央视《对话》节目我看了，初次见到了好人牛刀和面目狰狞煞有其事的徐颠庆，对于代表大众利益的牛刀和代表无赖集团利益的徐颠庆关乎房价之赌，我觉得也该是时候论出是非了。

    目前徐颠庆认为自己能赢主要有三条理由：第一中国经济基本面没有变，经济发展趋势没有变，坚信房价肯定会涨；第二国外大量热钱涌入房价会涨；第三 如果今年7.11房价比去年7.11低一分钱，他道歉；否则算自己赢。

先批驳第一条：这一条理由很可笑，这点在去年到今年的股票市场上可以例证。关于基本面和经济形势，去年好多经济学家都在说和老徐同样的话，结果都被响亮地抽了耳光，现在老徐还敢拿出来说，可见是相当的傻。

再批第二条：所谓热钱问题，这一条着重批。为什么热钱来中国呢，并且是源源不断呢？资本的本质奢血的，是谋求高利润的，这点马克思爷爷早都讲过。上次《对话》里一位专家说老徐凭什么认为资本会投资房地产，而不是其他行业？我觉得此问不妥，肯定相当一大部分投入房地产了，因为其他行业会有这么高的利润么？ 我比个例子来说，比如按静态算一套100w房子，运作完后，开发商至少赚40-50w，基本不需要什么的技术和成本就可以获得40-60%的利润，资金周转非常快，成本非常低，获利非常高。这部分才是高利润。这是资本才会去投资的对象。国际热钱才不会傻傻地去买房子托市。热钱进入大多不是买房而是投入开发商去盖房。房价越涨获利越高，热钱涌入越多。他们赚的就越多。当然，最终投入的多了，形成滞胀，房价就肯定会下来。这点是符合马克思主义经济学原理的。

再批第三条：这个无赖偷换概念的做法，已经服软了的做法。与他平时大呼小叫信誓旦旦的说房价会涨让大家去买房子的理念或者信心是相背的，我认为只要大家认为房价的趋势近两年已经往下走了，老徐就应该道歉。

再说一点，房价为何今年没有大面积降？也就是牛刀看准了没有完胜的原因。道理两条，一是政府怕金融危机。权证市场里有个理财产品，叫做杠杆。大致意思是这样，投入20元，可以买5个20元也就是100元的东西，其他钱券商垫付。你的杠杆比率就是1：5，涨收益5倍，跌亏5倍，跌20%，投资者就亏空了，券商就通知投资者加钱，否则只有清盘了。同样，同属于金融行业的房地产一样，购房者相当于投资者，首付20w撬动了100w的房子，结果银行把剩余80w全部付与开发商或者二手房卖房者，风险非常的大，银行承担风险相当于购房者2-3倍。这就是目前房价为什么没有立即降的原因，是政府给了银行更多的腾挪时间，卖出一部分房子和让售出的房子多吸取一年的还款，尽可能地降低风险；二是政府怕奥运前造成不稳定因素。所以房子没有降价那么快。

（可以建议银行关于房贷贷不要和自有资金比率挂钩，而要完善自己的独立的评价体系。简单的说吧，评价房子贷款问题，按照每平米材料人工等成本1000元，地皮2000元，放贷款就只能是3000-4000元。如果地皮10000元，那也敢贷给你11000-13000元，因为地皮的钱是政府收的，亏不了国家的）

    我认为房价未来下降有如下强势道理：

一 房地产暴利决定房价要跌。

二 是世界的和国内的经济周期决定房价要洗牌，要跌。

三 打击热钱决定房价要跌。

四 未来国家领导的态度决定房价要跌，副主席习先生第一次访位国外第一次公开发言就是打击投机。