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[真像射]关于房价的新闻

(2010-04-09 10:48:37)
标签:

财经

最近的新闻几乎每天都要提到房价自去年底以来的暴涨,很多地方的涨幅在短期内达到30%-50%,个别地方甚至翻了一倍。今天甚至有新闻直接指出,现在的房价按租售比来计算,还远不如银行存款利息。

稍有点理性的人都知道,在这种情况下,房产投资已经完全进入了博傻阶段,就看谁是最后一个接盘的傻瓜了。

但市场永远是对的。

那么这种情况的背后推动力到底是什么呢?难道真有如此之多的傻瓜在涌入?我觉得可能性也没那么大,中国人再有钱也没那么有钱,而且银行最近的动作也明显趋于谨慎。

值得注意的是另外一些新闻:

有分析称,中国政府在人民汇率问题上的态度这几天趋于软化。甚至官方也放出风声说将调整人民币汇率政策,使之更加灵活。言外之意就是人民币升值的可能性正在加大。

对于嗅觉极为灵敏的国际游资来说,也许早几个月前就预见到了。

那么情况就好理解了。

由于中国的外汇管制政策,游资进入中国的去向非常受限,而房地产是其中相对限制比较少、而且适合大资金、还可以得到银行资金支持的最佳选择。

所以下面的发展也就可以预见得到了:

游资进入房地产,房价飚升,待人民币一升值,游资立即抛盘退出——其中的盈利包括但不限于:(房价的升值幅度+人民币的升值幅度)*银行货款获得的杠杆倍数。这绝对是低风险高回报的投资方案。

至于中国人民要承担的结果,那就是20年前的日本。

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