地产税收调控容易丧失民心

江苏苏鼎房地产研究所所长

财子投资机构地产投资顾问          宋坚

最近又有博导鼓吹地产税收调控，加上建设部陈淮的极左煽动，中国地产调控似乎要重回文革阶级斗争模式：宜将乘勇追穷寇，不可沽名学霸王。伟人是“追穷寇”的始诵者，结果如何呢？文革期间所有的折腾，还不是一夜之间倾覆？

尽管《人民日报》否论中国百姓税收负担重，但中国百姓心中自有一杆秤，消费能力低，生活负担重是最明显的例证。百姓在低收入状况下对税收的反感，从“改名税”破产，可见一斑。

政府强制性政策、尤其加税的政策，切忌滥用。尤其在社会矛盾重重，一促可能激发矛盾、尤其可能产生动乱之秋之际，学者们要对社会的稳定负责。聪敏的政治家总能避免冲突，而采用市场和百姓容易接受的方式，同样达到调控的效果。

限购令成功吗？事实赛过雄辩。一线城市房价稳住，但二、三线房价上升，充其量打个平手。由于限购导致生活必须品价格上涨以及地方经济发展的损失、保障性住房资金的减少，综合效果，弊大于利。

只要加强住房贷款的管理，中国平均房价的波动不会导致中国出现“次贷危机”，因此中国需要积极、辩证的地产调控措施。目前中国不是平均房价问题，而是尽快解决普通商品房的价格以及必须加快保障性住房的建设。

简单的说，目前应该立即停止高档房的限购，仅加强对80平米以下普通商品房限购。同时强制规定开发商，开发住宅必须保证20%至40%左右是80平米以下的普通商品房。对于购房者而言，只有首套才能购置普通商品房。

至于地产投资过度问题，关键是中央抑制通货膨胀，只要不准投资普通商品房，对普通百姓只有好处，高档房价格上涨到一定的程度，投资无利可图或有风险，自然无人投资。而过度期间高档房价格上涨的利润，加快保障房建设的资金，不久就会平衡，对于减少贫富差距，利多弊少。

中央政府没有必要做吃力不得民心的事情，目前首先要从自己身上找房价高的原因，而不是一味将责任推到地方政府和老百姓的头上。当年苏联的集权反倒导致联盟的分裂，适当放权、让利，藏富于民可能更得民心。

同时建议大刀阔斧减少中央级的领导机构、尤其中央级的附属机构与央企，减少百姓的负担，比起整天靠一帮酸秀才琢磨加税，要伟大、光荣、英明、正确得多。