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千万元大宅的盛夏机遇

(2009-08-12 10:43:54)
标签:

证券

房产

大宅

豪宅

王子晶

星河湾

分类: 关注
by 《东地产》王自生
  
  两年之前,华山路板块大宅王子晶品首度开盘之时,整齐划一的逾千万元级别的公寓产品,让上海市场观摩了一场用独栋别墅的总价卖公寓的顶级秀。
  两年之后的盛夏,一个月之间,上海市场的千万元级别公寓开盘量和出货量几乎达到史上之最。星河湾、王子晶品、嘉里华庭、翠湖天地、华山夏都……千万元大宅门前车马络绎,在原本最冷门的盛夏淡季,各自跑出了最令人瞠目结舌的成绩。

谁在买?
  豪宅的成交数据在过去的半年又创历史新高。
  世邦魏理仕提供的统计数据显示,2009年上半年,单价2.5万元/平方米以上的高档住宅供应量为2828套,仅为去年整年供应量10646套的27%;成交量却达到4813套,接近去年全年水准。“这说明上半年高档住宅市场是以消化存量为主。”世邦魏理仕中国区高级董事陈炜表示。
  而公开数据表明,上半年上海售价在4万元/平方米以上的豪宅成交量达到600套,超过历史最高点即去年同期的353套,再创历史新高。据统计,仅6月份豪宅的成交量就达到306套,超过前5个月的成交总和。而在千万元大宅开盘密集的8月,几乎每个案场都在上演外地甚至境外客人打飞的拿号排队购房的盛况。
  很难说到底是哪一个具体的群体在支持着高涨的豪宅市场的热情。但毫无疑问,阔别三载,那些收藏级投资客再度归来。
  在刚刚交房的王子晶品,近一个多月来,越来越多的买家以现金投票现房。传说中的私人双会所、五星级酒店、宾利车队正在从蓝图变为实景。一些一年前在香港推介会上接触过王子晶品的买家,在一年后终于折服在现房的魅力下。尽管现在推出的限量房源最高已站上7万元/平方米区间,但对于投资者而言,追涨是永恒的真理。
  在上个周末刚刚开盘的星河湾,不少买家手捧50万现金定洋从北京、广州飞抵上海。甚至来不及看一眼现场样板房,交完定金又匆匆离去。开盘当日,星河湾成交264套,成交金额超40亿元。
  “你在汤臣一品、王子晶品或者星河湾的售楼处,反复看到同一个面孔同一个买家的出现,不足为奇。那些貌不惊人的人,往往出手狠准,而且有狂热的收藏豪宅的爱好。”一位在顶级物业市场销售一线工作多年的资深售楼员这样说道。

下半年会怎样?
  供应量逐渐减少导致成交量的减少,这已成为下半年行情的一个前提。而价格,还将由于市场供应的偏紧,而不断上升。
  陈炜表示,由于上半年豪宅市场的突然转暖,使得部分原计划下半年上市的房源提前上市。也有开发商担忧,明年世博会期间,政府会对在建工程的施工时间加以限制,工程进度有所减缓,从而推迟房源上市时间。“得留点存货明年再卖,否则明年吃什么?”不少现金无忧的发展商已经提前开始考虑明年。
  而在供应量极度稀缺的华山路板块,由于三大顶尖名盘——王子晶品、华山夏都、嘉里华庭罕见地处于同一时期发售,价格更在自住客及投资客的你追我逐中长驱直进。
  经济学家分析,目前,实体经济的投资回报仍然不高,因此不少有钱人还是选择把钱投到资产市场里,比如豪宅市场和股市,并在楼市和股市之间形成某种循环。甚至,一些上市公司的业绩也和投资性收益行为有关。
  有业内人士称:保守估计,从现在到今年年底,上海高端住宅的升幅大概还会有10%。

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