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2007北京最值得出手的热点区域

(2007-03-07 10:36:43)
 

2007年国家宏观调控政策的影响力将进一步显现出来,一方面,随着时间的推移,开发商观望态度将有所改变,将逐渐走出开发徘徊期,2006年调整过关的产品以及2007年的新供应量将同步上市;另一方面,虽然股市大起大落,但仍有大量的人群杀入股市博弈。同时随着政府对二手房转让门槛的提高及加大对房屋出租税的征收力度,购房者出手购房的行为越来越谨慎。一场明潮暗涌将在2007年展开……

东部高烧不减但危机咋现

东部地区仍然由由朝阳、通州两大区域共同支撑,东部区域地域广阔,四环内因有CBD商务区的动力,目前已经形成北京最高档的商务及居住板块,不过四环外生活配套不足,但区位总体房价水平却高于北京的平均水平,同时区域内的开发商也因CBD的缘故大都跳出现状,做出面向全国乃至国际客户的高端定位产品,使得楼盘的价格大大高于该区域的历史水平。2007年该区域的这种情况将会更加显著,将会出现许多超出局部市场普遍认同价格的楼盘,同时目前在售的楼盘也将进一步拉升目前的售价,冲击2007,这样将带动区域整体房价的大幅提升。

区域看点:广渠路板块、朝青板块

广渠路板块 —— 从 06年土地交易看,预计明年广渠路36号地、广渠路15号地将会陆续上市。并且广渠路36号地周边的项目也在热销中,如A派公寓、乐城国际、苹果社区等。

朝青板块——作为 2005 、 2006 年北京房地产市场中最大的热点,保持了开发量和交易量的持续活跃和增长。 2007 年该板块仍有 百万以上的供应量。虽然有很少大的新盘推出,但东恒时代、首创·A-ZTOWN、天鹅湾、润枫水尚、星河湾、苹果派、阿曼寓所、新华联丽景等老项目仍将有很大的放量出现。

南部量价双升重在两端

由于历史的原因,南部地区一直是被认为价值最低的一个区域,房价也普遍要低于其他区域,但随着东南和西南两大区域中的大盘涌现,促成南部地区的房价也持续走强。同时政府这两年为了扶持南城的发展,在市政设施、配套公建等各个方面对该区域进行倾斜,这也致使南城成为北京地产的一支很强势的潜力股。

区域看点:东南板块、西南板块

东南板块——由于亦庄开发区的成功表现,临近的马驹桥镇接过为开发区进行生活配套的大旗,成为“第二生活区”开发热点。目前,第二生活区在区域环境的建设上取得很大进展,重要地位日益显现,该区域拥有国家级环保产业园区和市级物流产业园区,是亦庄卫星城的重要组成部分。小镇是由花园洋房、别墅、Townhouse等组成的复合型欧式小镇生活社区。

西南板块——据丰台区新的规划,西南今后将建成以汽车业为核心的丽泽商圈,国内外众多大型汽车公司将进驻这一带。同时丰台区最近在土地市场的势头可谓强劲,去年已经取代海淀成为北京第二大土地供应市场。近几年,受到万年花城、星河城、鸿业兴园等几个品质较高的大盘项目影响仍在,同时新开的金泰城丽湾、亿城天筑等也有不俗的表现,另外万科取得的万恒家园二期项目也将于上半年开盘销售,其40多万平米的建筑面积也将成为市场的一大热点,该区域的价格方面也将有持续上扬的态势。

西部两大板块交相辉映

近几年西部地区一直放量不大,虽然有金融街、中关村两大“动力芯片”,加上得天独厚的环境优势,因此西部项目大都有“物稀为贵”的感觉。但由于土地原因,一直没有形成大规模的开发效应,。但西部地区市政配套成熟,区域发展均衡,一直是开发商必争之地,但由于北京地形所限,城西的房地产不可能向东部那样大踏步地扩张,这也决定了西部的并不十分充裕的房源放量会成为不少人眼中的期待,供小于求的局面也将长期存在。2007随着“京西走廊”的界定,以及中关村科技园的拓展,西部地产发展的重要瓶颈——土地将有望被打破,可能迎来一个开发高潮。

区域看点:京西走廊、温泉板块

京西走廊——即指京石高速沿线,目前已经小有名气。大盘梧杖爱的放量以及长辛店区域珠江御景、中体奥园、加洲水郡等项目的开发,缓解了一部分京西消费者的住房需求。

温泉区板块——该板块是去年由于北辰集团以楼面价 4863 元 / 平方米的价格拿到了温泉镇 D1 地块后而风声水起起来,后来大连正源集团把温泉镇 D2 地块又收归囊中,目前这两块地正处于前期准备阶段,有望今年上市。另外,蛰伏两年的70万的保利冷泉项目也可能在今年启动,这些将使该板块成为今年地产市场的最大看点之一。

北部奥运成就最大赢家

虽然奥运概念在北京炒作多年,但今年无疑才是最关键的一年,是区域开发商收获机遇最大的一年,这大概也是华润置地为何要以超高的价格拿清河土地的原因之一。而机遇越大风险也越大,姑且不论该区域目前的房价早已水涨船高,就是区域的项目也是扎堆奥运主题,而奥运开幕已经开始倒计时,2007将成为奥运区域项目最后的决战阶段。

区域看点:亚奥板块、上清板块、望京板块

亚奥板块——近几年亚奥区域项目几乎一直高枕无忧,奥运成功的申办让该区域房价翻了一翻,但随着奥运的临近,区域内土地已几乎开发殆尽,剩下的如世贸奥林、山水liva、傲城、公园2008等几个不多的一些项目将成为最后的赢家。

上清板块——去年该区域是北京地产市场最集中放量的区域之一,强佑的清河新城、富力的富力桃园、华润置地的橡树湾等成为引领该板块的领军项目,在品牌开发商的高品质项目的影响下,周边很多中小型楼盘如上第 MOMA、水木天成、THE HOUSE、辉煌国际广场、上奥世纪中心、左邻右社等也纷纷跟进。

望京板块——一直是京城地产的热点区域之一,随着这几年的集中开发,可供开发的土地越来越少,区域内的项目也愈来愈金贵起来,东亚望京中心、东湖湾、望京商业中心、悠乐会等几个不多的项目目前已经成为购房者关注的焦点。

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