据人民网消息，上海有关方面表示，上海房产税出台后不会影响合理的居住需求。

虽然我们没有看到上海房产税征收试点方案的具体内容，但“不影响合理的居住需求”既符合中国的国情，又符合广大居民的根本利益，应该成为房产税制定的底线。

近期有消息说，重庆和上海已经制定房产税征收方案，并已上报中央。从目前尚没有官方“否认”和严峻的房地产形势来看，二城市开征房产税的时间不会太久。但房产税的具体征收方式，仍然是一团迷雾。

有消息说，重庆房产税的征收对象主要是城市中的别墅、面积较大的商品住宅，定位在高档商品房。计入征收房产税商品房的建筑面积可能为144平米以上，多套房建筑面积实施累加制，超过200平米也可能被征收房产税。此外，房产税税率可能为房地产当年市场价格的5‰~1.5%。笔者认为，此种征收方式较为宽松，保障了人们舒适的居住条件。其征收对象是投资需求者与投机者，不会影响合理的居住需求。但征收的对象不该只限于高档商品房，对普通住房超过合理需求面积的，以及多套拥有者也理应征税。不妨对高档和普通商品房制定不同的税率，比如，高档商品房的税率高于普通商品房的税率。关键是对人均居住面积，或每户居住面积确定一个合理需求的标准。

也有一种传闻，对以往购买的住宅不征收房产税，只对新买的住宅征税。此种方式有失公允。那些以往对房屋资源的大量占有与囤积者，不仅助推了房价，也已经是高额收益者。通过征收房产税的方式提高其对房屋的持有成本，有利于房屋资源的分流、增加市场房源、缓解房屋供需矛盾，抑制投机炒房，对平抑房价具有积极作用。

从眼前来看，征收房产税的作用在于抑制房价。从长远来说，征收房产税的意义在于为地方政府培育持续稳定的财政收入来源，改变地方政府的土地财政，调节居民收入分配。虽然房产税征收的对象、税率与细节尚需科学论证，合理制定，但开征房产税是大势所趋，势在必行。