经济关乎民生，经济更决定了政治，甚至是能左右国际风云，乃至战争。

    经济与每个人都息息相关，除非，这个人不是一个真正的包含社会属性的人。

    这几天一直在学习朋友处拿来的经济学，这是一本教材，朋友在上面做了很多的标记。

    也许，作为自考的教材无可厚非，但是我总是感觉里面太多的话是重复的、累赘的。明明一句话可以说清楚，很明了，可编书人却偏偏要用整页的文字来重复。

    我一边看一边思考，经济学的核心就是能否在利益最大化的前提下，将机会成本降低到最小的可能。

    这里面有太多的模型，我尝试用我关注了十余年的房地产业建一个模型，试图描述这个产业的价格弹性。也想了解一下其在瞬间、短期、中期、长期的弹性又是如何？最关键的是在现在的政策、舆论、财富能力前，它的弹性如何表现？

    豪宅，以及高价值住宅，或者是第二套非必须的住宅，在别墅用地限制、增税等政策导向下，供应量趋紧张，而国内先富的人群太多，华人的致富之后的消费理念就是买豪宅。所以，供需两个因素同时作用下，这些住宅也将保持为一定程度的低弹性。

    而对于平民化住宅，尤其是小户型，而随着城市化进程的进一步发展，住宅的刚性需求不断增加，其价格的刚性很大。在消费能力下降的情况下，套内面积下降，导致总价下降，但是消费的套数可能会增加，最终重量不变。

    在这里，我也想谈谈万科。

    在不久之前，我仍然在诟病其成本控制能力，但是现在从另一个角度上看，也算是释然了。

    万科在房地产业绝对是一个小型化公司，尤其是在全国性大面积布局的战略下，所以，对内部的制度建设非常必要，而制度建设在小型公司来说就是成本的提高，当公司逐渐大型化之后，制度反而带来效率的提升，成本的下降。

    五个人的小公司，根本不需要什么制度，口头传达一下就是，此时的管理成本近乎于零，但是当企业逐渐发展，就面临管理能力上面的压力了，如果是高速发展，那么管理将完全崩溃。

    万科的职业经理人团队在业内是有目共睹，太多的万科人离开万科后立刻成为其他公司的栋梁就是最明显的例证。

    很多人都认为王石对万科的影响能力会左右万科的前进速度，但是在王石先生不断制度化建设万科的情况下，我可以说，万科，离开了谁都会继续向前发展，快速发展，只要保证财务上的健康。

    也有人说，万科在同区域的房价会比其他发展商贵近千元，这里存在一个优秀商家的品牌溢价问题。假设一个2元的无名鸡腿与麦当劳的5元鸡腿放在你的面前，你会怎么选择？

    当然，万科在大规模布局之后，（这里我指的是区域范围内的大规模布局，否则不可能真正带来原材料成本上面的控制优势。）成本将有极大可能的下降，此时，这个2元的无名鸡腿与2.5元的麦当劳，你又将如何选择？

    对于上述的个人看法，非常不成熟，也希望各位朋友不吝指教，谢谢。

 

By 逍遥狂客 2006-01-22