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人民日报:房地产作为支柱产业不吻合根本国情

(2009-12-15 15:16:49)
标签:

杂谈

分类: blog

房地产业作为百姓经济系统的首要组成部分,由于具备相干产业链较长的特点,改造开放以来,在促进我国经济发展方面阐扬了首要作用。特别是在本轮国际金融危急中,国家出台了一系列刺激房地产业发展的举措,而房地产业的率先复苏对我国在国际金融危急背景下维持经济稳步增长更起到了积极作用。正因为如此,我国许多地点政府都把房地产业作为本地经济的支柱产业。眼前,房地产投资占我国固定财产投资的比重已经靠近20%,占GDP的比重靠近10%,个别地区这一比例更高,有些都邑甚至把房地产当做地点政府的经济命脉。那么,房地产能恒久作为我国经济的支柱产业吗?对此,我有以下几点看法。

房地产作为支柱产业不吻合中国的根本国情。大家都知道,我国是世界上人口最多的国家,人多地少是我国面临的根本国情,怎样解决13亿人的吃饭问题始终是摆在我国政府面前一项首要课题。虽然通过改造开放30年的发展,我国根本上解决了人民的饱暖问题,但恒久而言,对粮食平安仍不行掉以轻心。也正是出于对粮食平安的考虑,我国确定了不行冲破的18亿亩耕田红线。从眼前的状况看,面对经济建设和工业化、都邑化对土地需求的继续增长,这一耕田红线的维持面临着越来越大的压力。在土地资源十分有限、粮食平安又不行忽视的状况下,将房地产业作为我国的支柱产业显然不具备恒久的可持续性,不顾中国的这一特殊国情而普遍把房地产作为支柱产业无异于饮鸩止渴,并贻害子孙。

房地产业作为支柱产业加剧了地点政府的瞬间行为。房地产业由于具备投资范围大、拉动GDP速度快、带来的经济便宜多、彰显政绩成效明显等优点而与地点政府的瞬间行为特征相吻合,从而不仅成为地点政府确定本地支柱产业时的优先选择,并且又反过来成为刺激地点政府行为瞬间化的首要因素。房地产业与地点政府行为瞬间化之间的彼此作用,必定会在催生房地产市场瞬间畸形繁华的同时,为这一产业和地点经济的恒久可持续发展埋下不安稳的隐患。

房地产业作为支柱产业不利于我国内生产业结构的晋级。一个国家经济发展的前景与其经济结构具备极为密切的关系,我国经济要实现恒久可持续发展,也必需适应该代科学技艺的发展态势,实现产业结构的晋级和当代化,以便提升我国内生产业结构的条理,增加我国内生产物的技艺含量和不行替代性。将房地产业作为支柱产业显然不利于我国内生产业结构的提升。一是,房地产业虽然具备产业链较长、荧惑经济增长成效较为明显的特点,但其所荧惑的大多是劳动密集型或出产低附加值产物的行业,尤其是常见的建材行业,对高科技行业的荧惑作用并不明显;另一是,正是由于房地产业的瞬间效益较为显著,所以也使各地政府为了追求瞬间便宜而不愿投入较大人力、物力和财力去发展研发周期长、瞬间效益不明显的高科技产业。显然,将房地产作为支柱产业不仅无助于我国内生产业结构的晋级,并且会进一步酿成资源的错配和产业结构的失衡。世界各国的经济发展史已经证明,任何一个国家都不行能依靠“盖楼”实现经济的当代化。

 

依靠房地产业拉动经济增长自身也不具备漫长的可持续性。各地政府之所以纷纭将房地产业作为支柱产业,很大程度上是看中了这一行业对经济增长的拉动作用。但是,经验评释,房地产拉动经济增长的作用很难具备恒久性和持久性。房地产投资的主体是住宅投资,经济学的研讨评释,住宅投资占GDP的比重会随人均GDP的增长而呈“倒U形”变动。世界银行的研讨也觉得,当人均收入很低、房屋尚不能成为大家消费品时,房地产业拉动经济的作用很小;只有当人均收入达到中等收入国家水平、大家对房屋好转的需求快捷增长时,房地产业对经济的拉动作用才对比明显;而当一国经济投入更高发展水平、房屋需求得到充分满足后,房地产业对经济的拉动作用将大大降低。既然如此,我们有理由觉得,虽然现阶段房地产投资对我国经济增长的进贡较为明显,但要想让房地产业漫长地充任百姓经济的支柱产业是不行能的。从悠久的观念视察,拉动经济增长的紧要力量应该是消费,而不应该是房地产投资。

(作者系京都经济贸易大学金融学院副院长、教授 谢太峰)

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