08年初，一场50年未遇的雪灾，使2008年春节在国人的心目中永久难忘，许多被现代文明熏陶透的都市人，都深切地感受到回家的渴望，以及那种可望不可及的焦虑、等待……。

    而07～08年的岁末年初，中国房地产行业也同样经受了一场前所未有的大萧条，房屋有价无市，购房者持币观望，金融机构频频预警，国家政策虎视眈眈……，在经历07年大半年的极度辉煌以后，地产行业的形势急转日下，成交量周周创出新低，地产股飘摇不定，地产市场信心缺失，地产商们也开始如坐针毡。

从科学的角度分析，自然灾害的频繁多数因人对自然的破坏引起的，而此次房地产行业的寒流也同样是人为因素造成的。环视中国房地产发展的20年，房地产行业从无到有，一直到目前空前的繁荣，一直缺乏一个能持续稳定发展的动力源泉，也没有形成几个能长期发展的房地产企业模式样板，正像中国古代的封建王朝一样，必然要经历盛极而衰的发展规律。

    从业人员良莠不齐、行业进入门槛太低、操作方式不太规范、商业环境不够健康、行业体制尚待完善等等，即使是房地产行业的资深人士也不得不对目前房地产的发展状况忧心冲冲。

    “买房子就像买白菜”、“今天你涨了多少”、“二期价格较一期上涨多少”、“不满意干脆退房，后面好多人排着呢”……，这些已经成为地产从业人员见面寒暄的口头禅，在部分地产老板心目中，什么专业分析、什么专业操作、什么成本预算、什么价格量比、什么企业品牌、什么百年老店、什么客户至上……，只要老子手中有地，就不怕口袋没钱，只要老子有房，就不怕没有认宰的羔羊，什么估价师、预算师、设计师、工程师、销售师，统统都得听老子安排，我要卖多少就卖多少，我想盖什么样的房子就盖什么样房子，说它北美就是北美小镇，喜欢欧洲必须搞一个欧陆风情，才不管周边谐调不谐调。

    07年初，许多在房地产行业中打拼多年的销售精英们颇感迷茫，整个地产市场似乎根本不需要什么营销策略、也不需要什么策划推广，不管什么样的房子、什么样价格、什么样的团队、什么样的项目都可以火暴入市，一期涨一次价老板觉得太慢、一个月涨一次老板还是觉得太慢、最后到了一周、甚至一天涨一次价……。面对销售总监的调研报告，许多老板都嗤之以鼻，新盘略低于同区域成熟项目的价格老板觉得太保守，与区域项目持平还是保守，略高于区域老项目还觉得不够，一定要成为区域价格的领头羊这才能满足老板的虚荣心。

    于是，区域项目竟相标价，地产概念天花乱坠，土地成本、建安成本等不再是项目定价的基准，一切都“跟着感觉走”，而一些规范理智的房地产企业所经营的楼盘反而成为一种另类，反而受到很多的质疑。正因如此，房价像脱缰的野马一样疯狂向前，楼盘单价的最高值被无数次的刷新……。

    危机就这样形成了，当一个行业接近疯狂的时候其实也是最脆弱的时候，当一个金融的石子投向地产的时候，“潮汐”显现了，地产从初一、十五，一下子到了初八、二十三，（中国农谚中有“初一十五涨大潮，初八二十三到处见海滩”之说），而且这种现象迅速扩张，从北京、上海、广州、深圳等地产一线城市，迅速向二、三级城市蔓延。

    寒流既然已经到来，春天也应该不远了，当房屋销售遇紧的时候，感慨、哀叹已经成为多余，最关键的是反思，而且是需要整个地产行业的各个方面都要进行反思。