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供应加大 十月房价趋平稳

(2009-10-14 13:49:14)
标签:

房产

房展会

东地产

房市

薛建雄

郊区

分类: 地产新闻

by 《东地产》梁继贤

 

  房展会过后,沪上房市供应量将大幅提高,据《东地产》记者统计,新推出楼盘近60个,比以往每月平均推盘量高出近60%。沪上楼市自年初持续至九月份的供不应求状况有望在“银十”时期得到扭转。
  台庆房产副总经理陈史翎表示,今年黄金周楼市表现有点“和稀泥”:从日均成交量来看,今年黄金周一手住宅日均成交139套,仍低于2007年的211套及2006年的174套。已经过去的“金九”成色不足,“银十”开端也表现一般。

 

楼盘“大放量”稀释市场
  房展会虽表现平平,但易居中国分析师薛建雄认为,开发商依然对“银十”成色抱有期望:由目前统计得知,十月将有59个新开楼盘放入市场。薛建雄告诉《东地产》记者:十月的供应量加大将有望缓解房价攀高趋势。
  易居中国数据表明,09年度前8个月一直存在供不应求的状况:例如一月份供应量仅为16万平方米,但成交量则达到了51万平方米,供需差达到了供应量的200%!二月份供应量为43万平方米,但需求量却达到了76万平方米;三月份供应量首次突破百万,为126万平方木,但紧接着需求量则高达154万平方米……直至8月,需求量一直超过供应量至少50%。
  “9月份数据目前还不明晰,但大概是供应量在140万平方米左右,而成交量则超过了150万平方米……”薛建雄表示,09年国庆前,房市的供不应求,使得房价持续走高找到了不懈动力。
  “换算到每月的楼盘开盘量,则以往(09年前9个月)每月的开盘量在30多个左右。但十一过后,推出的新楼盘则达到了59个!”这种近翻一番的供应量势必将稀释房市供应紧张的状况,“年前还存有的1000万平米的在售量现在剩下不到500万平米……已经有一半被消化掉了……”薛建雄认为:从房展会即可看出,年初的楼市饥渴已经在经过半年的大量吸收后得到明显缓解,而加大放量,无疑会使得稀释程度再度加深。
  因此,“房价上升步伐肯定是趋向缓慢。”薛建雄认为。

 

中低价房受欢迎
  “这次房展会的小户楼盘变多了。”同策房产咨询股份有限公司分析师倪晓玲告诉《东地产》记者。
  十一过后,类似于小户型的高性价比的房子收到了购房者的追捧。来自台庆房产研展部统计数据显示,10月黄金周期间,120万以下一手住宅成交660套,占总成交量的60%,远高于8月份的47%、9月份的46%,显示出黄金周期间刚性需求青睐的中低总价住宅占主流。
  而郊区房源的价格优势很显而易见,若再加上其交通等因素,则更容易受到购房者的注意。因此,市中心以外的楼盘的明显增多也成了此届房展会上一道特殊的风景。
  “这些郊区的很多楼盘虽然还未开盘,但都愿意到房展会上来露露脸……如嘉定11号线附近的项目……这当然也是试探市场的意思。”
  倪晓玲告诉《东地产》记者,不论刚需或是投资客,在房市趋向理性之时,对于房屋的性价比要求就会显现的更为明显。如周浦的某楼盘,开盘价不到一万,在所处区域中已经很便宜,所以当天就销售一空……而这种情况即使在商业地产中亦有表现,如五角场的世贸商城,首批开盘就消化了9成,而其很大原因也在于总价的合理性。

 

开发商咬住房价
  房展会焦点悄悄改变的不仅仅是户型,在价格上,也有很多参展者发现了“优惠”:位于松江新城的英郡别院在会场摆出了特选房源优惠价格的广告,一时间吸引了不少参展者驻足。
  “这不是普遍现象,因此不能算是降价。”对于开发商的“让利”,倪晓玲认为不能以偏盖全。“开发商的价格增势放缓,但不代表它们就会马上走到另一个极端。充其量是对不理性价格的回调……”
  佑威房产研究中心副主任陆骑麟也认为:“打折只是局部现象,多数项目降价只是示意性的,以吸引购房者为主。”降幅不大使得本届房产会成为了购房者与开发商之间的观望会:双方都在试探,市场的拐点在哪里?
  “现在交易成绩的平淡,只是一个短暂的拐点,但房价整体是趋向于稳定的。”
  “低开高走是开发商惯用的手法:首批销售一空后,有了市场动力,下一批肯定会一点一点涨,而现在与以前不同的就是:由于收到供应量的影响,现在涨幅会比较慢,但降价是绝不可能的,尤其是在有地王出现的区域。”
  “现在开发商很聪明,知道市场高涨期已过,现在的任务是适中价格跑量,回笼资金好囤粮。”倪晓玲说道。

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