逍遥狂客(22941231) 22:26:56
逍遥狂客(22941231) 22:16:28
万科一定不是整个板块最能给你暴利的公司，但是却是能让你睡觉赚钱的公司。
千千世纪(393672860) 22:17:35 
碧海凝澜之思源(341998590) 22:17:43
谢谢
碧海凝澜之思源(341998590) 22:18:55
觉得中国地产公司现金流很不稳定啊
逍遥狂客(22941231) 22:19:44
你看到过万科为资金来源做出的努力吗？
逍遥狂客(22941231) 22:20:02
你统计过整个行业可能的资金来源吗？
碧海凝澜之思源(341998590) 22:20:40
没有
逍遥狂客(22941231) 22:20:23
你了解整个地产板块的核心盈利标的在哪里吗？
碧海凝澜之思源(341998590) 22:21:00
不了解
碧海凝澜之思源(341998590) 22:21:03
请教
逍遥狂客(22941231) 22:20:40
难道是土地的低买高卖？
碧海凝澜之思源(341998590) 22:21:27
是人脉么
逍遥狂客(22941231) 22:21:20
呵呵，假设土地没有增值，那么行业中还活着的公司还有几个？
碧海凝澜之思源(341998590) 22:21:52
我一度把地产看作资源股
逍遥狂客(22941231) 22:21:43
别妄谈地产业暴利，那是城市经营者的暴利。
逍遥狂客(22941231) 22:22:01
即便你地价下跌，公司、行业一样盈利。
碧海凝澜之思源(341998590) 22:23:08
如果房价下跌  还能盈利么
逍遥狂客(22941231) 22:23:08
房价下跌，跌在哪一块里面？
逍遥狂客(22941231) 22:23:19
电视机价格下跌，跌在哪里？
逍遥狂客(22941231) 22:24:05
房价在排除地价因素之后，从建筑成本上面来说，这只是与任何其他行业一样。
碧海凝澜之思源(341998590) 22:24:43
房价下跌当然是产品价格下跌 成本(地价上升)
逍遥狂客(22941231) 22:24:30
绝大多数地产公司其实只能说是房产公司，而不是地产公司。
碧海凝澜之思源(341998590) 22:25:45
是不是地产储备多得=的可以称为房地产公司呢
逍遥狂客(22941231) 22:25:18
呵呵，如果真的如你那么说，地价上而房价下，谁能盈利？谁来造房子经营城市？
逍遥狂客(22941231) 22:25:35
企业的行为就是谋利，谋取合理的利润。
逍遥狂客(22941231) 22:25:51
不是，土地只是开发原料。
逍遥狂客(22941231) 22:26:09
正如美的不能当做铜资源股一样。
碧海凝澜之思源(341998590) 22:27:00
那房地产竞争的是品牌么? 
逍遥狂客(22941231) 22:34:07
逍遥狂客(22941231) 22:27:27
与其他的行业竞争一样，竞争力的体现在多个方面
碧海凝澜之思源(341998590) 22:28:19
房价就和地段有关么,好公司在赖地段价格也高不了吧
逍遥狂客(22941231) 22:28:43
你只是看到总的房价
碧海凝澜之思源(341998590) 22:29:40
细分确实没注意 又什么区别么
逍遥狂客(22941231) 22:29:58
如果好地段土地成本1万，土建成本1千，卖给你1万3。而别的地段地价2千，土建成本8百，卖给你3千5，你说哪个更赚钱？？？
碧海凝澜之思源(341998590) 22:32:20
那当然是后者了 但是 国家现在不膏什么双限了么
逍遥狂客(22941231) 22:32:24
土地经营的特权在政府，而不是开发商，开发商与其他行业的企业一样，只是在谋取自己合理的利润，那些进入灰色地带的隐性隐性成本不应该计入开发商的利润！！！