大张微言（四十三）

2012年房地产从全面恐慌走向局部浮躁

　　张志伟（笔名 肇 南）

　 2012年，房地产市场“意外”出现大开大合，冰冷和火热都超出了市场预期。

　 年初市场销售惨淡，恐慌气氛笼罩了整个行业；年中销售突然放量，部分城市再现排队买房“胜景”，地王重出江湖，这些久违了的现象来的很突然；年末北京等地更是“再接再厉”，涌现了“抢房潮”，在南京，中冶置业以56.2亿元天价成为总价新地王，笔者认为，部分城市房地产浮躁情绪已经出现。

　  2012年初，房地产可谓是凄凄惨惨戚戚。受持续的楼市宏观调控影响，新房市场观望气氛弥漫，房企普遍惨淡经营，部分房企为挽救危局，无奈卖子求生、大幅裁员。年初，有媒体报道，雅居乐西南区进行了人事调整，裁员规模达90%；恒大被传裁员6000余人，如此大规模的非正常减员，一度震惊业界。

　“出来混，总是要还的。”个别业内人士这样调侃裁员潮。 　　 年初，一度喜欢高歌猛进的房企代表绿城，在执行“首先是卖房子，其次是卖项目，最后是降价到底，退出房产圈”三步走策略时受阻，第二步策略被迫提前，26天内，绿城连续转让了5个项目的股权。

　 绿城的处境正是当时房地产开发商生存状态的缩影。

　正当业内充满悲观情绪，纷纷预测房地产不再是简单的调整，这个行业到了必须整顿的时候了，会是一场大变局，房企裁员潮将全面来临时，房地产却意外迎来一波放量行情。

　 4月，在北京，南昌市政19亿元击退万科，成为北京新地王，在广州，6月18日广州珠江新城地块竞拍，恒大以13.22亿元的价格将该地块收入囊中，恒大也荣升为广州新地王。深圳、南京出现久违的排队买房，新一轮“购房热”似乎已经来临。

　 国家统计局数据显示，5月全国商品住宅成交环比增长16.37%；成交额环比增长19.12%。

　  细细分析，房地产“量价齐涨”背后原因复杂：一是某些城市对房地产调控明紧暗松，甚至对政策存在误读；二是刚性需求的逐渐释放；其三是有着浓厚的炒作成分，排队买房背后有买托的、动员老业主撑门面的等等不可告人的招数。

　 正是对“购房潮”的不断解读，房企寄予厚望的“金九银十”意外哑火，市场似乎是趋于理性，但各地再现“土地宴”，房企的高歌猛进与市场销售并不对称。从2012年7月1日至8月10日，万科、龙湖地产、中海、保利这四家地产公司一共拿地19次，总计拿地支出金额是201.6亿元。媒体戏言万科，“万科的策略已从现金为王，转向拿地为王”。房企似乎要“大干快上”了。

　 岁末年底，“大干快上”仍在马不停蹄。在南京，中冶置业占98.52%股权的下属公司豪掷56.2亿竞得南京某地块，成为今年的全国总价“地王”。笔者认为，“地王”频现并不是好兆头，而是房企浮躁的重要标志。

    2010年3月，天价地王频现，央企纷纷现身，同时一线城市出现泡沫，限购等调控措施随之而来。目前来看，2010年初的“盛况”已经呈现。管理层对各地“地王”频出也不再坐视不管，国土部上周称，要公开调查中冶在南京的地王项目，并且要求各地采取措施，避免出现“地王”。

　 浮躁者应该反思了，别再走卖子求生、大幅裁员的老路。