by 《东地产》童丹霞

　　这是一个物欲横流的时代，城市的马路延伸到昨天还安静的地方。在昨天的昨天，或许有人曾经在这里举起刀剑，踏着敌人的尸骨登上宝座；或许有人身着华服，和着曲子轻吟低唱。
　　对明天而言，昨天、今天，都将成为历史的一部分，我们试图去记录、去反思，抓住那历史变迁的规律线。法国的史学大师马克布洛克同样试图告诉人们，“历史千姿百态、令人销魂”。
　　回望即将过去的2009年上海二手房市场，这多少有些惊心动魄，难以想象年初行情一旦持续数月低迷，现在还将会有哪几家公司仍旧屹立不倒。
　　尽管上海二手房成交数据枯燥无比，可它却如同人的生命符号，掌握着每一家二手房中介公司的生死密码，也让每一个身处二手房中介行业的人，不得不挑灯夜战日日锁定这信号灯。
　　尾随着2008年9月以来的金融风暴，2009年的年初上海二手房市场阴霾未散，甚至让人窒息。月成交不到1万套，这让上海二手房中介公司“巧妇难为无米之炊”。未曾想到的3月，这对每年来说历来是一个判断整年走势的信号灯，观望许久的购房者再等了大半年后，实在难以屏息，在3月份开始出手买房，随后一发不可收拾。一些偏离市中心的中外环二手房门店首先嗅到市场转向的信号，他们发现怀揣着巨额动拆迁费用的市民在蠢蠢欲动。在这一年的4、5月份，上海二手房成交数据印证了他们的观察，单价在1.2万元以下的房子成为成交最活跃的楼盘。
　　由刚性需求带动的第一波市场马上引起了第二波的跟进，改善型购房者开始行动，这是一次买卖双方间血淋淋的博弈，“跳价”充斥其中，这在今年的6、7月份变得明显，而且在随后的几个月时间内变本加厉。
　　第三季度的上海二手房市场在投资者的推动下，再次冲击高峰，成交均价在第三季度达到2万元每平方米。
　　停歇了一个月的市场，这次却因对政策到期的恐慌而出现井喷，似乎大家都想赶上那趟末班车，但大家又不愿意让价，成交量价在11月份再次迎来高峰。
　　回顾整个2009年，我们会发现这是一次有规律有联动的多米诺骨牌。先是刚需，后是改善，随之而来的是投资，最后是投机人士的末班车追逐狂潮。
　　2010年的市场将走向何方？我们不敢大胆预测，我们客观分析，解读政策，毕竟上海的每一次涨跌潮都是伴随着政策的风向随风漂流，我们解剖区域，从每一个区域去发现2010年的亮点。
　　昨天千姿百态，明天变幻万千，亲爱的《东地产》读者朋友们，但愿你们能从昨天发现规律、在今天掌握规律，去明天运用规律。