昨晚，万科公布2008年3月份销售数据。

 

万科3月实现销售面积71.9万平方米，销售金额66.8亿元，分别比07年同期增长147.1％和227.5％。

 

2008年第一季度公司累计销售面积114.5万平方米，销售金额101.0亿元，分别比07年同期增长82.9％和119.1％。

 

考虑到1、2月的雪灾和春节因素，单纯以月进行第一季度销量的同比、环比的意义不大，而以季度进行总的考量更为合适。

 

这个销售数据告诉我们，即使是在二次房贷紧缩的政策下，延缓了很多改善性需求，抑制了大部分投资性需求，但刚性需求的基本供求关系紧张的情况仍然没有改变。

 

对此的理解，在去年房地产系列博文中有详细阐述，这里不在赘述。

 

另外，根据万科2007年年报，07年原计划竣工可结算面积为600万平，实际竣工445万平，从市场情况看，这部分推迟竣工的项目最迟将在2季度前进入财务报表。

 

也就是说，如果08年原计划结算的项目未有推迟的话，仅上半年就将有去年全年近3成的可结算额累加进入报表。

 

投资于万科的朋友更不能忽视08年元旦后的税改对公司利润的正面促进因素。

 

当然，因为目前我们手中拥有的房地产公司的销售数据仍然有限，不能充分反应整个房地产市场的具体情况，但3月中下旬以来的楼盘销量上升仅仅是雪灾与春节后的堆积效应，还是刚性需求的正常反应，需要4月份数据的进一步诠释。

 

By 逍遥狂客 2008-4-8