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“新浦东”利好短期难显效

(2009-05-13 16:44:56)
标签:

房产

分类: 地产新闻

南汇房价并未应声大涨
“新浦东”利好短期难显效

by 《东地产》翟海亮 童丹霞

 

    南汇并入浦东新区形成新浦东后,关于新浦东新区房价的讨论一下热乎起来。许多业主在网上发帖讨论,新浦东是否意味着一轮房价上涨?
  在天涯社区和搜房网论坛上,许多网友乐观地认为新浦东区域、特别是南汇区会在未来一段时间内迎来房价上涨,甚至是大涨。
  与此截然相反的是,一些房产业内人士却表示并区并不会对新浦东房价产生大的影响。易居中国房产分析师杨红旭甚至表示“影响微乎其微,可以忽略不计”。
  记者搜寻到位于南汇区南六公路上的当地一家代表性楼盘,网上显示其5月1日新开的一批房源,打9折后的均价为6800元/平方米。记者随后以普通购房者的身份致电该楼盘售楼处,相关人士回应,开价仍为6800元/平方米,没有因为“大浦东”概念的出笼而作任何调整。
  “卖房子不是说调价就调价的,得综合各方面因素才行。”在南汇楼市的另一热门成交区域——临港,负责当地滴水湖板块一知名楼盘的销售经理告诉记者,“南汇并入浦东”的消息尽管刚刚正式出笼,但之前相关传闻已经被市场早先一步“消化”掉了,除了在楼盘的宣传标示、标语上稍微作一些调整外,价格上不会“对接”得十分明显。
  圈内人士表示,上半年市场低迷的时候,沪上房地产开发商在推盘、售楼上的策略均以“抢”为主,即能卖多少卖多少,一方面是在价格上做足优惠,另一方面则把自己的全年楼盘建设进度安排得满满的。
  现如今,“大浦东”的利好尽管“空降”至眼前,但国内、外经济仍未走出低迷,房地产市场后市如何仍然扑朔迷离,开发商不敢妄加调价。
  在二手房市场,一些房东已经开始抬价。21世纪不动产国际地杰城店经理刘张伟告诉记者,“南汇并入浦东的消息公布后,康桥周边的二手房业主也随即抬高价格,涨幅约10%左右、上升1000元/平方米左右。”
  尽管如此,中原地产的瞿经理认为,这种利好是长期的需要时间来逐步释放,而且政府规划并不是影响房价的主因,所以短时间内周康板块房价还是处于平稳期。

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