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东海广场卖价翻番 潘石屹上海炒房3个月赚20亿

(2009-12-02 11:54:27)
标签:

房产

东海广场

建外soho

潘石屹

分类: 地产新闻

by 《东地产》童丹霞

 

  潘石屹,这个小个子的甘肃天水人,总在给市场制造出其不意。眼下,他正在叫卖买入不到3个月的SOHO东海广场。
  这座矗立在南京西繁华处的原上海最大烂尾楼,如今正以每平方米6万元的均价对外出售,而这一价格比起潘石屹三个月前均价每平方米3.4万元的买入价,足足涨了近一倍。
  潘石屹在上海的动作频频,一边在卖楼,另一边又在伺机在上海寻找下一个项目。

 

11月初悄然开卖
  北京、上海两地来回跑的潘石屹团队,尽管11月底才公开出售东海广场,但实际上潘石屹在10月底就已悄悄启动出售计划。费云(化名),这位从其他代理公司转战至潘石屹麾下的售楼员,就是在10月初加入租户、销售队伍。10月底他被通知公司正在制定对外出售东海广场计划,11月初就接到上级命令可以向顾客卖楼。
  也就在11月4日,潘石屹来了一次上海,不过那时的他主要任务是与首批7位租户签订租约,费云也就是在那时见到了这位明星老板。除了见到潘石屹外,费云和他的同事也被准许开始卖楼,不过必须是整层出售。
  定价6万元每平方米,这是费云收到的通知,同时前期客户可以打9.5折。即便如此,与当初3.4万元/平方米的整体收购均价相比,价格已经上涨近一倍。而根据资料显示,SOHO东海广场拥有6.78万平方米的写字楼面积,一旦全部出售,以当前均价计算,潘石屹将可直接套现总额约40.68亿元的资金——换言之,SOHO东海广场只要售出约半栋楼的房源,潘石屹就可收回3个月前的投资成本。
  费云也计算了下,SOHO东海广场地上层数总共57层,除了最高的三层不卖以外,每层1470平方米,按均价6万元算的话,要想买东海广场没有8000万是很难下手,这也对买家的身家提出了严格要求。

 

出售进度遭质疑
  允许参与出售的不仅是潘石屹自家的团队,据了解,沪上五大行以及众多二手房中介公司都在参与出售,费云告诉《东地产》记者,“估计有20个团队在帮潘石屹卖东海广场。”
  由于SOHO东海广场已属于二手性质,以致无法查询出售进展。尽管潘石屹一再表示“销售势头很好”,尽管费云提及已有四层签约出售,买家均为个人投资者,并且还有1层已经谈妥购买意向,而且还有3—4层被投资机构看中,每天的带看量平均有20组,但这些来自售楼方的消息,仍旧让五大行的销售工作人员认为“不现实”。
  而且今年以来,商业地产的表现远远逊色于住宅市场,此前一些大型国企投资者在上海CBD地段逢低吸入,收购价格基本维持在40000-50000元/平方米左右,相比之下,SOHO东海广场当前60000元/平方米的均价略显偏高。
  “在南京西路区域,6万元/平方米的售价已超出区域市场价,而且整层出售总价较高,在不到一个月的时间内,这样的销售成绩很难让人信服,有可能是SOHO东海广场为刺激买家购买而实行的策略。”来自五大行之一的某投资部人士告诉《东地产》记者。
  《东地产》记者就此事件向SOHO中国发去采访函,不过内部工作人员以“潘石屹不在,没有办法回答”来采取不回应态度。

 

上海下一个项目仍是谜
  SOHO东海广场是潘石屹进军上海的首个项目,而如今的对外出售,让外界担心“潘石屹在上海还没有立足脚跟,怎么就那么快卖了东海广场呢?SOHO中国的商业模式在上海究竟能否获得成功?”
  目前得知的是,SOHO东海广场在出售后,仍将为投资者提供统一管理,并为投资者寻找合适租户等服务。从费云口中了解到,那些带着租约的楼层尤其受买家关注。而记者此前在电话SOHO中国执行总裁闫岩时,其透露今年12月底计划完成45%的出租率。
  一边在卖楼,另一边又在伺机在上海寻找下一个项目。潘石屹也撂下狠话,“东海广场是上海的第一步,但绝不是最后一步。”
  虽然目前已有不少消息透露潘石屹正在长宁虹桥区域寻求适合地块,但要想在众多开发商虎视眈眈的“大虹桥”取得一幅土地,潘石屹在上海的路并非好走。而此前被热炒的SOHO中国将收购无限度广场的消息,也被潘石屹否定。
  显然费云想的并不多,如今他只顾着眼前卖楼,并没有考虑他未来在SOHO中国的职业道路该怎么走。


潘石屹卖楼后记

  北京建外SOHO“出事”,潘石屹估计一时无暇顾及上海的SOHO东海广场,不过,这也为东海广场的后期物业管理敲响警钟。
  先来看看建外SOHO发生了什么,该项目东区受两家物业管理公司之间的交接纠纷牵连,建外SOHO东区目前所欠的能源费(包括水费、电费、热力费)、保洁费等各项费用或已高达1500万元左右,北京市供电部门已经威胁要随时拉闸限电。
  而建外SOHO物业管理的麻烦之处正是在于,一个小区,却有两家物业公司。
  随后,潘石屹发出了名为《建外SOHO雪天断电停暖,居民急切等待政府救援》的求救信,请求“政府部门协调干预,彻底解决建外SOHO目前的混乱状态”。并提出过渡方法,所有业主可向第三方资金账户交纳物业费,此后由第三方资金账户与费用所欠部门及公司完成结算,以恢复小区的正常运行。
  尽管已有第一批建外SOHO东区业主向这个账户上交费,但也受到了质疑。有说法认为,在涉及物业管理的条例上,并没有所谓第三方平台的概念,也就是说,这种举措可能合理,但并不合规。
  虽说此事发生在北京,但不能不给SOHO东海广场敲响警钟,别让建外SOHO的事在重演上海。

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