 ——这是09年底总面积最大的一次宅地入市。

 

住宅用地溢价100%

  如今若想要在国土资源网上看到哪些土地是住宅用地,不必点开土地介绍,只要看后面的“领取申请书人数”就可以了——申领人数若相较其他地块较多,十有八九是拥有70年产权的住宅用地。日前,一位不愿透露姓名的业内人士如此调侃当下的土地市场。
  “只要是住宅用地就会被疯抢,而且不分地段——特别是在今年。”该人士认为。
  在12月中旬,共有6块地块被“疯抢”。其中,溢价率最高者近400%,为浦东新区唐镇新市镇C-1-1a、C-1-5a地块,共占地面积为58163m2,属于多层住宅为主的二类居住用地。该地块截至竞标当日共有64家房企递交申请书,进入内部竞拍者共有21家。最后由浙江房企绿城以16亿6111万拔得头筹,事后立刻有人算出,此地块楼板价约为19000元/m2。
  而随后在下午拍卖的张堰镇鲁堰新村地块、朱泾镇水质净化厂区域地块也分别被七、八家房企竞逐。最后,张堰镇以3亿3200万的价格被上海华飞投资集团股份有限公司收入囊中,朱泾镇则以1亿5390万的价格被上海宝华企业集团有限公司斩获。溢价率皆在百分百之上,分别为136%、105%——溢价百分百似乎已经成为土地拍卖的一种惯例。

 

临港新城卡住“万元”线

  此次颇引人注目的地块除了浦东新区地块之外,还有就是被集中在一天推出的临港新城的三副地——上海临港新城中心区一期建设区WNW-C5街坊WNW-C5-05地块、WNW-C5-04地块、WNW-C5-10地块 。此三幅地合计面积为390131.1m2,占到此次集中推地的66%左右。由于三块地距离较近,故而吸引了不少开发商“连日参战”,希望为自己的企业收获战果。
  截至拍卖会结束,该三块地块分别被上海保利建锦房地产有限公司、上海金桥出口加工区房地产发展有限公司、上海临港新城投资建设有限公司获取。尽管各自溢价率皆在200%之上,其楼板价却并未破万,分别约为:8454元/m2、8818元/m2、8272元/m2 。
  在参展房企中,与地块失之交臂的浙江重意置业相关人员告诉记者,他们去该地块看过,此处多为叠排别墅,附近现售楼价大概在12000元/m2 。如今这三家企业均以不超过1万元的楼板价拿到地块,相对于目前的楼市前景来说,可谓“拣着便宜”。而也正因为没有拿到地块,重意置业在上海的首个项目又成悬念。
  资深土地估价师李湘告诉记者,临港新城未来可能会走新型的港口城市发展模式,而这几块地大有可为。“这里可以建一部分高层、建一部分叠加、再建一部分联排。充分利用容积率将产品多样化来就可以追求利润最大化。”李湘认为。

 

低容积率土地或将推高房价

  记者由规划和国土资源网上发现,近期集中推出的住宅土地较之年初呈现出低容积率特点。此次推出的这6幅地块容积率大多在1.0左右,最多不超过1.5。“这容积率已经不高了。”土地交易市场观战的黄先生告诉记者。
  而此前以及此后至09年底,推出的住宅用地则大多数容积率在1.5左右。高者则达到2.5以上。
  “低容积率方便开发商提升项目品质。”黄先生表示,今年大面积推出低容积率土地,有可能会被开发成精品公寓,这些项目在一、二年内上市后,可能会继续推高上海房价。

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